Bogafjell

Krunemyr 5

Prisantydning

1 990 000 kr

Omkostninger: 56 722 krTotalpris: 2 046 722 kr
Etasje
2
Byggeår
2006
Soverom
1
Areal (P-ROM)
55 m²
Type / Eierform
Eierleilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje Veranda Heis
Fellesutgifter
1 647 kr

Pen selveierleilighet i 2.etg. fra 2006 med heis, garasjeplass, flislagt bad, flott kjøkken og solrik sørvendt balkong.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Pen selveierleilighet i byggets andre etasje, men fra nivå tre på sørsiden. Flotte turstier og lekeplasser like utenfor. Herlig solvendt balkong mot sør med og uten tak. Kort avstand til E39, busstopp og dagligvarebutikk.

  • Heis
  • Flislagt bad
  • Fast parkeringsplass i garasje med automatisk portåpner
  • Sørvendt balkong
  • Flott kjøkken med tilhørende hvitevarer
  • Parkett på de fleste gulv
  • Listfritt tak
  • Rør i rør
  • Betong som etasjeskiller
  • Ett soverom
  • Utvendig bod i lukket garasjeanlegg.
  • Overtagelsesklar

Eiendommen

Krunemyr 5, 4324 Sandnes
Gnr. 33, bnr. 868, snr. 39 i Sandnes kommune.

Områdebeskrivelse

Pent beliggende i blokkens andre etasje, men fra nivå tre fra sørsiden. Området omkring Krunemyr kan blant annet by på et trivelig nabolag, busstopp like ved, fotballbaner, basketballbane, terrengsykkelløype og kort avstand til noen av byens flotteste tur- og rekreasjonsområder rundt Stokkelandsvannet og Melsheia med sine lysløyper. 
En liten rusletur unna er også Bogafjell kirke og Bogafjell senter med kvalitets-dagligvarebutikken Meny, apotek, postkontor, frisør, Europris, Shell-pumpestasjon, legesenter og treningssenter. Bademuligheter finnes både i Stokkelandsvannet og Bråsteinvatnet. Perfekt beliggenhet dersom du ønsker å bo med nærhet til Sandnes sentrum og næringsområdene på Forus, men allikevel tilbaketrukket fra områdenes larm og støy.

Veibeskrivelse

Fra Sandnes/Stavanger/motorveien E39: Ta av avkjørselen til Bogafjell/Håbafjell. Ta deretter første rundkjøring til høyre og fortsett rett frem i den andre. Ta så til venstre i siste rundkjøring og deretter første vei inn til venstre igjen, inn Krunemyr. Se skilting visningsdagen eller kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Bogafjell skole
1-7 kl. Buggeland skole
8-10 kl. Høyland ungdomsskole
8-10 kl. Lundehaugen ungdomsskole
8-10 kl. Øygard ungdomsskole
Vgs. Gand videregående skole
Vgs. Akademiet vgs. Sandnes
Bhg. Bogafjellbakken naturbarnehage (0-6 år) 
Bhg. Håbet barnehage (0-6 år)
Bhg. Grasdalen barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm
Totalt bruksareal: 55 kvm
Totalt primærrom: 55 kvm

P-rom 2.etg.: Gang, bad, stue/kjøkken og soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i garasjeanlegget på ca 5 kvm som kommer i tillegg til de oppgitte arealene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.03.2019 utført av Rogaland Byggkontroll.

Tomten

Eiet tomt på 4.642 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i kjeller. Det er også flere gjesteparkeringsplasser like utenfor blokka.

Vedrørende mulighet for El-bil lader: Styret har vedtatt at styret betaler infrastrukturen til hver parkeringsplass, men hver beboer må betale boksen for å koble seg på systemet selv, Rønning Elektro og deres Zaptec system.
Denne boksen har i skrivende stund en pris på 15 500 eks. mva. Uten denne boksen vil beboere med elbil bli nektet lading.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private separerte stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i hovedsaklig betong og tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 
Takstmannens konklusjon er: Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.

Yttervegger med stenderverk, isolert. Tg 1
Innerdører er i orden. Tg 1
Glassrute i ytterdør har en boble.
Lysforhold på soverommet er litt mindre enn kravet.
Etasjeskiller av betong. Det er ingen skjevheter av noen betydning. Tg 1
Parkett har en del overflateslitasje

Bad:
Stedbygget dusjløsning har ingen fuktindikasjoner på befaringen. Tg 1
Ventileringen er bra ivaretatt. Tg 1
Fliser er intakte. Det er tegn til membran i sluket.

