Solgt: 1 750 000 kr
Gausel

Glassbegerveien 105

Prisantydning

1 800 000 kr

Fellesgjeld: 2 061 817 krOmkostninger: 8 720 krTotalpris: 3 870 537 kr
Byggeår
2007
Soverom
3
Areal (P-ROM)
98 m²
Tomteareal
1752 m²
Type / Eierform
Rekkehus / Andelsleilighet
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
9 616 kr

Flott enderekkehus med tre soverom og to bad. Terrasse og balkong. Carport.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Flott enderekkehus beliggende i populært boligområde på Gausel. Boligen er fordelt over to plan og har en praktisk planløsning. 

  • Gjennomgående god standard fra 2007.
  • Tre soverom og to bad.
  • To uteplasser med gode solforhold.
  • God lagringsplass i to boder. En ute og en inne.
  • Ekstra takhøyde i andre etasje.
  • Carport.

Eiendommen

Glassbegerveien 105, 4032 Stavanger
Gnr. 14, bnr. 1662  i Stavanger kommune. Andelsnr. 13,
Eiketunet II Borettslag, org.nr. 981 938 348.

Områdebeskrivelse

Glassbegerveien 105 har en populær beliggenhet i et rolig nabolag på Gausel. Boligen ligger svært barnevennlig til med friareal, lekeplasser og fotballbane i nærheten. Det er også flere fine tur- og grøntareal ved boligen. Skoleskogen, Heddå og Gausel Fritidsgård er i kort avstand. 

Svært kort adkomst til både barnehage, samt barne- og ungdomsskole. 

Nærhet til både dagligvarebutikker, handlesenteret Stadionparken, Kvadrat, IKEA, travbanen og Viking stadion.

Gode tog- og bussforbindelser i kort avstand fra boligen. Direktebuss til Stavanger tar ca. 15 minutter. Det er samtidig nærhet til de mange arbeidsplasser som finnes på Forusområdet.

For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Gautesete barne- og ungdomskole 0.6 km
Godeset barneskole 1.1 km
Gausel barneskole 1.1 km
British International School Stavanger 1.2 km
Hinna ungdomskole 2.6 km
Jåttå videregående skole 1.5 km
Jåttå vgs. avdeling Hinna 3.3 km
Gautesete barneahge 0.4 km
Heddeveien barnehage 0.6 km
Gauselbakken barnehage 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen. 

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 116 kvm
Totalt bruksareal: 106 kvm
Totalt primærrom: 98 kvm

Primærrom:
1. etasje, 39 kvm: Gang, bad og to soverom.

2. etasje, 59 kvm: Stue/kjøkken, bad og soverom.

Sekundærrom:
1. etasje, 5 kvm: Utvendig bod og kott.

2. etasje, 3 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.19 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1.752 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering i carport. God biloppstillingsplass på tomt. 

Gjesteparkeringsplasser like ved boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.
Takstmann konkluderer med at boligen fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.10.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Flott enderekkehus som ligger i et populært område på Gausel. Boligen er fordelt over to plan og har en praktisk planløsning. Boligen fremstår i meget god stand - her kan en flytte rett inn.

Første etasje består av gang, to soverom og bad. Gangen er av god størrelse med rikelig plass til oppbevaring av sko og yttertøy. I enden av gangen mot det ene soverommet er det laget til en koselig plass for kontor eller tv-stue. Her fra er det også utgang til platting og hage med morgen- og formiddagssol. Begge soverommene er av god størrelse - perfekt egnet som barne- eller gjesterom. Badet er tidløst innredet med fliser på gulv og i dusjsone. Rommet er innredet med romslig baderomsinnredning, toalett og dusjnisje. Det er opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv. 

Andre etasje består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken er gjennomgående med store vindusflater på begge endene av rommet. Dette kombinert med god takhøyde gir en svært luftig romfølelse. Kjøkkenet er praktisk plassert i egen avhuk fra stuen. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, mørk benkeplate og hvitevarer i børstet stål. Det er god plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong med ettermiddag- og kveldssol. Stuen er lys og fin og har god plass til sofaseksjon.
 
Hovedsoverommet er innredet med et stort garderobeskap og rommer fint en dobbeltseng. Fra soverommet har du direkte inngang til badet. Helfliset bad med romslig baderomsinnredning, toalett og boblekar med dusjløsning.

Rekkehuset har to boder. En innvendig fra kjøkkenet og en utebod. Uteboden er i kombinasjon med carporten og har inngang både fra carport og hage. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på begge badene. 

Energimerke Energimerket D5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Eiketunet II Borettslag.
Borettslaget består av enebolig i rekke med totalt 23 enheter.
Forretningsfører er Bate. 
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyrehold.
 
Planlagte påkostninger: 
- Utføre utbedringer av terrassedører, vinduer og vinduslister.
- Pusse opp lekeapparater, noen av dem trenger vedlikehold.
- Jobbe med vedlikeholdsplanen til Eiketunet 2.
- Gjennomgang av faste avtaler, sjekke om pris kan justeres ned.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1565B2 med tilhørende utbyggingsbestemmelser datert 02.01.2003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

2458574

Oppdragets KR-kode

KR35.1922

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 9.616,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, kabel tv, internett, felles bygningsforsikring, renter og avdrag andel fellesgjeld, vedlikehold av fellesareal, etc.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 3.546,- 
Avdrag kr 4.047,- 
Fellesutgifter kr 2.023,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. 

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 900.036,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.240.128,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 10.148,- pr. 18.02.19
Andel fellesgjeld er kr 2.061.817,- pr. 18.02.19 

Lånenummer: 96867146900, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.02.2019: 2.18% pa.
Antall terminer til innfrielse: 118
Saldo per 18.02.2019: kr 43.931.343,-
Andel av saldo: kr 1.997.238,-
Første termin: 30.09.2008 Første avdrag: 30.09.2018 (siste termin 30.06.2048).
1 mnd Nibor + margin
IN-avtale. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld to ganger i året. 

Lånenummer: 96867182036, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.02.2019: 1.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 158
Saldo per 18.02.2019: kr 1.479.117,-
Andel av saldo: kr 64.579,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2018 (siste termin 30.06.2058).

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.188,- 
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.870.537,- Av dette beløpet utgjør kr 2.061.817,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Boligen er fordelt over to plan med stue, kjøkken, bad og soverom i andre etasje.
Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken er gjennomgående med store vindusflater på begge endene av rommet. Dette kombinert med god takhøyde gir en svært luftig romfølelse.
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Glassbegerveien 105 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 58 lokalkjente. Nabolaget tilhører Gausel skolekrets.

Transport

Transport

Husabergetwalk
6 min
Gauselwalk
17 min
Stavangerdrive
12 min
Skoler

Skoler

Gautesete skole (1-10 kl.)walk
7 min
Godeset skole (1-7 kl.)walk
12 min
Gausel skole (1-7 kl.)walk
14 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Mix Ligo Handel Gauselwalk
9 min
Mix Ligo Handel Gauselwalk
9 min
Coop Mega Gauselwalk
10 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Glassbegerveien 105
A
A
A
A
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G
G
G
G
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 45.000,-
Grunnhonorar: kr 12.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Marianne Bryne
Eiendomsmegler

Marianne Bryne

Telefon 51 84 15 58
Mobil 988 64 080

Lurer du på noe

Marianne svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...