Møllebyen, sentrum

Kongens gate 7

Prisantydning

2 200 000 kr

Omkostninger: 0 krTotalpris: 2 200 000 kr
Etasje
1
Byggeår
2008
Soverom
1
Areal (P-ROM)
47 m²
Type / Eierform
Eierleilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Heis
Fellesutgifter
3 329 kr

Gjennomgående, arealeffektiv 2-roms fra 2008 med vannbåren gulvvarme. Felles, solrik takterrasse. Heis. Supersentralt!

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

2-roms selveier i Møllebyen:

  • Gjennomgående, arealeffektiv romløsning
  • God standard fra 2008
  • Vannbåren gulvvarme og varmtvann inkl. i fellesutgifter
  • Stor, felles takterrasse med sol dagen lang
  • Tilbaketrukket, fredelig del av byen
  • Ca. 150 meter til gågate med forretninger og kjøpesenter
  • Alle byens øvrige fasiliteter innenfor gangavstand
  • Kort vei til turområder omkring byen
  • Et nabolag med spennende fremtidsutsikter

Eiendommen

Kongens gate 7, 1530 Moss.
Gnr. 2, bnr. 1405, snr. 18 i Moss kommune.

Områdebeskrivelse

I Kongens gate 7 vil du bo i Møllebyen, byens kanskje mest sjarmerende del, omgitt av gamle teglverksbygg og litt av Moss industrihistorie. Dette er også en fredelig og noe tilbaketrukket del av sentrum, lengst nord før Mossefossen og det tidligere Peterson-området som i de kommende årene blir motoren i utviklingen av sentrum.

Gågaten finner du kun gode 150 meter unna ytterdøren, dette er byens hovedåre med en rekke forretninger og spisesteder langs sidene. Her ligger også byens store kjøpesenter Amfi Moss med nesten 70 forretninger samlet under samme tak. Utenfor senteret finner du bussterminalen med alle linjer som gjør det enkelt å ta seg videre i de fleste himmelretninger. Skal du med toget, er også jernbanestasjonen innenfor gangavstand. Reisetiden videre til Oslo med toget er i dag fra gode 40 minutter, men vil forkortes til kun cirka 30 minutter når utbyggingen av jernbanen er ferdig.

Skal du møte venner eller spise ute, er spisesteder som nye Skarre Øl & Mat, Moments Spiseri og Onkel Blå alle gode alternativer. Vesentlig nærmere er Mikrobryggeriet i Møllebyens rustikke lokaler, her ligger også veletablerte Café Riis og SF Kino.

En kort rusletur gjennom sentrum tar deg ned til byens bryggepromenade Kanalen der Peppes Pizza og Fiskebasaren har store uteplasser langs kaikanten i sesong. Dette er stedet for å oppleve by-sommeren i Moss på sitt beste, og på Jeløy-siden rett over broen ligger i tillegg Sjøbadet - byens flotte badestrand med yrende liv på gode sommerdager.

Selv om leiligheten ligger midt i byen, er det likevel kort vei ut til flotte friarealer både på Jeløy og i Mossemarka. Legg gjerne hverdagslige gå- eller treningsturer langs vannkanten ut mot Framnes, gjennom Reierskogen og rundt til Alby, eller i markas store nettverk av løyper. Her finner du også preparerte skiløyper når forholdene tillater vinterstid, deriblant i det nye kunstsnøanlegget like bak kjøpesenteret Mosseporten.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 49 kvm
Totalt bruksareal: 47 kvm
Totalt primærrom: 47 kvm

Innhold: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

Følgende rom inngår i primærromsdelen: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen 1 bod som befinner seg i etasjen under.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.02.2019 utført av Takstmann Ståle Frosterød MNTF. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1.353,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass til boligen. Gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. 
Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Byggemåte iht. verdi- og lånetakst:
Bygning oppført hovedsakelig i betongkonstruksjoner med vegger og enkeltelementer i trekonstruksjoner.
Etasjeskillere i betongprodukter. Yttervegger med utvendige fasader av trepanel og tegl. Blokken har flatt tak, antas dekket med papp eller tilsvarende. Vinduer med rammer og karmer i tre. Alle vinduer med 2-lags isolerglass.

