Fyllingsdalen

Hjalmar Brantingsvei 79

Prisantydning

2 450 000 kr

Fellesgjeld: 94 449 krOmkostninger: 9 019 krTotalpris: 2 553 468 kr
Etasje
2
Byggeår
1972
Soverom
2
Areal (P-ROM)
87 m²
Type / Eierform
Andelsleilighet / Andelsleilighet
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
4 466 kr

Lys og fin 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Fyllingsdalen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • 2 balkonger
  • 2 soverom
  • Eget vaskerom
  • Sentralt
  • Barnevennlig
  • Godt kollektivtilbud

Eiendommen

Hjalmar brantingsvei 79, 5143 Fyllingsdalen
Gnr. 22, bnr. 4 i Bergen kommune.
Andelsnr. 87
Vestre Sælemyr Borettslag, org.nr. 952948768

Områdebeskrivelse

Velkommen til Hjalmar Brantings vei 79! 

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen med nærhet til det meste. 2 minutters gange fra boligen finner du Oasen Senter med flere dagligvarebutikker, apotek, legesenter, frisør, treningssenter, bibliotek, vinmonopol, klesforretninger, restauranter og mye mer. Det er også flere søndagsåpne butikker i området, som for eksempel bunnpris på Smiberget og Kiwi på Oasen Senter. 

Det er et meget godt kollektivtilbud i området. På Oasen Senter er det både taxiholdeplass og bussholdeplass med busser som tar deg til sentrum den ene veien og mot Flesland den andre veien. Det er også igangsatt  bygging av bybanen i Fyllingsdalen som er planlagt å være ferdig i 2022. En busstur til Bergen sentrum tar ca. 10-12 minutter. 

For den turglade er det flere flotte turmuligheter i området. Blant annet runden rundt Ortunvannet, tur opp Løvstakken, grussti i Kanadaskogen og tur opp på Turnerhytten. Kyrkjetangen ligger heller ikke langt unna og er perfekt for bading på en varm sommerdag. 

Det er flere skoler og barnehager i området. Fyllingsdalen videregående skole og Ortun ungdomsskole ligger to minutters gange unna leiligheten. Sælen skole ligger knappe fem minutters gange fra leiligheten. Det er også et godt fritidstilbud i nærområdet med blant annet Ortun park, Lyshovden ballbinge, Framohallen, Fyllingsdalen idrettshall og Lynghaugparken skaterampe og ballbane. 

Borettslaget er pent opparbeidet med flotte grøntareal og gangveier mellom de foskjellige leilighetene og lekeplass. Området er svært barnevennlig med bilfritt tun.

Veibeskrivelse

Fra Bergen sentrum følger man skilting mot Fyllingsdalen over Puddefjordsbroen. Kjør gjennom Løvstakktunnellen og hold rett frem til du kommer til Oasen Senter. 
Etter Oasen Senter tar man andre avkjøring i rundkjøringen til venstre inn på Hjalmar Brantings vei. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 101 kvm
Totalt bruksareal: 92 kvm
Totalt primærrom: 87 kvm

Bruksareal: 
Leiligheten er 92 kvm
P-rom: Entre/gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, wc-rom og to soverom 
S-rom: Innvendig bod 

I tillegg disponerer boligen en innvendig bod på 4,5 kvm i 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2019 utført av Jan Frode Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 61 261 kvm som tilhører borettslaget. Fellestomten er pent opparbeidet med store grøntarealer, interne adkomstveier, lekeplass og biloppstillingsplasser. 

Parkering

I følge forretningsfører må man søke til styret om garasjeplass. Disse plassene tildeles etter ansiennitet. I tillegg har borettslaget flere gjesteparkeringsplasser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Utdrag fra tilstandsrapport: 
Yttervegger er oppført av isolert bindingsverk i tre. I det vesentlige kledd med fasadeplater. Dels liggende/stående malt trekledning ved balkonger.
Gavlvegger er av mur/betong som er utlektet/etterisolert og kledd med fasadeplater. Vegger mellom tilstøtende leilighet og trappehus er av mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Følgende har fått TG2: 
- Bad grunnet alder på våtromsbelegg
- Kjøkken grunnet alder 

Følgende har fått TG3: 
- Vaskerom grunnet motfall til sluk og utett overgang gulv/vegg

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 04.10.1972 som omhandler "rubriserte nybygg". 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.09.1998 som omhandler "bygningsarbeid kjøkken og bad".

