Strusshamn

Lyngneset 11

Prisantydning

4 750 000 kr

Omkostninger: 119 972 krTotalpris: 4 869 972 kr
Byggeår
1920
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
156 m² / 182 m²
Tomteareal
1783.3 m²
Fasiliteter
Garasje

Spennende sveitservilla med nydelig utsikt og gode solforhold.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Lyngneset 11 | Spennende sveitservilla med nydelig utsikt og gode solforhold.

Sveitservilla med nydelig utsikt og gode solforhold. Innholdsrik og spennende bolig som er oppgradert i nyere tid, samtidig som man har bevart endel opprinnelige detaljer.

Boligen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser med kort gangvei til barnhage og barneskole, samt idrettsplass/fotballbane. De fleste servicetilbud finner man på Strusshamn Senter, men om man har behov for et større utvalg er det 5 minutters kjøring til Amfi Askøy senter og Kleppestø senter. Området Havna byr på historisk trehusbebyggelse, kulturhus og museum.

Eiendommen

Lyngneset 11, 5302 Strusshamn
Gnr. 11, bnr. 5,16,28  i Askøy kommune.

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i rolige barnevennlige omgivelser med  kort gangvei til barnhage, barneskole, butikker i Strusshamn senter, Strusshamn kirke, badeplass, båthavn, Havna kulturhus med museum og andre aktiviteter. Hvis du ønsker et større utvalg av butikker ligger Kleppestø Senter og Askøy Amfi 5 minutter kjøretur unna. I Kleppestø går Beinvegen (hurtigbåt) og gode bussforbindelser til Bergen sentrum. Det tar ca 15 minutter å kjøre til Bergen sentrum. 

Veibeskrivelse

Kjør mot Askøy over Askøybroen og fortsett gjennom Stongafjellstunnelen. Ta deretter til venstre i de to
påfølgende rundkjøringene og følg skilting mot Strusshamn. Følg veien rett frem forbi Strusshamn senter,
Strusshamn skole og videre forbi veikryss mot Skarholmsvegen. Når man kommer til Strusshamn kirke ligger

Lyngneset 11 på motsatt side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 200 kvm
Totalt bruksareal: 182 kvm
Totalt primærrom: 156 kvm

Bruksareal:
1. etasje 65 kvm
2. etasje 54 kvm
U. etasje 37 kvm
Garasje 23 kvm

Primærrom: 
1. etasje, 65 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom, vinterhage, entré.
2. etasje, 54 kvm: Bad, 3 soverom, gang.
U. etasje, 37 kvm: Soverom, bad, stue.

Sekundærrom: 
23 kvm: Garasje. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.04.2019 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1.783,3 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagte veier, grøntområder og beplantning. 

Parkering

Garasje og parkeringsmuligheter på eiendommen. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Bebyggelse

Bygningen er iht. eierskifterapport oppført på følgende måte:
Fundamentert på antatte faste masser. Fundament av gråsteinsmur, utvendig og innvendig pusset og malt. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Sperretakskonstruksjon  med undertak av plank med skifertekke direkte på undertak.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Da dette er en bolig av eldre dato har flere elementer med boligen fått TG2 grunnet alder og krav iht. nye byggeforeskrifter. 


Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Velkommen til Lyngneset 11!

Spennende sveitservilla med fantastisk sjøutsikt og gode solforhold. Betydelig oppusset i nyere tid, med den samme sjarmerende stilen. Det kan blant annet nevnes at vinduer og dører som er skiftet er laget etter opprinnelig utseende fra 1920 (fra Vikeså i Egersund).

1.etasje finner du kjøkken, vaskerom, stue og vinterhage. Kjøkkenet er fra JKE Design med lyse fronter og heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Stuen er stor og luftig med store vinduer som gir godt lysinnslipp og du kan nye utsikten. På gulvet her er det lagt heltre eikeplank. Fra stuen er det glass skyvedør inn til vinterhagen. 

2. etasje er det 3 soverom og bad. Badet er av eldre stand med lys innredning og badekar. Soverommene er store med lysmalte vegger og god plass til garderobe. 
Underetasjen finner du bad, soverom og kjellerstue med egen utgang. Gulvene er flisbelagte med varmekabler. 

For ytterligere informasjon se selgers egenerklæring og eierskifterapport fra takstmann.

Oppvarming

Varmepumpe montert i stue, varmekabler på bad, entrè, vaskerom og gulv i underetasje. Det er også vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G3

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: 
Dagboknr 900024, tinglyst 08.03.1914, type heftelse: Bestemmelse om veg. Servitutten er bestilt fra Statsarkivet men ikke mottatt, derfor er det uvisst hva den inneholder. 
Dagboknr 420, tinglyst 29.01.1968, type heftelse: Bestemmelse om veg. Servitutten omhandler veirett og rettigheter til vann og kloakk. Inneholder også bestemmelse om bebyggelse, hus skal ha en villamessig karakter og det er ikke anledning å drive næringsvirksomhet.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og felles grøntområde i henhold til reguleringsplan 91 Svebråtet datert 17.12.1992.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet på bruksnummer som er ubebygd. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale.  

Oppdragets KR-kode

KR751722

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.763,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slamtømming og feiing/tilsyn. 

Renovasjon faktureres direkte fra BIR og har en årlig avgift fra kr. 2.125,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 20.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2018 beregnet til kr 940.151,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.384.543,60. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.869.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

U. etasje
2. etasje
Flott utsiktspunkt i hagen
Fasade
Uteområdet
Se alle bilder i galleriet
Lyngneset 11

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.  Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. 
 
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,4% av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 3.950,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Ukens bolig: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Salgsdokumentasjon

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Leveransebyggebeskrivelse, prisliste, standard kjøpekontrakt med alle vedlegg for prosjektet og salgsprospekt før avtale om kjøp inngås.
minusVis mindre
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Jo André Hagen

Telefon 53 00 00 02

Lurer du på noe

Jo svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...