Kjøkken:
Kjøkken fremstår i god stand. Tg 1
Det er ingen fuktindikasjoner foran benken.
Ventilator med avtrekk fra våtrom, fungerer tilfredsstillende. Tg 2

VVS (ventilasjon, varme og sanitær):
Rør i rør opplegg.
Normal levetid på kobberrør er 25-50 år.
Normal levetid på plastrør er 25-75 år.
Varmtvannsbereder er fra byggeår. Tg 2
Normal levetid på bereder er 15-25 år.
Utstyr er fra byggeår. Tg 1


Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.12.2006
Tillatelsen ble gitt i 2006 på følgende vilkår:  

Mangler beskrevet i kontrollerklæring fra Reber Schindler Heis AS datert 20.11.06 og Simens Forus AS datert 20.11.2006-12-05
Frist for utbedringer av påpekte feil/mangler: Ansvarlig søker oppgir at de nevnte mangler, arbeid som gjenstår, skal være utført før innflytting.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper og sameiet overtar ansvaret for dette. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Pen selveierleilighet i blokkens andre etasje uten innsyn fra bakkeplan og med heis like fra garasjeanlegget og opp til leilighetens etasje. Leiligheten inneholder blant annet en parkettbelagt gang med tilhørende garderobeskap. Lekkert flislagt bad med vegghengt toalett, dusj i klarglass, moderne hvit baderomsinnredning, varmekabler i gulv, opplegg til vaskemaskin, spotter i tak og stilfull belysning i vegg. Parkettbelagt stue med åpen kjøkkenløsning, listfritt tak og utgang til herlig solvendt balkong mot sør. Cirka halvparten av balkongen er overbygget med tak og her har man god utsikt over nærområdet med lekeplasser og turstier. Pent kjøkken med god benke- og skapplass, tilhørende hvitevarer og spotter under kjøkkenskap. Parkettbelagt soverom med god plass til dobbelseng og tilhørende doble garderobeskap. Leiligheten har fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med utvendig bod. Det er også muligheter for El-bil-lader. Det kan også nevnes internett og kabel-tv fra Lyse altibox og rør i rør system. Store solvendte vinduer skaper sammen med hvite fargevalg, en lys og trivelig innvendig atmosfære. Alt i alt en pen leilighet som bør kunne falle i smak hos de aller fleste. Hjertelig velkommen til visning.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Blåbærhagen, med sameiebrøk 55/3250.
Sameiet består av 53 leiligheter fordelt på 2 blokker i Krunemyr 3 og 5.
Forretningsfører er BATE Stavanger.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Konferer gjerne megler for å få avklart før bud dersom dette er aktuelt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Dagbok 144318 tinglyst 22.01.2007 vedrørende bestemmelse om vedlikehold av fellesareal og lekeplass som sameiet må stå for. Rettighet til kommune å vedlikeholde anlegg som f.eks. vann, kloakk, strøm, etc.

Dagbok 466671 tinglyst 02.10.2007 vedrørende seksjonering av sameiet hvor det fremgår leilighetens plassering i sameiet og sameiebrøk 55/3250, samt veirett og rett til gjesteparkering på også naboeiendom Krunemyr 9. Vedlikeholdes av brukerne i fellesskap. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 95306-02  sist revidert 26.08.2003  og plan 95 106 godkjent 12.03.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Området omkring er regulert til boligformål, friområder og offentlige formål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Oppdragets KR-kode

KR36.1925

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.096,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 1.647,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Kabel-tv grunnpakke fra Lyse, forsikring av bygget, vaktmestertjenester og vedlikehold av fellesområder.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.
Internett estimeres til ca 300 pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 589.968,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.123.884,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.046.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

2.etg.: Plantegning
Flotte turstier og lekeplasser like utenfor stuevinduet.
Hjertelig velkommen til Krunemyr 5 på Bogafjell
Kort vei til E39
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Krunemyr 5 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 123 lokalkjente. Nabolaget tilhører Austrått skolekrets.

Transport

Transport

Bogafjellveien sørwalk
3 min
Skeiane stasjondrive
7 min
Stavangerdrive
17 min
Skoler

Skoler

Bogafjell skole (1-7 kl.)walk
9 min
Buggeland skole (1-7 kl.)walk
20 min
Lundehaugen ungdomsskole (...drive
7 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Helgø Meny Bogafjellwalk
4 min
Vitusapotek Bogafjellwalk
4 min
Helgø Meny Bogafjellwalk
4 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Krunemyr 5
A
B
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 45.000,- av salgssummen
Grunnhonorar: kr 12.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-
Visningshonorar: kr 0,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Morten Voll
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler

Morten Voll

Telefon 51 97 19 87
Mobil 980 71 846

Lurer du på noe

Morten svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...