Fredsberg

Fredsbergvegen 25

Prisantydning

3 500 000 kr

Fellesgjeld: 226 364 krOmkostninger: 1 032 krTotalpris: 3 727 396 kr
Etasje
3
Byggeår
1978
Soverom
3
Areal (P-ROM)
99 m²
Type / Eierform
Andelsleilighet / Andelsleilighet
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
5 418 kr

Moderne og innbydende leilighet med 3 soverom | Utsikt | Garasjeplass

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Flott og innbydende leilighet med 3 soverom i 3 etg. Leiligheten ligger på attraktive Fredsberg med flott utsikt mot fjord og fjell.

Leiligheten har stue, kjøkken, 3 soverom, vaskerom, bad og gang/entrè

* Moderne
* 3 soverom
* Åpen kjøkken/stue
* Porttelefon
* Garasjeanlegg
* Utsikt

Eiendommen

Fredsbergvegen 25, 6009 Ålesund
Gnr. 139, bnr. 237  i Ålesund kommune.
Andel nr. 102 i Fredsberg Borettslag AL, org.nr. 955 276 965.

Områdebeskrivelse

Innbydende og moderne leilighet med 3 soverom. Leiligheten er gjennomgående og har sydvendt orientering, med gode solforhold og flott utsikt mot sjø og fjell. Veldrevet borettslag i attraktivt boligområde ca 4 km øst for Ålesund sentrum. Barnevennlig med flotte fellesarealer. NTNU, NMK, samt dagligvarebutikk, busstopp for kollektivtransport og flybuss er alt innenfor 5 minutters gange.

Veibeskrivelse

Kjør Borgundvegen innover og ta av mot Larsgården. Ta så første til høyre og følg Fredsbergvegen frem til gjesteparkeringen. Følg vegen gjennom bommen og østover. Leiligheten ligger i bygget på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisning.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Larsgården skole 1.3 km
1-7 kl. Hatlane skole 3 km
Fagerlia videregående skole 1.3 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 3.6 km
Larsgården barnehage (0-6 år) 1 km
Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 1.1 km
Torvteigen barnehage (3-5 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 99 kvm
Totalt primærrom: 99 kvm

Leilighet
Bruksareal: 99 kvm

Primærrom:
3. etasje 99 kvm: Bad, hall, stue/kjøkken, vaskerom og 3 soverom

Sekundærrom:
Bod: 1. etasje 4 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.01.2019 utført av Frode Mauren hos Møretakst da. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 48.775 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent og betydelig opparbeidet med  blomsterbed, barkede skråninger og leikeplass. Tomten er lett skrånende mot øst. Det er parkering i stor parkeringskjeller samt gjesteparkering på nordsiden av blokkene. Det er småbåthavn på østsiden av tomten.

Parkering

Parkering i garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering på felles parkeringsplass. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Gangveiene på tomten har borettslaget ansvar for.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i blokkene er oppført i betongkonstruksjoner. Borettslaget har nylig gjennomført en delvis rehabilitering av fasader - utskiftning av balkongdører/ vinduer etc.
I denne leiligheten er balkongdør og hoveddør til leiligheten skiftet ut i 2007. 2-lags trevinduer fra byggeår mot syd. 2-lags pvc vinduer mot nord fra 2009.
Etasjeskillere i betong. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Tilstandsgrad 2

- Bad - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
- Bad - Sluk fra byggeår, med denne typer sluker er membran smurt ned på sluk, uten bruk av slukmansjett/klemring.
- Bad - Ukjent utførelse på membran bak innebygget sisterne og dokumentasjon mangler. Usikkert om det skal være drenshull.
- Vaskerom - Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
- Teknisk anlegg - Kurser i samleskap er ikke merket.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.06.1979.
Det foreligger ferdigattest på utført rehabilitering av fasader datert 11.01.2010
Det foreligger ferdigattest på garasjeanlegg datert 03.07.1979

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Ferdigattestene kan fås ved henvendelse til megler

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Moderne og innbydende leilighet med 3 soverom, flott utsikt i rolig og barnevennlig område. Parkering i felles parkeringsanlegg.
Leiligheten er innvendig oppusset i sin helhet i 2013 ifm at innvendig planløsning ble endret til en mer moderne og praktisk planløsning.

Det er lagt nye laminatgulv på alle gulv, malte/tapetserte vegger. Malte himlinger. MDF panelbord i himling i endel av
rommene ellers malt.
Veggene er gipset opp igjen. Rør og el anlegg er i stor grad fornyet.

