Hillevåg

Køhlersvei 13 B

Prisantydning

4 450 000 kr

Omkostninger: 0 krTotalpris: 4 450 000 kr
Byggeår
2011
Soverom
5
Areal (P-ROM)
146 m²
Tomteareal
1701 m²
Fellesutgifter
3 729 kr

Innbydende endeleilighet over to plan med 5 soverom, to stuer, garasjeplass og heis.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Innbydende og stor leilighet over to plan. Leiligheten er innholdsrik og har en kjekk planløsning.
  • To innganger til leiligheten, en fra første etasje og en fra andre etasje. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i begge gangene.
  • Leiligheten har to bad. Ett bad i hver etasje. Begge badene er flislagt med stedbygget dusjløsning og servant med skap.
  • Uttak til vaskemaskin på begge badene.
  • To romslige stuer med mulighet for å ha flere sofagrupper.
  • Fra stuen har man utgang til flott terrasse og hage med gode solforhold.
  • Åpen stue- og kjøkkenløsning.
  • Kjøkkenet er fra HTH og har hvite fronter og mørk benkeplate.
  • Leiligheten har totalt fem soverom. To soverom i første etasje og tre soverom i andre etasje.

Eiendommen

Køhlersvei 13 B, 4016 Stavanger
Gnr. 21, bnr. 360, snr. 1  i Stavanger kommune.

Områdebeskrivelse

Køhlersvei 13 B har en kjekk og sentral beliggenhet på Hillevåg. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område. Godt utvalg av barnehager og barne- og ungdomsskole. Gangavstand til Kilden kjøpesenter hvor man finner et godt utvalg av klesbutikker, vinmonopol, frisør, matbutikk,  restauranter m.m.
Kort avstand til treningssenter, legesenter og diverse fritidstilbud. 
Flotte turområder ved Vannassen, Mosvatnet og Sørmarka.
God kollektivtransport.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Stavanger kommune.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 160 kvm
Totalt bruksareal: 148 kvm
Totalt primærrom: 146 kvm

Primærrom:
1 etg, 72 kvm: Gang, bad, stue, 2 soverom.
2 etg, 74 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom

Sekundærrom:
Første etasje, 2 kvm bod.

I tillegg disponerer boligen en bod i garasjeanlegget. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.10.18 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Plantegninger fra Stavanger kommune avviker fra dagens innredning. Et av soverommene er trapperom og et soverom er hobbyrom i henhold til tegning. 

Tomten

Eiet tomt på 1.701 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Fast parkeringsplass i lukket anlegg. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 
Info om ladepunkt til elbiler:
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen
disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur og tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Konklusjon fra rapporten:
Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2014.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Innbydende og stor endeleilighet over to plan. Leiligheten er innholdsrik og har en kjekk planløsning.

Man har to innganger til leiligheten, en fra første etasje og en fra andre etasje. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i begge gangene. 
Videre har leiligheten to bad. Ett bad i hver etasje. Begge badene er flislagt med stedbygget dusjløsning og servant med skap. Det er uttak til vaskemaskin på begge bad. I første etasje har man en romslig stue med god mulighet for å ha flere sofagrupper. Stuen i andre etasje er også av god størrelse med mulighet for spisebord og sofagruppe. Her har man store vindusflater noe som gir godt med naturlig lys til rommet.Fra stuen har man utgang til flott terrasse og hage med gode solforhold. Stuen i andre etasje har en åpen løsning inn mot kjøkkenet noe som gir en god romfølelse. Kjøkkenet er fra HTH og har hvite fronter og mørk benkeplate. God lagringsplass i over- og underskapene. Integrerte hvitevarer medfølger. 
Leiligheten har totalt fem soverom. To soverom i første etasje og tre soverom i andre etasje. Alle soverommene er av god størrelse med mulighet for å ha garderobeskap. 

Alt i alt er dette en flott bolig med god standard som man kan flytte rett inn i. 

Oppvarming

Varmekabler på badet, ellers elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hillevågshagen sameie, med sameiebrøk 149/1747.
Sameiet består av 20 leiligheter i to blokker.
Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf. 51849500
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes om til styret. 
Styret har arbeidet med følgende saker:
* Endring av sameiets vedtekter
* Tak lekkasje i blokk B
* Fjernalarm i heiser
* Helse, Miljø og Sikkerhet (HMS plan)
* Maling blokker
* Bolignummer til leilighetene
* 5 års garanti utløpt - det nye styrets refleksjoner 
* Forhold til tidligere styreleder
Noen av tiltakende gjennomført i 2017:
1. Begge blokkene er malt
2. Stavanger kommune har vedtatt parkering forbudt i snuhammer, skilt kommer.
3. Fokus på kostnader
4. Bytte av målere, til smart målere.
5. Løpende drift

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst en servitutt på eiendommen:
Dagboknr 972170, tinglyst 22.11.2011, type heftelse:erklæring/avtale - Gjelder rett til bruk av nærlekeplassen. 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan 2009 Køhlers vei 13 - Hillevåg bydel datert 24.03.05, sist korrigert 26.02.06 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR3518258

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.886,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3729,- pr. mnd. og inkluderer: TV-løsninger fra Lyse (grunnpakke), forsikring,drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert med 10% økning i 2017. Styret opplyser ending av felleskostnader fra 01.01.19 til kr 4.064,-

Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og er inkl. i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av internett og har en avgift på kr. 349,- pr. mnd. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 1.226.272,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3.924.071,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.568.122,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Floorplan letterhead - Kohlersvei 13 - Level 1 - 2D Floor Plan
Project letterhead - Kohlersvei 13 - 2D Floor Plan
Flott og romslig stue i første etasje. God plass til flere sofagrupper.
Åpen stue- og kjøkkenløsning gir en god romfølelse.
Hovedsoverom i andre etasje
Se alle bilder i galleriet
Køhlersvei 13 B

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 50.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Caroline Victoria Meling
Eiendomsmegler

Caroline Victoria Meling

Telefon 51 84 15 51

Lurer du på noe

Caroline svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...