Disse kan fås ved henvendelse til megler. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Flott leilighet med meget sentral beliggenhet i Fyllingsdalen. Leiligheten har en god planløsning og inneholder følgende: 

En romslig entre på 14,37 kvm er det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten. Her er det god plass til skyvedørsgarderobe og oppbevaring. 

Stue med delvis åpen kjøkkenløsning. På kjøkkenet er det god plass til spisegruppe. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Fra stuen har man utgang til en romslig balkong med utsikt over nærområdet. 

Det er to soverom av god størrelse i leiligheten. Det ene soverommmet er på 10,9 kvm. Soverom nummer to er på 11,3 kvm. Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong med morgensol. 

Leiligheten har i tillegg en innvendig bod på 5,14 kvm som eier i dag har benyttet som kontor.  

Leiligheten har et bad og et wc-rom. I tillegg har leiligheten et eget praktisk vaskerom på 4 kvm.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. 
Det er stråleovn på vegg på bad. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vestre Sælemyr borettslag.
Borettslaget består av 361 leiligheter.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00. 
Det må søkes til borettslagets styre om hundehold.   
Det er i følge styreleder ikke foretatt noen store påkostninger annet enn vanlig vedlikehold de seneste årene. 
Det er i følge styreleder ingen planlagte påkostninger per 04.03.2019. 

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er forhåndsutlyst og fire stykker har meldt sin interesse. 

I følge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke uten borettslagets skriftlige samtykke foreta ombygging, påbygging eller andre endringer av bygg eller grunn. Det samme gjelder for oppsetting av parabol, varmepumpe, antenne  og andre tekniske installasjoner. 

I følge borettslagets vedtekter må alle andelseiere bringe bosset til containere i kjeller. Boss-sjaktene holdes stengt. 

Det er et vaskebyrå som rengjør trappegangene, kjeller og vasker bosspann en gang i uken. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 21 servitutter på borettslagets eiendom og disse omhandler bestemmelser om gjerde, veg, bruksrett til tilfluktsrom, anlegg og vedlikehold av kloakkledninger. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Fyllingsdalen reguleringsplan for boligfelt" datert 23.03.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen: 
Rød støysone: 2,5% berøringsgrad 
Gul støysone: 11,5% berøringsgrad 

Reguleringsplaner i nærheten av eiendommen: 
- Plan ID 64050000: FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM
TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN. 

For tiden pågår bygningsarbeid med bybanen i Fyllingsdalen. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Oppdragets KR-kode

KR70.1913

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.466,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-TV og internett, renhold, vedlikehold, driftskostnader, byggforsikring, avdrag og renter på lån, dugnad og kommunale avgifter. 

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 179,-
Avdrag kr 759,-
Driftsutgifter kr 1965,-
Kommunale avgifter/Eiendomsskatt kr 1027,- 
Vedlikehold/rehabilitering kr 1384,- 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 8.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2017 beregnet til kr 718.810,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.587.716,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 55.702,- pr. 04.03.2019
Andel fellesgjeld er kr 94.449,- pr. 04.03.2019

Total fellesgjeld for boligselskapet er 34.591.930,- pr. 04.03.2019 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 90437197317, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år
Rentesats per 04.03.2019: 2,2% pa 
Antall terminer til innfrielse: 18.965 
Saldo per 04.03.2019: 34 591 931
Andel av saldo: 94 450
Første termin: 30.12.2014
Siste termin: 30.05.2028

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- (BOB) 
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.553.468,-. Av dette beløpet utgjør kr 94.449,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegninger 2D
Flott opparbeidet nærområde
Velkommen inn!
Gangen er svært romslig med god plass til oppbevaring
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Hjalmar Brantings vei 79 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 51 lokalkjente. Nabolaget tilhører Fyllingsdalen skolekrets.

Transport

Transport

Hjalmar Brantings veiwalk
6 min
Bergendrive
13 min
Bergen Fleslanddrive
15 min
Skoler

Skoler

Fyllingsdalen videregående...walk
4 min
Ortun skole (8-10 kl.)walk
5 min
Sælen skole (1-7 kl.)walk
10 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Rema 1000 Spectrumwalk
10 min
Rema 1000 Spectrumwalk
10 min
Bunnpris Smibergetwalk
12 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Hjalmar Brantings vei 79
A
A
A
A
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G
G
G
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.750,- 
Visningshonorar: kr 1.875,- per visning 
Fotopakke: 5.000,- 
Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Maja Mulelid
Eiendomsmeglerfullmektig

Maja Mulelid

Telefon 53 00 00 22
Mobil 926 03 091

Lurer du på noe

Maja svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...