Furnes

Høsbjørvegen 565

Prisantydning

3 640 000 kr

Omkostninger: 92 222 krTotalpris: 3 732 222 kr
Byggeår
1989
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
232 m² / 293 m²
Tomteareal
1007 m²
Type / Eierform
Enebolig - Frittliggende / Selveiet
Fasiliteter
Garasje

Høsbjørtun - Stor enebolig med eventyrlig utsikt og naturskjønn beliggenhet ved Høsbjørkampen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Stor familiebolig
  • Fantastisk fri og uforstyrret utsikt
  • Rett ved Høsbjørkampen
  • Flott turterreng
  • Eiendommen

    Høsbjørvegen 565, 2388 Brumunddal
    Gnr. 721, bnr. 18 i Ringsaker kommune.

    Områdebeskrivelse

    Utsiktseiendommen Høsbjørtun ligger i naturskjønne omgivelser med en fullstendig uforstyrret utsikt over Mjøsa, Brumunddal og omkringliggende landskap på begge sider av norges største innsjø. Eiendommen ligger inntil Høsbjørkampen som er et yndet tur- og rekreasjonsområde. Kampen har flere toppunkter, det høyeste kalles Duåsen, med en høyde på 587 meter over havet. Turstier fører opp til toppen. Ærverdige Høsbjør hotell ligger like ved. Det er ca. 4 km til Brumunddal sentrum medd et rikholdig utvalg av butikker, kaféer og kulturtilbud.

    Veibeskrivelse

    Fra Furnesvegen (gamleveien mellom Hamar og Brumunddal) Ta opp Høsbjørvegen ved Lifo Consult (gamle Furnes gartneri). Følg veien til den munner i Bjørgedalsvegen. Ta til høyre, så første til venstre videre oppover Høsbjørvegen. Ta så siste vei inn til venstre før Hotell Høsbjør. Følg veien innover, boligen ligger på høyre side av veien etter noen hundre meter.
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Kylstad barneskole og Furnes ungdomsskole. Furnes barnehage og Kylstad barnehage.
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 323 kvm
    Totalt bruksareal: 293 kvm
    Totalt primærrom: 232 kvm
    
    Primærrom:
    Underetasje:
    Entré, hall, bad og 2 soverom: 73 kvm
    
    Første etasje:
    Gang/trapperom, stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom: 107 kvm
    
    Andre etasje:
    Gang/trapperom, bad og 2 soverom: 52 kvm
    
    Sekundærrom:
    Underetasje:
    2 innendørs kjellerrom og kjølerom. Dobbelgarasje og utvendig sportsbod: 61 kvm
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.02.2019 utført av Morten Silkebækken. 
    Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Tomten

    Eiet tomt på 1.007 kvm. 
    Eiendommen ligger i sydvestvendt-hellende terreng. Solrikt med storslått utsikt. Tomten er opparbeidet med plen, nytte- og prydvekster, samt noe naturlig vegetasjon. Innkjøring og gårdsplass er belagt med belegningsstein. Det er lagt varmekabler i innkjøringen. Idyllisk vedfyrt skjærgårdsstamp med lys og bobler utenfor terrassen. Her ligger det meste til rette for å nyte livet og utsikten. 

    Parkering

    Dobbelgarasje i boligens sokkeletasje. Gårdsplass for utendørs biloppstilling.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett via private stikkledninger, og har egen privat vanntilførsel via borehull på egen grunn. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Bebyggelse

    Eiendom med enebolig over 1 ½ plan med sokkeletasje. Oppført i «støpt multimur-løsning» og trekonstruksjoner. Saltak konstruksjon som er tekket med betongtakstein.
    
    Takstmannen har registrert tegn til svikt i drenering, se vedlagt takstdokument.
    Takstrapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

    Ferdigattest

    Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1989. 
    
    Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

    Standard

    Lev fritt og godt med herlig utsikt og naturen rundt deg! 
    Stor familiebolig med en god planløsning og et hensiktsmessig rominnhold, med bl.a. 2 bad, 4 soverom og stor stue. Denne eiendommen gir så mye enn bare det konkrete bobehovet. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser, og vil for den aktive familie være et flott springbrett ut i naturen. Fra eiendommen har man en utsikt som vanskelig lar seg fullt ut beskrive, den må oppleves! Store terrasser med gode solforhold og vedfyrt skjærgårdsstamp med lys og bobler i hagen setter tonen for tilværelsen på idylliske Høsbjørtun.
    

    Oppvarming

    Boligen varmes opp av peisovn i stuen, samt rom med elektrisk gulvvarme og panelovner.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket E4

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    
    Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen i 1989. Denne omhandler opprinnelig grunneiers rett til å anlegge vann/avløp-ledninger, strøm/signal-kabler over eiendommen i bakken eller i luftspenn i forbindelse med evnt. utvikling av naboeiendommer.
    Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

    Regulering

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan, området er forøvrig definert som LNFR-område (Landbruk, natur, friluftsformål).
    Kommunen har definert området som å være utsatt for ras/skredfare.
    Det er en ubebygget boligtomt på østsiden av eiendommen.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Oppdragets KR-kode

    KR65.18212

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 11.917,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    
    Eiendomsskatten er kr 7.945,- pr år.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27.600,- pr. år. / ca. 30.000 kwh. pr. år.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.342,-.
    Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av TV-signaler via parabolanlegg. Tv-tuner/dekoder medfølger.
    Nettilknytning via Telenor.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 846.528,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.047.500,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.732.222,-.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Plantegning 1etg 3D
    Plantegning 2etg 3D
    Plantegning Uetg 3D
    Plantegning 1etg 2D
    Plantegning 2etg 2D
    Plantegning Uetg 2D
    Et fantastisk skue mot Mjøsa og landskapet omkring
    Høsbjørtun
    Utsikten fra Høsbjørvegen 565
    Se alle bilder i galleriet

    Om nabolaget

    Nabolaget rundt Høsbjørvegen 565 er spesielt anbefalt for og . Kvaliteten på nabolaget er vurdert til av lokalkjente. Nabolaget tilhører Kylstad skolekrets.

    Transport

    Transport

    Sidearmen Nordåsvegendrive
    6 min
    Brumunddal stasjondrive
    11 min
    Oslo Gardermoendrive
    83 min
    Skoler

    Skoler

    Ringsaker videregående sko...drive
    11 min
    Brumunddal ungdomsskole (8...drive
    11 min
    Fagerlund skole (1-7 kl.)drive
    10 min
    Varer/tjenester

    Varer/tjenester

    Kiwi Brumunddaldrive
    9 min
    Eurospar Brumunddaldrive
    10 min
    Brumunddal Vinmonopoldrive
    10 min
    TilbakeSteder i nærheten
    TilbakeTransport
    TilbakeSport
    TilbakeSkoler
    TilbakeBarnehager
    TilbakeVarer/tjenester
    TilbakeUniversiteter og høyskoler
    Høsbjørvegen 565
    B
    B
    C
    C
    C
    C
    D
    D
    D
    D
    D
    D
    E
    E
    E
    F
    F
    F
    F
    F
    F

    Nabolagets aldersfordeling

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Låneformidling

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Provisjon: 1,2 % av salgssum.
    Grunnhonorar: kr 12.500,-
    Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
    SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
    Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre
    Torgrim Kleppe Hagen
    Eiendomsmegler MNEF

    Torgrim Kleppe Hagen

    Telefon 62 51 97 02
    Mobil 970 71 771

    Lurer du på noe

    Torgrim svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
    Laster objekter...