Byskogen

Håkons gate 71 A

Prisantydning

2 800 000 kr

Omkostninger: 71 222 krTotalpris: 2 871 222 kr
Etasje
2
Byggeår
1956
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
128 m² / 161 m²
Tomteareal
418 m²
Type / Eierform
Halvpart vertikaldelt bolig / Selveiet

Byskogen - Pen vertikaldelt bolig - flott utsikt, gode solforhold, velstelt tomt, to terrasser og en flott sommerstue

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Håkons gate 71 A er en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med attraktiv beliggenhet, flott utsikt og
gode solforhold. 
Boligen fremstår som velholdt og pent innredet, og har en god planløsning. 
Påbygget med større stue og sportsboder i 2002. 
Tomten er pent opparbeidet og har en flott usjenert hage.

Eiendommen

Håkons gate 71 A, 3258 Larvik
Gnr. 3020, bnr. 919 i Larvik kommune.

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område i Byskogen. Gåavstand til bl.a. ungdomsskole og videregående skole samt idrettsanlegg som Farrishallen, Boligmappa arena innehall og Framparken med fotballbane og innehall. Det er ca. 1-3 km til butikker, kjøpesenter, utesteder og dagligvarebutikker.
Her har du også nærhet til sjøen og fine turmuligheter som Bøkeskogen og Farris.

Veibeskrivelse

Se vedlagte kart. Boligen er merket med Krogsveen "Til salgs" skilt.

Barnehager og skoler

Oversikt over nærmeste skole og barnehage:
Vgs. Thor Heyerdahl videregående skole ca. 0.9 km.
1-10 kl. Mesterfjellet skole ca. 1.3 km.
Bhg. Byskogen barnehage (0-6 år) ca. 0.5 km.
Bhg. Hakkebakkeskogen barnehage ca. (1,5-6 år) 0.7 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 180 kvm
Totalt bruksareal: 161 kvm
Totalt primærrom: 128 kvm

Boligen går over tre plan, har en god planløsning og inneholder bla. 
1. etasje:  Entré med skyvedørsgarderobe, kjøkken med spiseplass, to flotte stuer, sommerstue med utgang til to terrasser og hage.
2. etasje: Soveromsgang, tre soverom, bad og toalettrom. Hovedsoverommet har utgang til sydvendt balkong.
Kjeller: Stor kjeller med vaskerom, matbod, hobbyrom, vedbod og kjellergang/bod.

Primærrom:
1. etasje: Entré, gang, kjøkken, trapperom, stue/spisestue og stue: 67 kvm

2. etasje: Gang, bad, toalettrom og 3 soverom: 42 kvm

Kjeller: Gang og vaskerom.: 19 kvm

Sekundærrom:
Kjeller: 4 boder: 24 kvm

1. etasje: 2 utvendige boder: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.03.2019 utført av Contaxt AS. 

Tomten

Eiet tomt på 418 kvm.
Pent opparbeidet hagetomt med steinsatt gårdsplass. 
Usjenerte uteplasser med gode solforhold

Parkering

Parkering på egen gårdsplass

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har septiktank med kommunal tømming. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er ifølge takstmann oppført slik: Det er grunnmur av betongblokker og lettklinker blokker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende kledning på fasader.
Takkonstruksjon m/kaldt loft, det er takstein og papp/shingel som tekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Boligen fra ca. 1955 og tilbygg fra ca. 2002 er i følge dokumentasjon fra Larvik kommune godkjent.
Megler har ikke mottatt noen dokumentasjon på sommerstuen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Boligen fremstår delikat og godt vedlikeholdt. De fleste interessenter vil nok oppleve at boligen er innflytningsklar.
Takstmannen har ved sin vurderingen ikke funnnet noen vesentlige feil eller mangler. Han peker i sin rapport på oppgraderinger som er gjort i senere år.