I verdi- og lånetakst fremkommer følgende forhold:
Terskel soverom er løs. 
Riss/sprekk i stue vegg mot himling og i hjørne.
Avtrekk over kokesone har løs front.
Dører på kabinett er løse og det er mindre sprekk i kabinett øverst på en side.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Svar: Ja - Det er langsgående sprekk i ene hjørnet i stua, i hjørnet bak kjøleskapet i kjøkkenet og i gang.

19. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold ved eiendommen (for eksempel vedlikeholdsbehov) som kan medføre økt
husleie / økte fellesutgifter?
Svar: Ja - Det er dårlig økonomi i sameiet som kanskje kan påvirke felleskostnader. På en annen side er bygningen oppført i 2008 og jeg
kjenner ikke til noe vedlikeholdsetterslep.

Verdi- og lånetakst og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.10.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Bortleie av seksjonen må meldes skriftlig til styret.

Standard

Leilighetens gjennomgående romløsning er svært arealeffektiv og domineres av en sosial sone bestående av stuen og kjøkkenet. Innreder du stuen effektivt kan du få plass til både en sofagruppe og et spisebord. Store glassflater fyller stuen med naturlig lys på dagtid, to av vinduene kan du åpne - ett mot fransk balkong.

Kjøkkenet er montert langs gangen mot entréen og består av en oversiktlig innredning fra byggeåret som rommer det grunnleggende av utstyr til daglig bruk. Benkeplatene er av heltre, og veggflaten over disse er i nyere tid påført fiberpuss som gjør kjøkkenet mer i tråd med aktuelle interiørtrender. For øvrig inkluderer kjøkkenet en innbygget oppvaskmaskin av smal type.

Leilighetens soverom og bad er samlet vegg i vegg langs gangen mot entréen. Soverommet har adkomst gjennom to dører som kan lede inn til hver sin side av en eventuell dobbeltseng. Langs innerveggen mot badet er det potensial for å montere en hendig skyvedørsgarderobe eller tradisjonelle skap. En rekke garderobeskap er for øvrig allerede satt inn i entréen rett utenfor soverommet.

Badet oppleves romslig tatt i betraktning leilighetens totale areal og er moderne innredet med fliser på gulv og vegger, tidsaktuelle baderomsmøbler samt dusjkabinett med massasjedyser. Badet har også plass til en vaskesøyle som finner sin plass innerst i hjørnet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, for øvrig parkett.
Innervegger: Fliser på bad og fiberpuss på kjøkken, for øvrig malte tapeter.
Himlinger: Malte plater med downlights på bad og over kjøkken, for øvrig malt mur. 

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter og heltre benkeplater. Dobbelt overskap med glass i fronter. Nedfelt stålservant med ett-greps blandebatteri. Innbygget oppvaskmaskin av smal type. Avtrekksventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt porselensservant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overbelysning. Dusjkabinett med multifunksjoner. Gulvmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskesøyle.

Oppvarming

Det er vannbåren varme i gulv i stue og kjøkken. I baderom er det elektrisk varme i gulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D1

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kongens gate 7 boligsameie, med sameiebrøk 48/1734.
Sameiet består av 41 leiligheter og 1 næringsseksjon (garasjeanlegg).
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.
Etter søknad kan det tillates dyrehold i den grad at det ikke sjenerer de øvrige beboerne. Er ditt
dyr sammen med deg på takterrasse eller i gårdsplassen skal bånd brukes.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. 
Dagboknr 802, tinglyst 29.01.2003, type heftelse: Bestemmelse om parkering/garasje.
Hjemmelshaver til gnr.2, bnr.917 og 918 skal ha vederlagsfri bruksrett til 8 biloppstillingsplasser og rett til å leie 6 biloppstillingsplasser på gnr.2, bnr.1187 og 1568.

Dagboknr 161802, tinglyst 13.03.2006, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse og adkomstrett.
Gnr.2, bnr.1405 med flere eiendommer har stedsvarig og vederlagsfri adkomsrett over gnr.2, bnr.1564, snr.1, 2 og 3 frem til parkeringskjeller.

