Klokkarvik

Inngjerdsvegen 4

Prisantydning

2 750 000 kr

Omkostninger: 69 972 krTotalpris: 2 819 972 kr
Byggeår
1983
Soverom
5
Areal (P-ROM/BRA)
217 m² / 237 m²
Tomteareal
1594.1 m²
Type / Eierform
Enebolig - Frittliggende / Selveiet

Ta kontakt for visning! Stor enebolig med sokkeleilighet og hybel. Flott sjøutsikt. Oppgradering må påregnes.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Eiendommen har en meget barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde.
I nabolaget kan barna leke i uforstyrrende omgivelser. Like ved boligen er det en stor felles lekeplass med blant annet fotballbane. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage og bussholdeplass. 
Det er gode solforhold på eiendommen som har usjenert beliggenhet. Det er lite innsyn både på tomten og i boligen. Kort vei til sjø med gode fiske og turmuligheter.

Eiendommen

Inngjerdsvegen 4, 5378 Klokkarvik
Gnr. 5, bnr. 233 i Sund kommune.

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde.
I nabolaget kan barna leke i uforstyrrende omgivelser. Like ved boligen er det en stor felles lekeplass med blant annet fotballbane. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage og bussholdeplass. 
Det er gode solforhold på eiendommen som har usjenert beliggenhet. Det er lite innsyn både på tomten og i boligen. Kort vei til sjø med gode fiske og turmuligheter.

Veibeskrivelse

Fra Bergen følger man til Sotra. Her følger man veien i retning Sund. Ved Skogsvåg tar man av til venstre i retning Klokkarvik. Ved adkomst i Klokkarvik tar man opp til høyre ved skilting Kyrkjevegen, følg forbi kirken og ta til høyre inn Grønabrekko og videre til venstre inn på Inngjerdsvegen, boligen ligger på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Skoler i nærheten:
Skogsvåg skule
Stranda skule
Glesnes skule
Sund ungdomsskule
Sotra vidaregåande skule - Avdeling Sund
Sotra vidaregåande skule 

Barnehager i nærhetem:
Tunet barnehage
Sauafjellet FUS barnehage
Skogsvåg barnehage

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 259 kvm
Totalt bruksareal: 237 kvm
Totalt primærrom: 217 kvm

Primærrom:
1. etasje, 98 kvm: Stue, bad, kjøkken, gang, trapperom, vindgang og 3 soverom.

1.etajse (tilbygg), 32 kvm: Stue og kjøkken.

Kjeller, 8 kvm: Vaskerom

Loft (tilbygg): 18 kvm: Bad og soverom.

Sokkelleilighet, 61 kvm: Stue/kjøkken, bad, gang, mellomgang og soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.10.2017 utført av takstmann Johan Rye-Holmboe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1.594,1 kvm som er pent opparbeidet med plen og beplantning.

Parkering

Parkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. 

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av betong. Veggkonstruskjon av tre og taket er tekket med betongstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Registrert høye fuktverdier i sørveggen.
- Lekkasje mellom hovedtak og tilbygg.
- Tak over tilbygg vurderers også til TG3.
- Registert roter.
I tilegg til disse punktene bør selge være oppmerksom på mange tilfeller av TG2 i tilstandsrapporten. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.05.1983. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 
1. Litt puss utvendig grunnmur gjenstår.
2. Ikke ferdig innredet kjeller
     - puss innvendig grunnmur
     - behandling av vegger og gulv
3. Permanent trapp til inngangsdør ikke montert.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Eventuell adgang til utleie

Sokkeleleilighet: Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Tilbygg: Den del av boligens tilbygg er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Standard

Stor enebolig med flotte uteområder og pent opparbeidet hage. Her kan man nyte sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Dette er en bolig beliggende i et veletablert boligområde med barnefamilier.

Boligen har en egen hybel som man kan leies ut. God biloppstillingsplass på eiendommen. Området byr på rike muligheter for variert friluftsliv.   

I tillegg har boligen en romslig utvendig bod med god lagringsplass.

Oppvarming

Varmekabler på bad i sokkelleilighet og tilbygg, ellers elektrisk oppvarming.

Energimerke Energimerket F4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 5737, tinglyst 30.05.1997. Type heftelse: Overføring av tidligere festenr.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 04.10.2011 er avsatt til: boligbebyggelse. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Oppdragets KR-kode

KR721715

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 20.297,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Renovasjon faktureres direkte av BIR og er ekstern kostnad.

Eiendomsskatten er kr 4.274 pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2015 var kr 1.073.087,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2017 bli kr 3.863.113,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2015.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.819.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Fasade
Fasade
1.etg
Se alle bilder i galleriet
Inngjerdsvegen 4

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.  Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. 
 
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,75% av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 3.950,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Kontroll av hjemmel og oppslag EDR: kr. 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Preben Rasmussen
Eiendomsmegler

Preben Rasmussen

Telefon 53 00 00 04
Mobil 908 72 562

Lurer du på noe

Preben svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...