Ut over vanlig fortløpende vedlikehold er bla følgende utført.
Ca 2002 - Bygget tilbygg (utvidet stue og bygget sportsboder)
Begynnelsen av 2000-tallet - Pusset opp bad i 2 etg.
2005 - Ny vv-tank
2008 - Montert nytt vindu og balkongdør på soverom i 2 etg.
ca. 2010 - Pusset opp kjøkken
2011/2012 - Montert nye sikringer og oppgradert deler av el-anlegg
2012/2013 - Pusset opp toalettrom
2017 - Malt utvendige fasader
2018 - Ny duk på utvendig markise
Pusset opp innvendige overflater over tid.

Videre så peker han på noen punkter som kjøper bør være oppmerksom på, mesteparten av dette går på alder på bygningsdeler.
Dette er: Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):
Grunnmur - Noe sprekker og avflassing
Drenering - Eldre drenering og fuktsikring
Veggkonstruksjoner/fasader - Noe avflassing, kledning ligger stedvis mot bakkenivå
Vinduer og dører - En del eldre vinduer og dører, noe preg av elde og slitasje
Takkonstruksjon - Elde, noe eldre fuktskjolder i undertak og v/pipe, manglende brannskille mot nabodel
Taktekking - Manglende snøfangere
Overlys/takluke - Noe preg av elde og slitasje
Renner, deler og beslag - Noe slitasje, skjevheter og mekanisk skade
Etasjeskillere - Noe skjevheter, eldre konstruksjon
Rom under terreng - Noe fuktutslag og synlige fuktskjolder/saltutslag i diverse rom
Bad - Manglende fall på gulv, manglende avtrekk, sprukket veggfliser
Vaskerom - Noe preg av elde
Innvendige overflater - Noe preg av elde og slitasje i kjeller etg.
Innvendige trapper - Trapp mellom 1 og kjeller etg. bærer preg av elde, slitasje og mangler ihht. dagens krav

Tilstandsgrad 3 (Kraftige symptomer):
Vinduer og dører - Råte i utvendig karm på kjøkkenvindu
Terrasse, balkong og utv. trapp - Noe råte på luke/lem under terrasse
Vaskerom - Støpejernsluk

Oppvarming

Boligen har luft-luft varmepumpe og varmeovner. Gulvvarme på bad i 2. etasje. Vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket F3

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 2811, tinglyst 03.11.1955, type heftelse: Bestemmelse ifølge skjøte. Servitutten går ut på at kommunen forbeholder seg rett til , uten avgift, å bygge, betjene og holde vedlike de luftledninger, stolper og kabler som finnes nødvendig for elektrisitetsforsyningen. Stolper og kabler anbringes nær innntil gjerdet. 
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.09.2015 er avsatt til: Bolig. 
Oppstart av rullering av kommuneplanens arealdel m/kommunedelplaner er igangsatt.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
En av de fremtidige alternativene for jernbanelinjer vil gå under Byskogen. 
Dette vil ikke påvirke eiendommen

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Oppdragets KR-kode

KR23.1932

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.610,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6400.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 588.009,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.116.832,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.871.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

BIlde1 (32)
BIlde1 (19)
BIlde1 (3)
BIlde1 (5)
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Håkons gate 71 A er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 15 lokalkjente. Nabolaget tilhører Mesterfjellet skolekrets.

Transport

Transport

Larvik stasjonwalk
21 min
Sandefjord lufthavn Torpdrive
21 min
Briskeveienair
NaN min
Skoler

Skoler

Thor Heyerdahl videregåend...walk
11 min
Mesterfjellet skole (1-10 ...walk
16 min
Hedrum ungdomsskole (8-10 ...drive
4 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Kiwi Torstrandwalk
14 min
Meny Larvik Sentrumwalk
16 min
Coop Extra Larvikwalk
18 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Håkons gate 71 A
A
A
A
A
B
C
C
C
C
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,75% av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 7.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 12.650,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler

Thomas A. Østmo

Telefon 33 14 00 14
Mobil 959 94 044

Lurer du på noe

Thomas svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...