Dagboknr 182069, tinglyst 30.03.2006, type heftelse: Bestemmelse om parkering.
Mossemøllene Eiendom AS har forkjøpsrett til eiendommen dersom erverver før 31.12.2007 helt eller delvis selger eiendommene, samt ha stedsvarig og vederlagsfri rett til å disponere 16 biloppstillingsplasser i parkeringskjeller på eiendommene.

Dagboknr 748733, tinglyst 16.09.2008, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Eier av gnr.12, bnr.501 gir eier av gnr.2, bnr.1405 rett til adgang for vedlikehold av rør, ledninger og andre tekniske installasjoner som går i grensen for eiendommene. Gnr.12, bnr.501 gis rett til adgang til teknisk rom i gnr.2, bnr.1405.

Dagboknr 786412, tinglyst 29.09.2008, type heftelse: Erklæring/avtale.
Gnr.2, bnr.1405 gir eier av gnr.12, bnr.501 rett til bruk av rømningsvei, men ikke til daglig bruk.

Dagboknr 787111, tinglyst 29.09.2008. Seksjonering.
Oppdeling av eierseksjoner med tilhørende boder og garasjeanlegg. Formål bolig med eierbrøk 48/1734.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Iht. brev fra Moss kommune datert 04.02.2019 omfattes eiendommen av reguleringsplan Bjerget/Kongens gate med formål kjørevei vedtatt 11.02.1986 med plan nr.181. Reguleringsplan Mølleområdet med formål forretning/kontor, garasje, bevaring av bygninger, kjørevei og annet kombinert formål vedtatt 24.06.1986 med plan nr.187. Kommunedelplan Sentrumsplan Moss med formål veg, nåværende og sentrumsformål, nåværende vedtatt 15.06.2015 med plan nr.363. Eiendommen omfattes også av kommuneplan KP0104 med formål sentrumsformål, nåværende vedtatt 20.06.2011.

Oppdragets KR-kode

KR30.19220

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.329,- pr. mnd. I dette beløpet inngår a-konto strøm med kr. 416,-.

Fellesutgifter dekker bla.: forsikring av bygg, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter med unntak av eiendomsskatt, á konto fjernvarme (varmtvann og fyring), strøm fellesareal, forretningsførsel, revisjonl mm. 

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert med 10% 01.07.2018.

Kommunale avgifter er kr. 4.476,- for inneværende år. I dette inngår kostnad for eiendomsskatt. Beløpet kommer i tillegg til ordinære fellesutgifter, og faktureres seksjonseier direkte fra Moss kommune. Det er 6 terminer pr. år. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 578.708,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.083.348,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 7.234,- pr.31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr.31.12.2018

I henhold til brev fra forretningsfører datert 06.02.2019 har sameiet ingen fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.261.872,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Leiligheten disponerer også ekstern bod i samme etasje.
To av vinduene kan du åpne - ett mot fransk balkong.
Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning og utgjør mye av leilighetens areal.
Det er lagt vannbåren varme i alle gulv utenom badet.
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Kongens gate 7 er spesielt anbefalt for enslige og studenter. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 38 lokalkjente. Nabolaget tilhører Skarmyra skolekrets.

Transport

Transport

Moss stasjonwalk
12 min
Oslo Gardermoendrive
74 min
Sandefjord lufthavn Torpdrive
83 min
Skoler

Skoler

Kirkeparken videregående s...walk
6 min
Bytårnet skole (1-10 kl.)walk
9 min
Verket skole (1-10 kl.)walk
14 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Vitusapotek Elefanten - Mo...walk
1 min
Boots apotek Mosswalk
3 min
Rema 1000 Amfisenteretwalk
4 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Kongens gate 7
A
A
A
A
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr. 9.900,-
Nettannonsering og sosiale media: kr. 4.750,- 
Oppgjørshonorar: kr. 4.000,-        
Designprospekter: kr. 3.500,- 
Foto/Plantegning/stylingsrådgivning: kr. 5.750,-
Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Frode Larsen
Eiendomsmegler

Frode Larsen

Telefon
Mobil 472 84 572

Lurer du på noe

Frode svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...