Løvenstad

Løkkevegen 3 B

Prisantydning

4 000 000 kr

Omkostninger: 101 222 krTotalpris: 4 101 222 kr
Byggeår
1925
Soverom
2
Areal (P-ROM/BRA)
93 m² / 100 m²
Tomteareal
570 m²
Type / Eierform
Enebolig - Frittliggende / Selveiet
Fasiliteter
Veranda

Enebolig med sentral og barnevennlig beliggenhet. Oppussingsbehov. Stort potensiale.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Frittliggende enebolig som ligger i et attraktivt, sentralt og barnevennlig boligområde på Løvenstad. Boligen holder en eldre standard og oppussing må påregnes. Med boligens beliggenhet og planløsning, kan du her skaffe deg grunnlaget for å skape drømmeboligen! 

Fra området er det gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Østmarka. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt.

Megler gjør oppmerksom på at eier skal skille av tomten, og rød linje illustrerer ca. tomtestørrelse etter utskillelse, hvor det er planlagt oppføring av ny bolig. Blå linje illustrerer ny ca. tomtestørrelse til Løkkevegen 3 B. Avvik kan forekomme.

Velkommen til visning!

Eiendommen

Løkkevegen 3 B, 2006 Løvenstad
Gnr. 106, bnr. 38 i Rælingen kommune.
Selger vil søke om fradeling fra denne eiendommen og dele opp i 2 bruksnummer (bnr). Selger tar forbehold om at slik deling godkjennes av kommunen og det tas forbehold om avvik i tomtens størrelse og endelig grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført. Dersom det ikke gis tillatelse til slik deling, vil boligene inngå i et sameie som seksjoneres og hver bolig få eget seksjonsnummer (snr.). 
Fellesareal og evt. tilhørende anlegg organiseres da som et sameie, hvor hver seksjon eier en ideell andel. Eksklusiv bruksrett til naturlig tomteareal rundt hver bolig sikres gjennom seksjoneringsbegjæringen som tilleggsareal til den enkelte boligen.

Områdebeskrivelse

Beliggende i et meget attraktivt, rolig og barnevennlig villaområde på ved Løvenstad. 
Eiendommen ligger på grensen mellom Strømmen og Rælingen. 

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på
Coop Ekstra på Løvenstadtorget. Her finner du
også gatekjøkken, postkontor og frisør. Noen få
minutter unna eiendommen ligger også Løvenstadtunet legesenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Strømmen og Lillestrøm godt innen rekkevidde, både med bil og offentlig kommunikasjon. Det er gangavstand til Strømmen Storsenter, som er et
av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og restauranter. Lillestrøm har i tillegg alle byfasiliteter, samt et rikholdig kulturprogram for folk i alle aldre.

Fritid/rekreasjon:
For den aktivitetslystne er det aktivt idrettslag på Løvenstad med idrettshall og kunstgressbane på Sandbekken. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Østmarka. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp. Myrdammen ligger også i nærheten, med flotte bade- og fiskemuligheter. Det er lysløype til Marikollen hvor det også er et lite alpinanlegg.

Kollektivt:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, som blant annet går til Ahus og Lillestrøm. Det går også buss til Oslo, Strømmen, Lørenskog etc. flere ganger i timen. Fra Lillestrøm går det direktetog til Oslo, som tar ca. 10 minutter. Lillestrøm buss- og togterminal
er knutepunktet for all trafikk i Skedsmo kommune. Du kommer deg enkelt med toget til
Gardermoen, som kun tar ca. 12 min.
Avstander med bil:
Strømmen: ca. 4 min
Lillestrøm: ca. 5 min
Skedsmokorset: ca. 12 min
Oslo: ca. 18 min
Jessheim: ca. 30 min
Gardermoen: ca. 35 min

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Løvenstad skole 1.6 km
1-7 kl. Rud skole 1.9 km
8-10 kl. Sandbekken ungdomsskole 2.2 km
Vgs. Strømmen videregående skole 1.6 km
Vgs. Lørenskog videregående skole 3 km
Bhg. Hagan barnehage (0-5 år) 0.4 km
Bhg. Kløverenga private familiebarnehage (1-3 år) 0.5 km
Bhg. Bårliskogen barnehage (1-6 år) 0.8 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm
Totalt bruksareal: 100 kvm
Totalt primærrom: 93 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1.etasje: Stue, kjøkken, bad, entré og spisestue.: 60 kvm
2.etasje: Stue og 2 soverom.: 33 kvm

Sekundærrom:
2.etasje: Bod.: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.10.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt. Eiendommen er under fradeling, og etter beregning i digitalt kart vil nytt areal utgjøre ca. 570 kvm. brutto for denne eiendommen. Nettoareal ca. 400 kvm. fratrukket veigrunn. 
Kjøper aksepterer at endelig areal etter oppmåling kan avvike fra beregnet areal.

