Tasta

Lensmann Blix vei 2

Prisantydning

3 580 000 kr

Omkostninger: 0 krTotalpris: 3 580 000 kr
Byggeår
1953
Soverom
3
Areal (P-ROM)
120 m²
Tomteareal
812 m²
Type / Eierform
Halvpart vertikaldelt bolig / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje

vertikaldelt bolig med gode solforhold på stor tomt. Barnevennlig, nær skole.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Flott og innholdsrik halvpart vertikaldelt bolig med oppusset overflater i 1. og 2. etasje. Boligen er fordelt over tre plan og har en gjennomgående god planløsning. 

Lensmann Blix vei 2 har en meget attraktiv beliggenhet på Tasta. 

Solforholdene på eiendommen er veldig bra, deler av eiendommen er til enhver tid dekket av sol så lenge sola er oppe iflg. eier, og går ned over Tastaveden i halv elleve tiden på kvelden om sommeren. Dette er et flott syn og kan oppleves på egen balkong rett ut fra stuen.

Stuen og kjøkken er er renovert høsten 2016 – januar 2017. 

Varmtvannsbereder ny av året. 

Lyse har utført kontroll og godkjent el.anlegget. Sikringsskap med automatsikringer fra 2015.

Eiendommen

Lensmann Blix vei 2, 4026 Stavanger
Gnr. 28, bnr. 395 Snr. 1 i Stavanger kommune.

Områdebeskrivelse

Lensmann Blix vei 2 har en meget attraktiv beliggenhet på Tasta.  

Solforholdene på eiendommen er veldig bra, deler av eiendommen er til enhver tid dekket av sol så lenge sola er oppe iflg. eier, og går ned over Tastaveden i halv elleve tiden på kvelden om sommeren. Dette er et flott syn og kan oppleves på egen balkong rett ut fra stuen.

Dette er et område som er barnevennlig med gangavstand til barnehager, skoler, svømmehall og idrettsanlegg. 

Det er flere dagligvarebutikker i kort gåavstand.  I tillegg er det kort avstand til Stavanger sentrum ( ca 15 min. gangavstand til Vågen )  og til Tastasenteret som har alt du trenger i hverdagen. 

For den turglade er det flotte områder i nærheten som Tastaveden, Store og Litla Stokkavatnet. 

For mer informasjon, se vedlagt nabolagprofil. 

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Byfjord barneskole 0.4 km
Kampen barneskole 1.3 km
Tasta barneskole 1.9 km
Eiganes barneskole 2.3 km
Tastaveden ungdomskole 0.6 km
Tastarustå ungdomskole 1.5 km
Kannik ungdomskole 2.7 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0.9 km
Stavanger offshore tekniske skole 1 km
Triade barnehage - Veden 0.2 km
Barnehagen Tasta 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 136 kvm
Totalt bruksareal: 120 kvm
Totalt primærrom: 120 kvm

Primærrom:
Kjeller, 36 kvm: Stue, vaskerom, toalettrom og gang.
1. etasje, 44 kvm: 3 soverom, bad, gang og vindfang.
2. etasje, 40 kvm: Stue og kjøkken.

Bolig har felles garasje med eier i seksjon 2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rogaland Byggtakst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 812 kvm. Felles tomt for sameiet. I praksis er det i dag to adskilte hager, en på hver side av bygget til hver bolig, men ihht. seksjoneringsdokumenter er hele tomten felles.

Parkering

Parkering i felles garasje og på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.
Boligen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i tre, trebjelkelag i etasjeskillere. Saltak i trekonstruksjon tekket med stålpanner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Kjellerdør fra byggeår med råteskader i terskel og nederste del på karmer og med behov for utskiftning.
Kjellervinduer med enkle glass fra byggeår, med symptomer på råteskader i karmer og med behov for utskiftning.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.11.1953  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Flott og innholdsrik halvpart vertikaldelt bolig med oppusset overflater i 1. og 2. etasje. Boligen er fordelt over tre plan og har en gjennomgående god planløsning. 

Første etasje består av en gang, 3 soverom og bad. Gangen er romslig med plass til å henge fra deg yttertøy. Videre kommer du inn til hall, der du har inngang til soverommene. Hovedsoverommet er av god størrelse og malt i en tidsrik farge. De to andre soverommene er perfekte som barne- eller gjesterom. Badet er oppusset i 2009. Hvit, tidløs baderomsinnredning, vegghengt toalett og badekar. 

Etasjen opp kommer en til boligens kjøkken og stue som har en delvis åpen løsning. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Biopeisen i stuen gjør det ekstra koselig en kald vinterdag. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong. Her er det plass til en sittegruppe hvor livet kan nytes en solrik dag.  
Kjøkkenet er utnyttet godt og her er det god plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen har hvite slette fronter og er av nyere dato. Det er bra med oppbevaringsplass.
 
I kjeller er det innredet med en enkel kjellerstue, vaskerom og toalett. 

Stuen og kjøkken er er renovert høsten 2016 – januar 2017. 

Varmtvannsbereder ny av året. 

Lyse har utført kontroll og godkjent el.anlegget. Sikringsskap med automatsikringer fra 2015.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad. Biopeis i stuen. Det er pipe, så en kan sette inn ordinær vedfyr dersom en ønsker det. 

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 seksjoner, med sameiebrøk 1/2. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Samiets vedtekter har en bestemmelse om innbet. av kr. 500,- pr. mnd. til en konto tilhørende sameiet. Dette har ikke vært praktisert de siste år. 
Vedtekter fås hos megler.

Dugnad må påregnes.
  

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.02.06.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Oppdragets KR-kode

KR35.1927

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.482,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 878.535,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.162.725,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.670.000,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 


Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

2D plantegning kjeller
2D plantegning 1. etasje
2D plantegning 2.etasje
Velkommen til Lensmann Blix vei 2.
Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Lensmann Blix vei 2 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 111 lokalkjente. Nabolaget tilhører Byfjord skolekrets.

Transport

Transport

Vølstadveienwalk
3 min
Stavangerdrive
8 min
Stavanger Soladrive
20 min
Skoler

Skoler

Byfjord skole (1-7 kl.)walk
5 min
Tastaveden skole (8-10 kl....walk
7 min
Bergeland vgs - Tanke Svil...walk
11 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Vitusapotek Tastawalk
2 min
Shell Randabergveienwalk
3 min
Kiwi Tastawalk
3 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Lensmann Blix vei 2
A
A
A
A
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G
G
G
G
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,625 % av salgssummen, 
min. kr. 45.000.-.
Grunnhonorar: kr 10.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Dan Gunnar Søyland
Eiendomsmegler

Dan Gunnar Søyland

Telefon 51 84 15 53
Mobil 450 07 799

Lurer du på noe

Dan svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...