Ny kjøkkeninnredning i 2013 fra KVIK. Kjøkkenet har kjøkkenøy mot stuen. Kjøkkenet består eller av Kjøl/ fryseskap. Oppvaskmaskin. Komfyr/
induksjonstopp. Micro. Mindre glassplate over platetopp. Spotter i himling. Ventilator.

Fra stuen er det utgang til overbygget sydvendt terrasse på ca 16 kvm med flott utsikt mot fjord og fjell. Gode solforhold. 

Bad er ombygd og pusset opp i 2013. Badet har flislagte gulv og vegger med nye varmekabler. Innredning m/servant,  dusjvegger, 
Vegghengt wc. Avtrekk.  Spotter i himling.

Vaskerom har flislagt gulv, malte veggflater. Skyllekar. Sluk. 200L varmtvannstank fra 2013 er montert her.
Nye glatte innvendige dører.

Tekniske installasjoner: 
- 200 l varmtvannstank fra 2013.
- Porttlf.
- 3 tv punkt i leilighet.
- Det er byttet til Xdigital jordfeilautomat sommeren 2017. Med jordfeilvarsling i form av lys.
- Rør i rør system. Rør og el anlegg er betydelig oppgradert rundt 2013., El anlegg og noe senere.
- Ny skyvedørsgarderobe på ene soverom og garderobeskap i mellomgang.
- Brannvarsler.

Oppvarming

Det er varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fredsberg Borettslag AL.
Borettslaget består av 146 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Nordvest, tlf. 22 86 56 25
Dugnad må  påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Må søkes styret og det må være gode grunner som taler for dyrehold og det må ikke være til ulempe for andre beboere. 
Planlagte påkostninger: 
Rehabilitering/større vedlikehold: Fasaderehabilitering med kostnadsramme på 44 MNOK ble vedtatt på generalforsamling 15. mars 2018. Forventet oppstart er våren 2019. 
Oppussing av garasje.
Undersøker om det er mulighet for å etablere el-stasjoner for lading av elbil. Foreløpig er det ikke mulig for lading av el.bil.
Diverse vedlikeholdsarbeider. 

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Leiligheten har vært forhåndsutlyst, konfr. megler for nærmere informasjon. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Området ved Fredsberg, Ålesund kommune datert 24.06.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.1974

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR76.196

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.418,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjeneste, vedlikehold, felles strøm, nedbetaling av fellesgjeld mv.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019

Felleskostnadene fordeles slik:
Andel felleskostnader 4.837,-
Tillegg Canal Digital 581,- 

Endring i felleskostnader: Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 10 % samt Kabel-TV med 20 kr. fra 1. januar 2019.

Fasaderehabilitering med kostnadsramme på 44 MNOK ble vedtatt på generalforsamling 15. mars 2018. Forventet oppstart er våren 2019.
Fellesgjelden for andelen er estimert til å bli på kr 592.000,- ved endt fasaderehabilitering. 01.01.2019 var fellesgjelden på kr. 227.000,- 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 13.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital  som leverandør av kabel-tv og internett og avgiften inngår i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 671.445,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.417.202,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 15.915,- pr. 01.01.2019
Andel fellesgjeld er kr 226.364,- pr. 01.01.2019
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 27.027.624,- pr.16.01.2019 og lånevilkårene er:
Handelsbanken
Rentebetingelser: Flytende 2,10%
Lånets løpetid: 23 år og 3 mnd
Termin pr.år: 12.
Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. 

Fasaderehabilitering med kostnadsramme på 44 MNOK ble vedtatt på generalforsamling 15. mars 2018. Forventet oppstart er våren 2019.
Fellesgjelden for andelen er estimert til å bli på kr 592.000,- ved endt fasaderehabilitering. 01.01.2019 var fellesgjelden på kr. 227.000,- 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.728.532,- Av dette beløpet utgjør kr 227.000,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

fredsbergvn25 Plantegning
Fredsbergvegen 25 Plantegning
Områdebilde
Dronebilde
Dronebilde
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Fredsbergvegen 25 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 41 lokalkjente. Nabolaget tilhører Nørvøy Øst skolekrets.

Transport

Transport

Fredsberg borettslagwalk
2 min
Ålesund Lufthavn, Vigradrive
21 min
Skoler

Skoler

Larsgården skole (1-7 kl.)walk
11 min
Fagerlia videregående skol...walk
16 min
Aalesund International Sch...walk
20 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Spar Larsgårdenwalk
8 min
Spar Larsgårdenwalk
8 min
Mix Pluto Kiosk & Gatekjøk...walk
12 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Fredsbergvegen 25
A
A
A
A
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Fastpris kr 29.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Kjetil Marstein
Eiendomsmegler

Kjetil Marstein

Telefon 70 13 44 07

Lurer du på noe

Kjetil svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...