Parkering

Parkering på egen grunn. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger for avløp gjennom Rælingen kommune.  
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger for vann gjennom Skedsmo kommune. 
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med ringmur og punktfundament av betong til antatt faste masser.
Saltak tekket med shingel. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Noe skjevhet i etasjeskillere og trolig har huset satt seg /beveget seg noe gjennom tiden. Dette er ikke uvanelig med punktfundament av betong. Tg2. 
- Synlig noe slitasje av trekledning og noe stedvis utskiftning må påregnes. Tg2. 
- Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1985 og koblede vinduer fra byggeår. Tg2 grunnet alder. 
- Tofløyet terrassedør med 3-lags isolerglass fra 1982. Tg2 grunnet alder. 
- Sperrekonstruksjon tak. Noe utettheter ved panel ut mot raft. Tg2 
- Taket er tekket med shingel. Tg2 grunnet alder. 
- Nedløp, renner og beslag er av eldre årstall. Synlig løst toppbeslag og noe eldre sink beslag som vannbrett. Eldre pipe og luftehatt beslag. Tg2 grunnet alder. 
- Verandaen anses å være stabil med noe slitasje med tanke på alder. Tg2. 
- Varmtvannsbereder fra 1999. Det bør etableres avløp for sikkerhetsventil. Tg2. 
- Avløpsrør: Materialtype på synlige deler er av plast/soil. Tg2 grunnet alder. 
- Eldre bad. Tg 2 grunnet alder og motfall. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1925. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger godkjent tegning av tilbygg fra 1974 stemplet Rælingen byggningsråd. 

Dagens planløsning i 2.etasje avviker noe fra mottatte byggningstegninger. 
På originale tegninger er det tegnet inn alkove og soverom der det i dag er kott og kaldloft. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Standard

Boligen selges som oppussingsobjekt. 
Eiendommen er over to plan med en god planløsning som byr på flere muligheter. Her har du mulighet til å tilpasse boligen dine ønsker!

1.etasje består av tilbygget entrè/gang, Kjøkken med hvitmalte fronter, spisestue og stue med utgang til veranda på ca. 20 kvm. 
2.etasjen har 2 soverom og loftstue i tillegg til bod og loft med gode lagringsmuligheter. 

Vegger: 
Panel, malte flater og panelplater. Fliser på bad. 
Gulv: 
Parkett og laminat. Fliser på bad. 
Himling: 
Panel, takess og malte flater. 

Annet:
Det er ved tidligere eiers opplysning, sikringsskap med automatsikringer og nyere inntakskabel over loft i 2010.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. 
Parafin og vedovn. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: 
Dagboknr 900188, tinglyst 10.06.1925, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Dagboknr 103789, tinglyst 11.08.1971, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Undertegnede av eier av gnr. 106, bnr. 36 gir eier av gnr. 106, bnr. 224 tillatelse til å legge vann, kloakk og dreneringsledning over denne eiendom og tilkoble hovedledning.

Dagboknr 103298, tinglyst 04.07.72, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse:
Rettighetshaver: Knr: 0228 Gnr: 106 Bnr:224 fikk tillatelse til å oppføre boligbygg på 2,5 meter fra felles eiendomsgrense. I dokumentet står det: "Jeg forplikter meg og senere eiere til ikke å bygge nærmere dette bygg enn for samme avstand mellom bygninger som følger av bygningslovens bestemmelser og vedtekter, jfr. bygningslovens § 70,2.

Dagboknr 18160, tinglyst 26.10.2004, type heftelse: Best. om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger og veg mv.
Rettighetshaver: Knr: 0228 Gnr. 106 Bnr: 716 har rett til å anlegge, bruke og vedlikehold adkomstveg, vann- og avløpsledninger over gnr. 106, bnr. 38.

Dagboknr 194450-2 og 194450-3, tinglyst 18.03.2009, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse:
Rettighetshaver: Knr: 0228 Gnr: 106 Bnr: 716 er gitt tillatelse til oppføring at bolig bygges minimum 2 meter fra tomtegrensen og fittliggende bygning minimum 0,5 meter fra tomtegrensen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde adkomstveg og vann- og avløpsledninger over gnr. 106, bnr. 184. Rettigheten er tinglyst på gnr. 106 bnr. 38 og bnr. 716, dagboknr 18159, tinglyst 26.10.04.

Eiendommen er under fradeling. Det vil bli tinglyst adkomstrett, tilkobling av VA ledninger, strøm, kabel/fiber over denne eiendommen med påfølgende rett til vedlikehold. Dette blir tinglyst som heftelse på eksisterende eiendom og rettighet på ny eiendom. 

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 26.08.2015 er avsatt til: Boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR61.197

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.285,- for inneværende år.
Årlige kostnader til avløp, renovasjon og  pipe og tilsyn fra Rælingen kommune  kr. 6.981,-. 
I tillegg gebyr for vann fra Skedsmo kommune kr. 3.304,-.

Eiendommen er i dag ikke tilknyttet vannmåler. Skedsmo kommune krever nå at alle husstander skal installere vannmåler. Kjøper må selv sørge for installering og bærer kostnadene for dette.   

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.133.982,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.082.335,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.101.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Floorplan letterhead - Løkkevegen 3 B - 2006 Løvenstad - 1. Etasje - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead - Løkkevegen 3 B - 2006 Løvenstad - 2.Etasje - 2D Floor Plan
Høydefoto med ca. tomtegrense. Avvik kan forekomme
Fasade
Koselig enebolig med oppussingsbehov
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Løkkevegen 3 B er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 33 lokalkjente. Nabolaget tilhører Løvenstad skolekrets.

Transport

Transport

Stalsberghagenwalk
5 min
Strømmen stasjonwalk
18 min
Oslo Sdrive
22 min
Skoler

Skoler

Strømmen videregående skol...walk
18 min
Løvenstad skole (1-7 kl.)walk
20 min
Rud skole (1-7 kl.)walk
24 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Kiwi Strømmenwalk
9 min
Shell Strømmenwalk
10 min
Rema 1000 Støperiveienwalk
11 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Løkkevegen 3 B
A
A
A
A
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-
Visningshonorar: kr 1.875,- for fire visninger
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Daniel Andersson
Eiendomsmegler

Daniel Andersson

Telefon 67 98 08 48

Lurer du på noe

Daniel svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...