Solgt: 3 550 000 kr
Årstad

Lappen 9

Prisantydning

3 690 000 kr

Omkostninger: 0 krTotalpris: 3 690 000 kr
Etasje
1
Byggeår
2005
Soverom
2
Areal (P-ROM)
71 m²
Type / Eierform
Eierleilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje Veranda Heis
Fellesutgifter
1 600 kr

Lys og trivelig 3-roms leilighet med enkel tilkomst - veranda - fast garasjeplass

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

•	Moderne og trivelig 3-roms leilighet med en svært sentral og populær beliggenhet på Årstad
 
•	Åpen stue og kjøkkenløsning for optimal arealutnyttelse
 
•	Utgang til en stor og skjermet veranda fra stuen
 
•	Moderne og stilren kjøkkeninnredning i lyse slette fronter
 
•	Leiligheten fremstår som lys og luftig med god standard 
 
•	Fast parkeringsplass i fellesgarasjeanlegg, samt sykkelparkering
 
•	Nabolaget er rolig og barnevennlig med lite trafikk og støy, kort vei til nærbutikk og busshodeplass

Eiendommen

Lappen 9, 5009 Bergen
Gnr. 163, bnr. 326, snr. 5 i Bergen kommune.

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligmråde på Årstad/Kalfaret. Bygget ligger like ved Inngangen til Isdalen/Svartediket, som er et populært område for trening og rekreasjon. Lappen ligger også like ved Haukeland sykehus og Det medisinskodontologiske fakultet.
Nabolaget er rolig og barnevennlig med lite trafikk og støy, kort vei til nærbutikk, busshodeplass, Haukeland skole og barnehager. Nærområdet har også eget aktivitetsområde, med fotballbane og trampoliner. Kort vei til store arbeidsplasser på Haukeland sykehus og Harladsplass. Området byr på mange flotte turmuligheter. Fra Bjørndalen går det sti til toppen av Ulrikken, flott terreng i Isdalen og løyper til Fløyen. Alternativt kan en også gå tur eller jogge rundt Store Lungegårdsvannet på flatere terreng. For de som liker å trene innendørs er det gåavstand til SIB treningssenter på Årstad. Leiligheten har en sentral beligghet med få minutters kjøring til sentrum, ca. 10 minutter med sykkel eller ca. 30 minutters gange langs Store Lungegårdsvannet.

Veibeskrivelse

Fra Bergen sentrum følger man Kalfarveien over i Kalvedalsveien. I enden av Kalvedalsveien tar man til venstre inn Svartediksveien. Der veien deler seg mot
Søndre Bellevueveien tar man til høyre inn Lappen. Boligen er beliggende på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm
Totalt bruksareal: 76 kvm
Totalt primærrom: 71 kvm

Bruksareal:
Leilighet 1.etasje  71 kvm
U.etasje 5 kvm

Primærrom:
Leilighet 1.etasje : 
1. etasje 71 kvm: Stue/kjøkken (27,0 m²), bad (6,0 m²), soverom 1 (12,5 m²),soverom 2 (10,5 m²), gang og entré. 

Sekundærrom:
U.etasje: 
5 kvm: Bod (4,5 m²)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.06.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 1.295 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten er pent opparbeidet med murer, bed, prydbusker og et meget pent hellebelagt uteareal i bakkant. Felles svalgang til gatedør som ble flislagt i 2017. Bakgården og svalgangen er et felles uteområde med flere benker. Her sitter man godt sjermet fra de andre nabobyggene og kan nyte ettermiddagssolen.
Under leilighetsbygget er det er lukket garasjeanlegg, der leiligheten har en fast parkeringsplass. Denne følger med i handelen.

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg samt felles sykkelparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.03.2012.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Moderne og trivelig 3-roms leilighet med en svært sentral og populær beliggenhet på Årstad. Leiligheten fremstår som lys og luftig med høy standard på innredning og utstyr. Åpen stue og kjøkkenløsning for optimal arealutnyttelse, samt store vindusflater som gir svært gode lysforhold i hele leiligheten. Utgang til en stor og skjermet veranda fra stuen.
Av kvaliteter kan det nevnes helfliset baderom i lyse fargevalg, ellers parkett og lyse slette vegger og himlinger på øvrige rom. 
Moderne og stilren kjøkkeninnredning i lyse slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask. Integrert oppvaskmaskin og opplegg for frittstående hvitevarer. 

Leiligheten disponerer en bod i underetasjen på ca. 5 kvm.
Fast parkeringsplass i fellesgarasjeanlegg, samt sykkelparkering. 

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på baderom og entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Storhaugen Terasse, med sameiebrøk 72/1424.
Forretningsfører er Henrik Skar, tlf. 995 86 757
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.  

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 904843-1, tinglyst 19.11.1902, type heftelse: Bestemmelse om veg og vannledning. 

Dagboknr 910391-1, tinglyst 27.03.1934, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.

Dagboknr 2529-1, tinglyst 06.04.1937, type heftelse: Erklæring/ avtale. 

Dagboknr 562-2, tinglyst 26.01.1938, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.

Dagboknr 33046-1, tinglyst 30.09.2005, type heftelse: Seksjonering. 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR datert 19.02.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.04.2013.

Planer i nærheten av eiendommen: 
9120000 30 BERGENHUS. GNR 163 BNR 304, NORDBØ, HANSAMARKEN, LANDÅS. Ikrafttrådt 25.02.1991
9120001 31 BERGENHUS. GNR 163 BNR 304, NORDBØ, HANSAMARKEN, LANDÅS, ENDRET UTNYTTELSE OG PLASSERING. Ikrafttrådt 13.09.1996

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 
Gnr/bnr:163/289 Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse. 19.04.2016
Gnr/bnr:163/329 Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning. 07.07.2010 
Gnr/bnr:163/329 Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak. 07.07.2010
Gnr/bnr:163/379 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse. 18.09.2015
Gnr/bnr163/380  Tilbygg Tomannsbolig, horisontaldelt Igangsettingstillatelse. 29.07.2014

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.  

Oppdragets KR-kode

KR7918130

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.442,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Eiendomsskatten er kr 6.008 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.600,- pr. mnd. og inkluderer: 
Internett/fiber, tv, vedlikehold, vask fellesareal.
Fellesutgiftene har blitt justert en gang på 6 år i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2017, dette skyldtes at sameiet tok over internettabonnementet slik at internettkostnadene ble inkorporert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 987.980,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3.556.728,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 0,- pr. 21.06.2018
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 21.06.2018

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
Eierskiftegebyr kr 3.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.786.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr  7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning
Stue med inndeling for både spisestue og sofagruppe
Trivelig stue med en praktisk planløsning
Detaljbilde fra stue
Se alle bilder i galleriet
Lappen 9

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.  Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. 
 
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Roger Glesnes
Megler

Roger Glesnes

Telefon 55 61 00 03

Lurer du på noe

Roger svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...