Våland

Grensegsata 4 a

Prisantydning

2 390 000 kr

Omkostninger: 0 krTotalpris: 2 390 000 kr
Etasje
1
Byggeår
1932
Soverom
1
Areal (P-ROM)
47 m²
Tomteareal
417 m²
Fellesutgifter
580 kr

Lys og velholdt leilighet i flott murvilla nær sentrum. Nytt lekkert bad og kjøkken!

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Krogsveen har gleden av å presentere Grensegata 4a, en lys og velholdt leilighet med gjennomgående bra standard. Leiligheten er én av fire leiligheter beliggende i et flott murhus i fra 1932. Boligen ligger rolig og tilbaketrukket til i et barnevennlig og etablert boligområde samtidig som det er svært sentrumsnært med kun få minutters gange til alle byens fasiliteter.

  • Nytt kjøkken i fra HTH.
  • Nytt helfliset bad.
  • Arealeffektiv med gjennomgående god standard.
  • Solrik veranda og stor felles hage.
  • Gåavstand til Stavanger sentrum, Universitets sykehuset, Skatt Vest og offentlig kommunikasjon.
  • Kort avstand til Våland skole og barnehager.
  • Flotte turområder ved Vålandskogen og Mosvannet.
  • Rolig og ettertraktet barnevennlig boligområde.

Eiendommen

Grensegsata 4A, 4010 Stavanger
Gnr. 56, bnr. 487, snr. 1 i Stavanger kommune.

Områdebeskrivelse

Grensegata 4 b ligger rolig og sentrumsnært til i et ettertraktet og barnevennlig boligområde på herlige Våland.
Kort vei til Våland skole, barnehager, Universitets sykehuset, Statens hus, Skatt Vest og offentlig kommunikasjon, kun 5 minutters gange til Stavanger sentrum. Flotte turområder ved Vålandskogen og Mosvannet.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm
Totalt bruksareal: 47 kvm
Totalt primærrom: 47 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Entrè, bad, stue/kjøkken og soverom: 47 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren + felles vaskerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.08.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 417 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

1 etg. har ikke fastsatt parkeringsplass på egen tomt. Praksis har vært å parkere på kommunens tomt rett foran boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere bad og kjøkken. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1932.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

Krogsveen har gleden av å presentere Grensegata 4a, en lys og velholdt leilighet med gjennomgående bra standard. Leiligheten er èn av fire leiligheter beliggende i et flott murhus i fra 1932. Boligen ligger rolig og tilbaketrukket til i et barnevennlig og etablert boligområde samtidig som det er svært sentrumsnært med kun få minutters gange til alle byens fasiliteter.

1 etg:
Felles inngangsparti med felles trapp som leder til én leilighet i 1 etg og én leilighet i 2 etg. Åpen og lys enté/gang med god lagringsmulighet for yttertøy og sko. Nyere delikat helfliset bad med varmekabler i gulv og tidsriktige baderomsmøbler, vegghengt toalett og stedbygget dusj. Opplegg for vaskemaskin på bad. Åpen og luftig stue med direkte utgang til solrik veranda og stor felles hage, god plass til spisegruppe og sofagruppe. Lekkert kjøkken i fra HTH med god skap og benkeplass, vindu gir kjøkkenkroken rikelig med dagslys. Soverom med store vinduer gir herlig romfølelse, her er det god plass til dobbelseng og garderobe. Felles kjeller med sykkelparkering og egen stor bod, samt felles vaskerom.En flott leilighet en kan flytte rett inn i - velkommen til hyggelig visining!

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 53/272. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1068 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.02.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR341886

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 29.548,- for inneværende år. Dette gjelder hele boligen. Kommunale avgifter for denne seksjonen vil bli fastsatt av kommunen på et senere tidspunkt.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Fellesutgiftene er kr 580,- pr. mnd. og inkluderer: strøm fellesanlegg, dritskostnader, forsikring og avsetning til fremtidig vedlikehold.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv, avgift varierer etter hvilken pakke en velger.
Boligen er tilknyttet Altibox som internettleverandør og har en kost pr måned på kr 568,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 565.894,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.037.219,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.450.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning 2 - D.
Spisestue/kjøkken.
Kjøkken.
Spisestue/kjøkken.
Se alle bilder i galleriet
Grensegsata 4 a

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 5.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 10.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Lene Hviding
Eiendomsmegler

Lene Hviding

Telefon 51 20 19 27

Lurer du på noe

Lene svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...