Solgt: 4 890 000 kr
Stavern - Solstad

Løkkeveien 3

Prisantydning

4 950 000 kr

Omkostninger: 0 krTotalpris: 4 950 000 kr
Etasje
3
Byggeår
1970
Soverom
5
Areal (P-ROM/BRA)
190 m² / 302 m²
Tomteareal
897 m²
Type / Eierform
Enebolig - Frittliggende / Selveiet
Fasiliteter
Garasje Veranda

Stor, innholdsrik familiebolig på romslige 303 kvm bra. Dobbel garasje, ny hagestue. Vesentlig oppgradert de to siste år.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Stor innholdsrik familiebolig på romslige 303 kvm bruksareal.
  • Dobbel garasje med lagringsloft.
  • Attraktiv og barnevennlig beliggenhet
  • Vesentlig oppgradert de siste to årene
  • Stor kjeller
  • Meget pent opparbeidet hagetomt med hagestue. Steinsatt gårdsplass
  • Veldig gode solforhold
  • Eiendommen

    Løkkeveien 3, 3292 Stavern
    Gnr. 4044, bnr. 297 i Larvik kommune.

    Områdebeskrivelse

    Eiendommen ligger i et populært boligområde på Solstad. Meget barnevennlig beliggenhet med kort og trygg gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Flotte tur og lekeområder i nærområdet og gangavstand til strender, idrettsanlegg, badeplasser, alle fasiliteter i Stavern som bryggeliv, restauranter, gallerier, kultur m.m.

    Veibeskrivelse

    Se vedlagte kart. Boligen er merket med Krogsveen " Til salgs" skilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Solstad barnehage (0-6 år) ca. 0,3 km
    Stavern skole 1.-7. klasse ca 1.6 km
    Jordet skole 1.-7. klasse ca 1.9 km
    Brunla ungdomsskole 8. - 10. klasse ca 0.5 km
    
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 330 kvm
    Totalt bruksareal: 302 kvm
    Totalt primærrom: 190 kvm
    
    Primærrom:
    1. etasje: Entré/trappehall, gang med nedgang kjeller, vaskerom, kjøkken, gang, 2 soverom og wc.: 120 kvm
    
    2. etasje: Loftstue med trapp, bruksrom (dette rommet er byggegodkjent som soverom med har i dag for lite vindu), bad/wc, gang og 3 soverom.: 70 kvm
    
    Sekundærrom:
    Garasje: 35 kvm 
    Kjeller: Trapperom, bod, vaskekjeller, uinnredet kjellerrom, kjellerstue (kjellerstuen brukes idag som to boder). 
    Rommene i kjeller er byggesøkt og godkjent  som: Hobbyrom, klesbod, matbod, brenselsrom, gang, tørekrom og vaskerom.: 77 kvm
    
    I tillegg er det en sommerstue på ca 25 kvm. 
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.2019 utført av Arne Tangen Bjørndalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Tomten

    Eiet tomt på 897 kvm. 
    Flat, pent opparbeidet hagetomt  med stor plen, bed og prydbusker. 
    Flott  belegningsstein i innkjørsel hvor det er flere biloppstillingsplasser på egen tomt ved inngangspartiet samt parkering i egen dobbelgarasje.
    Sommerstue på 25 m2 fra 2018 med terrasse på mark, tett trekonstruksjon på vegger med vinduer og
    liggende panel utvendig og innvendig pulttak tekket med transparent plast plater. 

    Parkering

    Dobbelgarasje samt flere biloppstillingsplasser i oppkjørselen.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Bebyggelse

    Opprinngelig del av boligen er i henhold til vedlagte tilstandsrapport oppført som følger: Grunnmur av sement-blokker. På tilbygg er det Leca-mur  med lav krypkjeller. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er av trekonstruksjoner/reisverk, isolert med mineralullisolasjon, utvendig kledd med liggende enkelfalset trekledning og stående trekledning. Taket har saltakkonstruksjon, takutstikk mot nord og sør, tekket med takstein og undertak av sutaksplater. Etasjeskillere er av trebjelkelag.
    
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på opprinnelig bolig  datert 28. april 1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Utbyggingen i ca.1982 og 1994 er i følge dokumentasjon fra Larvik kommune godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest på disse tiltakene.
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

    Standard

    Løkkeveien 3 er en stor flott famieliebolig  vesentlig oppgradert de siste to årene. Boligen fremstår i dag smakfullt innredet og de fleste interessenter vil nok mene at her er det bare å flytte rett inn.
    
