Solgt: 2 420 000 kr
Hellvik

Gamle Hellvikvei 5, snr. 15

Prisantydning

2 300 000 kr

Omkostninger: 63 722 krTotalpris: 2 363 722 kr
Etasje
2
Byggeår
2007
Soverom
1
Areal (P-ROM)
41 m²
Type / Eierform
Eierleilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje
Fellesutgifter
1 940 kr

Flott 2-roms leilighet med balkong, felles takterrasse og garasjeplass

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Flott 2-roms selveiet leilighet i 2.etg. Balkong med fjordgløtt, felles takterrasse med nydelig utsikt samt garasjeplass.

Attraktiv eiendom beliggende i populært og etablert boområde på Berger. Solrikt og gode utsiktsforhold på et høydedrag. Bademuligheter ved Berger brygge, samt Hellvik brygge og på Hellviktangen.
Kort vei til bussholdeplass, matbutikker, flott turterreng, idrettsanlegg og badestrender.

  • Moderne
  • Kort vei til buss
  • Sentralt beliggende
  • Stor felles takterrasse med nydelig fjordutsikt
  • Fjordgløtt
  • Garasjeplass

Eiendommen

Gamle Hellvikvei 5, 1459 Nesodden
Gnr. 1, bnr. 353, snr. 15 
Nesodden kommune. 

Områdebeskrivelse

Eiendom beliggende i etablert og populært boområde på Berger. Solrikt og gode utsiktsforhold på et høydedrag. Bademuligheter ved Berger brygge, samt Hellvik brygge og på Hellviktangen. Kort vei til flott turterreng i skog og mark. Gangavstand til idrettsanlegg på Berger med lysløype, friidrettsbane, ballbinge og kunstgressbane. Lite senter på Skoklefall med dagligvarebutikk, frisør, kiosk og treningssenter. Øvrig forretningssenter på Tangen med butikker, lege og tannlege samt kommunesenter med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Veibeskrivelse

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre ned Hellvikveien og ta deretter inn første vei til venstre som er Gml. Hellvikvei. Eiendommen ligger umiddelbart på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehager og skoler

Flere barnehager på Berger, Hellvik, Fjordvangen og Skoklefall. Gangavstand til barne- og videregående skole på Berger, samt Steinerskole på Skoklefall. Skolebussordning til ungdomsskole på Alværn. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 kvm
Totalt bruksareal: 41 kvm
Totalt primærrom: 41 kvm

Primærrom:
Bad, stue/kjøkken, soverom: 41 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på BRA 5 kvm i kjelleretasjen.

En biloppstillingsplass (nr.15)  i felles garasjekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.02.2019 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 2.788 kvm som tilhører sameiet. Sameiets felles tomt er godt opparbeidet med plenarealer, beplantning og asfaltert parkeringsplass.

Parkering

Parkering består av felles gjesteparkering på asfaltert p-plass ute og egen parkering i garasjeanlegg i u. etasje. Inngang fra garasje til fellesareal/oppgang videre til leiligheten. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For vann- og avløpsledninger regnes innvendig vedlikehold fra og med forgreiningspunktet inn til seksjonen. 

Bebyggelse

Bygning:
Bygningen er iht. rapport fra takstmann fundamentert med betonggrunnmur til antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig pusset. Bærende konstruksjoner og skillede dekker i betong. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takpapp el. Vinduer med 3-lags isolerglass.
- TG 2 er gitt til balkonger, terrasser. Sameiet holder på med utskiftning av fliser på terrassene, samt montering av membran.

Bod:
Tilhørende bod i bygningens kjeller etg. Vegger og gulv i betong og skillevegger er av type gittervegger. Gitterdør med hengelås.

Felles garasjeanlegg:
Bygningen er fundamentert med støpt betong såle til fjell/sprengsteinsfylling og antatt fast grunn. Grunnmur i betong og yttervegger i betong. Automatisk port med fjernkontroll.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27/5-2013.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

Lys og trivelig leilighet på ett plan med tilhørende biloppstillingsplass i felles garasje samt kjellerbod. Det er utgang fra stuen til nord-østvendt balkong på ca. 5,6 kvm. 

Kjøkken:
Profilert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator. Integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, kombiskap og oppvaskmaskin.
Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer
- TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Bad:
Bad fra byggeår med glatt baderomsinnredning med servant, speil og lys. Vegghengt toalett og dusjløsning er med dushjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Stoppekran og vannmåler er plassert i himling.
- TG2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Vegger: Veggoverflater er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Fliser på bad.
Vegger ble stedvis malt i 2019.

Gulv: Gulvoverflater er hovedsakelig overflatebehandlet med merbau parkett. Det er fliser på bad.
- TG2 er gitt med tanke på visuelle observasjoner.

Himling: Himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater fra byggeår.

Info ang. løsøre:
Kjøkkenøyen er ikke en del av det opprinnelige kjøkkenet og selger ønsker å beholde denne samt et garderobeskap i stuen.
Selger opplyser om at de er villige til å diskutere disse møblene mot en avtalt pris.

Annet fast inventar:
- Røykvarsler
- Kabel-TV
- Porttelefon ytre del skiftet i 2018, resterende fra byggeår
- Utelys
- Diverse belysning
- Garderobeskap på soverom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabel på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i stuen.

Det opplyses at pipe i stue ikke fungerer, og at dette systemet er ute av funksjon. 

Energimerke Energimerket C5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Knutern sameie, med sameiebrøk 40/1546.
Sameiet består av 27 selveierseksjoner, hvorav 22 stk boligseksjoner og 5 stk næringsseksjoner.
Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf. 23 89 10 20
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/næring i henhold til reguleringsplan "Hellvikveien" datert 31.10.1991, med endringer vedtatt 18.06.2015. Tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

2458599

Oppdragets KR-kode

KR51.1911

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 6.281,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 30,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 26,25 pr. m3), renovasjon kr. 2.818,-.

Fellesutgiftene er kr. 1.940,-/md. og inkluderer: Kabel-tv (Tv-tuner/dekoder medfølger ikke), felles byggforsikring, snømåking, vask av fellesarealer, drift/forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 5.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 579.246,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.085.285,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr. 2.978,- pr. 31.12.2018.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 08.02.2019

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.363.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

3Dplan
2Dplan
Gamle Hellvikvei 5
Gamle Hellvikvei 5
Felles takterrasse med nydelig utsikt
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Gamle Hellvikvei 5 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 107 lokalkjente. Nabolaget tilhører Berger skolekrets.

Transport

Transport

Bergerwalk
1 min
Oppegård stasjondrive
32 min
Oslo Gardermoendrive
72 min
Skoler

Skoler

Berger skole (1-7 kl.)walk
10 min
Nesodden videregående skol...walk
16 min
Rudolf Steinerskolen på Ne...walk
24 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Coop Extra Nesoddtangenwalk
22 min
Coop Extra Nesoddtangenwalk
22 min
Apotek 1 Nesoddendrive
5 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Gamle Hellvikvei 5
A
A
A
A
B
C
C
C
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr. 45.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Ukens bolig: kr1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Anniken Øderud
Eiendomsmegler

Anniken Øderud

Telefon 66 96 34 05
Mobil 991 03 701

Lurer du på noe

Anniken svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...