Kvernevik

Måkeveien 143

Prisantydning

3 690 000 kr

Omkostninger: 0 krTotalpris: 3 690 000 kr
Byggeår
1969
Soverom
5
Areal (P-ROM/BRA)
134 m² / 143 m²
Tomteareal
263 m²
Type / Eierform
Enebolig i kjede / Selveiet

Atriumshus. Enebolig med 5 soverom og solrik skjermet tomt.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

En innholdsrik bolig med 5 soverom, og veldig bra utnyttet plass. Stort kjøkken. Praktisk rett ved buss, og med kort avstand til barneskole. 3 min. gange til fine turområder ved sjøen.

  • Skjermet lun hage med upåklagelige solforhold.
  • Meget gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i umiddelbar nærhet.
  • Gode kollektivmuligheter med buss.
  • Stort anneks (ikke byggemeldt)
  • En glimrende bolig for de som vil ha mange soverom, eller flere stuer.
  • Fin hage som er helt inngjerdet

Eiendommen

Måkeveien 143, 4049 Hafrsfjord
Gnr. 41, bnr. 707, i Stavanger kommune.

Områdebeskrivelse

Solrik beliggenhet nær sjø i større boligfelt utbygd på slutten av 1960-tallet. Huset ligger på enden i en rekke av 4 eneboliger i kjede. Rundt huset er det bra med åpne områder og lekeplasser og det er kort vei til både butikker og skole. 
Rett ved huset er det bussholdeplass med hyppige avganger. Kvernevik tursti er ca 200 m unna, og denne turstien og andre kan en følge inn til Sverd i fjell, eller til Vistestranda. Områdene langs sjøen er skikkelig flotte, og her er det også småbåthavn og badeplass.  

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Kvernevik skole 0.6 km
1-7 kl. Sunde skole 1.9 km
8-10 kl. Smiodden skole 0.7 km
Vgs. The International School of Stavanger 4.9 km
Vgs. Randaberg videregående skole 6.4 km
Bhg. NLM - Solheim barnehage (2-6 år) 0.8 km
Bhg. Vår barnehage - Kvernevik (0-6 år) 1 km
Bhg. Mjughaugskogen barnehage (0-5 år) 1.1 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 158 kvm
Totalt bruksareal: 143 kvm
Totalt primærrom: 117 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Vindfang, gang, kjøkken, stue, 4 soverom, vaskerom og bad.: 117 kvm

Anneks.: 17 kvm

Sekundærrom:
Bod.: 4 kvm

Utvendig bod.: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport  utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 263 kvm. Denne er opparbeidet med både solplattinger og plen for best utnyttelse av solforhold. Virkelig et kjekt areal som er innelukket av gjerde med port, slik at også små barn kan leke trygt. 

Parkering

Boligen parkerer på parkeringsplass like ved egen eiendom, men denne er ikke tinglyst som parkeringplass for eiendommen, men er vist som parkering for feltet.  Ihht. reguleringsbestemmelser for området skal hver eiendom her ha minst 1 egen biloppstillingsplass på egen tomt i tillegg til garasje eller carport. Denne eiendommer har ikke det, da arealet er brukt til anneks og hage og tidligere carport/garasje er ombygd til boligformål ( ikke omsøkt hos kommunen).   

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen på egen tomt.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/betong.  

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.08.1968

Vi gjør oppmerksom på at boligens originale garasje/carport er innredet og idag brukt som stort soverom ( avbildet med to enkeltsenger). Her har det tidligere også vært en garnbutikk. Bruksendring fra garasje til garnbutikk ble det gitt midlertidig dispensasjon til av kommunen i 1985. Det foreligger ingen dokumentasjon på godkjent bruksendring til rom for varig opphold/soverom. Det er videre foretatt flere bruksendringer/ombygning fra bodareal til soveromsareal og det er foretatt flere endringer i planløsning og fasadeendringer med bl.a. ekstra vindu mot veien. Det ble satt opp en utvendig bod og anneks i 2014/2015 (egeninnsats/vennetjeneste). Disse ombygninger, bruksendringer og fasadeendringer samt tilbygg er gjort etter at ferdigattest ble gitt og er ikke byggesøkt / godkjent av kommunen.  
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Trivelig atriumshus hvor det er gjort mange moderniseringer på 2000 tallet, og hvor bruken av areal er optimalisert med tanke på flest mulig soverom. Dette har en lykkes godt med, og resultatet er et hus på 121 kvm. med 5 soverom. Det er ikke et stort hus, heller ikke et veldig lite, men et hus som fungerer, med en størrelse som vil kunne passe mange. 
I 2014/2015 satte eier opp en ny utvendig bod og et anneks på 17 kvm. ( ikke byggegodkjent ).

Boligen er oppført på stedstøpt grunnmur på støpt plate på mark og med krypkjeller.
Det er isolerte yttervegger med stenderverk og taket er tekket med shingel.
Ifølge tidligere salgspapirer er tekkingen ny i 2001, de fleste vinduer byttet i 2007. 
Trekledningen er byttet på det meste av boligen, og ny mot hovedvei. 
Kjøkken er fra 2014 med bra skap og benkeplass. 
Baderommet ble fliselagt i ca. 2000 og har gulvvarme. Innredningen er fra 2014. Badet må påregnes renovert.
Innvendig har boligen parkett/laminat på de fleste gulv.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
 Dagboknr. 16738, tinglyst: 26.11.1982 : Bestemmelse om bebyggelse: 
 Dersom boligen skal påbygges, må dette gjøres tilsvarende som i Måkeveien 137 (andre enden av samme husrekken)

Dagboknr: 1355, tinglyst 13.02.1969 : Erklæring/avtale om pliktig medlemsskap i velforening for vedlikehold av "felles friareal" (lekeplass og plener rundt husrekkene).

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 484 (Midtre del av Kverneviksområdet), med tilhørende reguleringsbestemmelser datert .

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR3518206

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.878,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 811.342,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.920.831,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.783..472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Floorplan letterhead 2D Floor Plan
Helt innegjerdet tomt og hage. Flere markterrasser.
Soverom 4
Soverom 3
Se alle bilder i galleriet
Måkeveien 143

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.  Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssummen 
Grunnhonorar: kr 10.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Dan Gunnar Søyland
Eiendomsmegler

Dan Gunnar Søyland

Telefon 51 84 15 53

Lurer du på noe

Dan svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...