    Takstmannen kommenterer blant annet i sin rapport.
    Det mest vesentlige er i  hovedetasje med bla. nytt ildsted, nytt
    kjøkken og fjerning av vegg, ny innmat sikringsskap samt skiftet ut ledningsnett i større del av hovedetasje, nytt vaskerom, nye vinduer mot sør, nye ytterdører i hovedetasje og ellers nye overflater. Ellers har eier ombygget og fjernet skråtak i inngangen.
    Loftetasje har blitt oppgradert på overflater og nytt badekar samt toalett på bad/wc.
    Ellers har eier påkostet utvendig ny veranda og terrasse mot sør, belegningsstein på gårdsplass og trekledning samt taktekking har blitt vasket og malt. Det er også blitt felt større trær mot vest i hage og tillaget sommerstue på 25 m2 fra 2018 .
    
    Takstmannen peker på noen punkt i rapporten kjøper bør være oppmerksom på: 
    Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Som følge av dette, alder og forventet levetid er det oppgradering og utbedringsbehov. Noe er nærliggende og noe kan gjøres innen noe tid.
    Det bør spesielt nevnes våtrom i 2 etasje samt eldre vinduer som må påregnes skiftes ut og kjeller som har gjenstående arbeider innvendig. Bereder har overgått normal levetid og må påregnes skiftes ut over tid.
    Det bemerkes at kjellerstuen ikke har tilfredstillende takhøyde, 193 cm og ingen godkjente rømningsvei for varig opphold og derfor ikke medtatt i P-rom. Medtatt i BRA.
    
    Interessenter bør lese gjennom hele takstrapporten før bud inngis.

    Oppvarming

    Boligen har gulvvarme: Bad i 2. etasje og tidligere kjellerstue nede.  Flott peison i stuen og vedovn i stuen oppe. Ellers er det elektriske panelovner.
    
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket E4

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    
    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    
    Dagboknummer 2579 Tinglyst 08.06.1970 - Bestemmelse iflg. skjøte
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 
    Bestemmelse om gjerde 
    Med flere bestemmelser
    
    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, men det er tinglyst en forkjøpsrett til Larvik Kommune i 1970 med dagboknr 2579. 
    Megler har vært i kontakt med kommunen og de vil ikke benytte seg av forskjøpsretten nå.
    
    I denne servitutten er også følgende tinglyst:
    Tomten må ikke beplantes med trær som virker sjenerende for naboer.
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde elektriske ledninger, stolper og kabler.
    
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Regulering

    Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.09.2015 avsatt til bolig.
    
    Oppstart av rullering av kommuneplanens arealdel m/kommunedelplaner er igangsatt
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Konsesjon

    Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

    Overtagelse

    2458630

    Oppdragets KR-kode

    KR23.1921

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 11.610,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 28.633 kwh. pr. år.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.374.
    Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 999 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 1.018.351,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks.  pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.666.063,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.074.972.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Plantegning 2. etasje
    Plantegning kjeller
    Plantegning 1.etg
    Eiendommen med Stavern - Stavernsøya og Svenner i bakgrunnen
    Stuen sett fra kjøkkenet
    Lys og romslig stue med nytt ildsted
    Se alle bilder i galleriet

    Om nabolaget

    Nabolaget rundt Løkkeveien 3 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 53 lokalkjente. Nabolaget tilhører Jordet skolekrets.

    Transport

    Transport

    Solstadbakkenwalk
    8 min
    Larvik stasjondrive
    10 min
    Sandefjord lufthavn Torpdrive
    27 min
    Skoler

    Skoler

    Brunla ungdomsskole (8-10 ...walk
    6 min
    Stavern skole (1-7 kl.)walk
    20 min
    Jordet skole (1-7 kl.)walk
    24 min
    Varer/tjenester

    Varer/tjenester

    Rema 1000 Stavernwalk
    16 min
    Coop Extra Stavernwalk
    18 min
    Stavern Vinmonopolwalk
    19 min
    TilbakeSteder i nærheten
    TilbakeTransport
    TilbakeSport
    TilbakeSkoler
    TilbakeBarnehager
    TilbakeVarer/tjenester
    TilbakeUniversiteter og høyskoler
    Løkkeveien 3
    B
    C
    C
    C
    D
    D
    D
    E
    E
    E
    F
    F
    F
    F
    F
    F
    G

    Nabolagets aldersfordeling

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Låneformidling

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Provisjon: 1,5% av salgssummen.
    Grunnhonorar: kr 12.500,-
    Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
    SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-
    Visningshonorar: Inkludert
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre
    Thomas A. Østmo
    Daglig leder - Eiendomsmegler

    Thomas A. Østmo

    Telefon 33 14 00 14
    Mobil 959 94 044

    Lurer du på noe

    Thomas svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
    Laster objekter...