Solgt: 3 500 000 kr
Bønes

Gullstølsbotn 86

Prisantydning

3 500 000 kr

Omkostninger: 93 722 krTotalpris: 3 593 722 kr
Etasje
3
Byggeår
1999
Soverom
3
Areal (P-ROM)
115 m²
Type / Eierform
Eierleilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
2 190 kr

Flott og praktisk familiebolig med 3 soverom, 2 bad og 2 stuer. Korte avstander til skoler, butikk og barnehager.

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Gullstølsbotn 86. En praktisk og fin familie bolig med 3 soverom, 2 bad samt 2 stuer. Boligen har også fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med muligheter for lading av el-bil. Boligen går over 2 plan og ble bygget i 1999. I 2000 ble det innredet bad i loftetasjen. 
Eiendommen ligger meget attraktivt og barnevennlig til i et veletablert boligområde i Gullstølsbotn på Bønes/Kråkenes. Boligen ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk og kun kjøring til boligene. I dette nabolaget kan man trygt slippe barna ut for lek i gaten og i skogen.
Kort vei til to populære barneskoler Bønes skole og Fjellsdalen skole samt flere barnehager.

 - Barnevennlig
 - Sentralt
 - Kort vei til skole, barnehager, butikk og buss
 - 3 soverom
 - 2 bad og 2 stuer

Eiendommen

Gullstølsbotn 86, 5153 Bønes
Gnr. 20, bnr. 1647, snr. 7  i Bergen kommune.

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger meget attraktivt og barnevennlig til i et veletablert boligområde i Gullstølsbotn på Bønes/Kråkenes. Boligen ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk og kun kjøring til boligene. I dette nabolaget kan man trygt slippe barna ut for lek i gaten og i skogen.

Kort vei til to populære barneskoler Bønes skole og Fjellsdalen skole samt flere barnehager. Fra boligen er det utsikt over nærområde/ nabolaget og videre mot
Nordås med noe sjøutsikt. Kort vei til de fleste fasiliteter/ tilbud, samt dagligvarebutikk Coop Extra under 5 min gange fra boligen. Her finner man også frisør, legesenter og tannlege. 
En liten kjøretur uanna finner også Bønes Senter med fasiliteter som dagligvarebutikk (Spar
Bønes) post, lege, tannlege, fysioterapeut og frisør.
 Fine turmuligheter med blant annet Løvstakken, Langeskogen og Gamlehaugen samt kort vei Langestrand og Kyrkjetangen Badeplass. Mange idrettsanlegg/ fritidstilbud som Bønes idrettshall, Bønes fotballbane, Bergen Racketsenter. Gode bussforbindelser med kort avstand/ reisetid til Bergen sentrum og øvrige bydeler.
Innerst i Gullstølsbotn begynner turstien som fører deg til Gullsteinen og Løvstakken.
Litt lengre oppe er det også tursti mot Fyllingsdalen og ned til bueskytterbanen i Langeskogen.

Veibeskrivelse

Fra Bergen sentrum følger man Fjøsangerveien sørover til rundkjøring ved Rema 1000/ Krambua. Ta til høyre i rundkjøringen og følg Straumeveien videre langs Nordåsvannet. Ta av til høyre opp Øvre Kråkenes og følg veien helt til toppen og avkjørsel til Gullstølsbotn er på høyre side av veien. Nr 86 ligger på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Bønes skole 0.5 km
1-10 kl. Bergen kristne Grunnskole 1.4 km
1-7 kl. Fjellsdalen skole 2 km
8-10 kl. Ortun skole 5 km
8-10 kl. Lynghaug skole 5 km
8-10 kl. Hop skole 6 km
Vgs. Rudolf Steinerskolen vgs. 3.7 km
Vgs. Fyllingsdalen videregående skole 4.7 km
Bhg. Gullstølsbotn barnehage (0-6 år) 0.3 km
Bhg. Løvstakken barnehage (0-6 år) 1 km
Bhg. Spiren barnehage - Spiren (0-6 år) 1.1 km

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 132 kvm
Totalt bruksareal: 120 kvm
Totalt primærrom: 115 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av Arthur Sundt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 8.759 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Andelfellesareal: 343,4m2 ihht sameiebrøk.Tomten er foruten eiendommensbygningsmasse opparbeidet med lekeplass, interne veier, grøntarealer og diverse beplantning.
Denne boligen har eksklusiv bruksrett til parsell på utsiden av boligen.

Parkering

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Ellers utendørs gjesteparkering på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Fundamentert på antatt faste masser avsprengstein/ grov pukk på fjell. Ringmur/fundamenter av betong. Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfoliesom er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/ papp og utlektet.Ytterkledning av liggende dobbelfalsettrekledning. Skillevegger mot tilstøtendeboenhet er utført som isolert bindingsverk i tre, kledd med gipsplater.

Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier avtrekledning. Renner og nedløp i sort plast.Taktekking ble rengjort i 2014.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.01.2000. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

Velkommen til Gullstølsbotn 86. En praktisk og fin familie bolig med 3 soverom, 2 bad samt 2 stuer. Boligen har også fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med muligheter for lading av el-bil.
Boligen går over 2 plan og ble bygget i 1999. I 2000 ble det innredet bad i loftetasjen. 

Lys og pen stue med flere store vindusflater som sikrer et godt og naturlig lysinnslipp til rommet. Vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder. God plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det adkomst til den østvendte terrassen.
Kjøkken med innredning fra Ikea med takhøye overskap. Innredningen har profilerte fronter samt ett overskap med glassfront. Ny laminat benkeplate, stål vaskekum, ventilator i børstet stål og integrerte hvitevarer.  Følgende hvitevarer er integrert: Stekeovn/ platetopp
og kjøleskap.
Parkett på gulv og malt strie på vegger. Spiseplass på kjøkkenet.
Eget vaskerom med våtroms belegg på gulv og malt strie på vegger. Opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel, overskap, høyskap, rør-i-rør skap, varmtvannsbereder. Avtrekksventil i vegg.
Ventil går ut til utvendig bod. Vaskerommet er ikke tilkoblet felles ventilasjonsanlegg.

Ett av boligens 3 soverom ligger i denne etasjen. De to andre soverommene ligger i loftetasjen
Det er ett bad i hver av boligens etasjer. Begge er flislagte og har varmekabler i gulvet.

Badet i loftetasjen har mosaikk fliser på gulv med varmekabler. Keramiske fliser på vegger. 
Egen koselig loftstue med Velux vinduer. 

Oppvarming

Boligen har varmekabler i gulvet på begge badene. Peisovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C4

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Gullstølsbotn Sameie II, med sameiebrøk 392/10000.

Forretningsfører er Helge Kjærgård, tlf. 918 76 026

Dyrehold er tillatt.  

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

24.03.1999 - Kjøpekontrakt
Bestemmelser om bebyggelse, tomtekjøpernes gjensidige  
rettigheter og plikter, drift og vedlikehold av felles  
private anlegg, rettigheter for selger og offentlige etater,  
gjerdeplikt og opparbeidelse av ubebygd areal  
Overført fra: Knr:1201 Gnr:20 Bnr:1647 
Gjelder denne registerenheten med flere 


08.07.1999 - Bestemmelse om bebyggelse
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  
Gjelder denne registerenheten med flere 


12.07.1999 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Knr:1201 Gnr:20 Bnr:1 
Bestemmelse om veg 
Rett til to lass tømmer pr. år ved snuplass ved snr. 26  
Gjelder denne registerenheten med flere 


08.07.1999 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 7 
Formål: Bolig 
Sameiebrøk: 392/10000 
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  
Gjelder seksjon nr. 1 -28  


Regulering

Boligen ligger i et område regulert tilboligformål. Reguleringsbestemmelserkan besiktiges hos megler. Kommuneplanog reguleringsplaner kan sees på Bergenkommune sine hjemmesider:www.bergenkommune.no eller vedhenvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR79.194

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.190,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv fra Altibox, felleskommunale avgifter, felles strøm,snømåking/ salting, felles byggforsikring,diverse drift og vedlikehold avfellesområder/ utvendig bygningsmasse.

Eiendomsskatten er kr5.694,- pr år.
Kommunale avgifter: kr 8.377,- pr år.


Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 990.943,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.567.394,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.




Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 0,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.793.722.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-
(9.900/7.100,-  ER KUN LEILIGHETER OG REKKEHUS, FOR ØVRIGE BOLIGER SOM HALVPART, ENEBOLIGER OG FRITID ER PRIS 13.900/KR 11.100,- uavhengig av eieform)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Gullstølsbotnen 86
Utsikt fra terrassen
Koselig gate uten gjennomgangstrafikk.
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Gullstølsbotn 86 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 107 lokalkjente. Nabolaget tilhører Fyllingsdalen skolekrets.

Transport

Transport

Bønes skolewalk
5 min
Paradisdrive
8 min
Bergendrive
14 min
Skoler

Skoler

Bønes skole (1-7 kl.)walk
7 min
Bergen kristne Grunnskole ...walk
19 min
Fjellsdalen skole (1-7 kl....drive
7 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Coop Extra Øvre Kråkeneswalk
6 min
Coop Extra Øvre Kråkeneswalk
6 min
Spar Bøneswalk
24 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Gullstølsbotn 86
A
A
A
A
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-
Visningshonorar:  kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Stian Bussesund
Eiendomsmegler MNEF

Stian Bussesund

Telefon 55 61 00 08

Lurer du på noe

Stian svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...