Bjølsen

Maridalsveien 205

Prisantydning

2 500 000 kr

Fellesgjeld: 578 000 krOmkostninger: 0 krTotalpris: 3 078 000 kr
Etasje
5
Byggeår
1940
Areal (P-ROM)
36 m²
Type / Eierform
Aksjeleilighet / Aksjeleilighet
Fasiliteter
Veranda Heis
Fellesutgifter
3 571 kr

Moderne og arealeffektiv leilighet med balkong og heis - Totalrenovert i 2012

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Maridalsveien 205!

Lys og delikat leilighet med rolig beliggenhet sentralt på Bjølsen.
Leiligheten ligger i 5.etg og har heis, balkong og nyere standard.
Det er kort vei til Nydalen og kollektiv transport i umiddelbar nærhet.
Dette er et perfekt førstegangskjøp!

•	Romslig balkong med utsikt
•	Lyst og moderne kjøkken
•	Mulighet for kjøp av garasjeplass senere
•	Bygården ble renovert i 2012.

Velkommen til visning!

Eiendommen

Maridalsveien 205, 0469 Oslo
Gnr. 222, bnr. 122, i Oslo kommune.
Aksjenummer. 143,
Maridalsveien 205 AS, org.nr. 921 309 430

Områdebeskrivelse

Maridalsveien 205 ligger i et veletablert og populært område på Bjølsen i bydel Sagene. 
Her finner en flotte grøntområder og gode turmuligheter. 
Det er kort vei til flere fine turveier, blant annet langs Akerselva og opp mot idylliske Maridalen. 

Reis med buss 54 mot Kjelsås i knappe 10 min. og du befinner deg straks i løypenettet i Nordmarka med to spor vinterstid og bred grussti sommerstid, både rundt Maridalsvannet og videre innover Nordmarka.
Bjølsen har en meget god plassering i Oslo, høyt og luftig mellom øst og vest, med kort avstand til det meste av hva byen har å by på. 
Det er ikke langt til nabobydelene Sagene, Torshov, Nydalen med handelshøyskolen BI, Storo med Storsenteret, samt urbane Grünerløkka.
I nærområdet finnes et rikt utvalg av kaféer og spisesteder, blant annet Bjølsen Bakeri, en lokal favoritt i bydelen en kort spasertur unna. 
Her kan en kjøpe ferskt bakverk og nybrent kaffe til frokost - hverdager som helg. 
I tillegg har du også Mat & Mer, Sagene Lunsjbar, La Casa tapas og Kaffebrenneriet i umiddelbar nærhet. 
På Bjølsen finner man god dekning på matvareforretninger, Meny og Kiwi ligger kun et steinkast unna.
Parkområder som Voldsløkka er et naturlig sted å oppsøke for alle som bor i området. 
For den aktive finner en lekeplass, skate-ramp, idrettshaller, hall til innebandy, mange fotballbaner, ballbinge, tre volleyballbaner, fire tennisbaner, så vel som et stort gressareal. 
Treningssenter som Crossfit Oslo, SATSElixia Nydalen og Studentidretten blir brukt av bydelens beboere. 

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 40 kvm
Totalt bruksareal: 36 kvm
Totalt primærrom: 36 kvm

Primærrom:
Stue, kjøkken, bad, entrè: 36 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.01.19 utført av Øyvind Nåmo Rønning. 

Tomten

Eiet tomt på 4.658 kvm som tilhører aksjelaget. Pent opparbeidet med interne veier og plener.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. 
Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. 
Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. 
Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Boligaksjeselskapet AS Maridalsveien 205 har garasjeanlegg med 41 parkeringsplasser og 17 utendørs parkeringsplasser.
Fem av parkeringsplassene utendørs er gjesteparkering. 

Garasjeanlegget skal ferdigstilles og plasser vil bli solgt til aksjonærer. Salget starter trolig i 2019.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og teglstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 
I rapporten fremkommer det evt. forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger brukstillatelse på eiendommen datert 11.05.2012.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Maridalsveien 205 ble bygget i 1940 som en hybelgård med bad og toalett på gangen. Gården stod så og si uforandret i 50 år. 
I 2011-2012 ble alle hybelleilighetene utvidet og oppgradert til fullverdige ett-romsleiligheter med eget bad i hver leilighet. 
Alt av rør og elektrisk nett ble oppgradert. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. 
Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. 
Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Standard

Lys og delikat leilighet med bl.a. stue, balkong, moderne kjøkken med intergrerte hvitevarer og flislagt baderom fra 2012.

Stue:
Lys og koselig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe.
Hvitemalte flater på vegger og himling, og trestavs eikeparkett på gulv. 
Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.
Utgang til overbygget balkong.

Terrasse:
Romslig (ca. 6 kvm.) terrasse med plass til både sittegruppe, beplantning og grill. 

Kjøkken:
Moderne kjøkken fra 2015 med godt med skap- og benkeplass. 
Innredning med lyse, glatte fronter, heltre benkeplate i eik og belysning i overskap. 
Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Baderom:
Lyst, flislagt baderom med varmekabler i gulv, vegghengt klosett, dusjhjørne med forheng og opplegg for vaskemaskin. 

Entré:
Entré med plass til både sko og yttertøy, og ekstra oppbevaring i stor garderobe.

Ingen forkjøpsrett!
Ingen dokumentavgift!
Felles varmtvann!

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket F5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet AS Maridalsveien 205 aksjelag. 
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 183 leiligheter (utvidet fra 153) og 2 tjenesteleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333.
Vaktmester ivaretar den daglige drift.
Fellesvaskeri.
Det er tilllatt med hund eller katt etter godkjennelse fra styret, samt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 
Det må å søkes på forhånd til styret.

Foretatte påkostninger de senere år:
Maridalsveien 205 er under oppussing, og det gjenstår en del arbeider. Bygningen ble rehabilitert i 2011/2012 og er påbygget i bredden, samt med en ny etasje i høyden. 
I forbindelsen med denne utvidelsen har det tidligere vært en konflikt mellom Maridalsveien 205 AS og utbygger, Kruse Smith. 
I denne konflikten ble det i juni 2018 inngått forlik hvor Kruse Smith er dømt til å utbedre feil og mangler for å få på plass ferdigattest både på bygningen og på garasjen i kjelleren, samt å betale Maridalsveien 205 AS 16 millioner i kompensasjon.

Planlagte arbeider:
Fortsette arbeidet med å få ferdigstilt gården.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. 
Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. 
Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. 
Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av aksjelagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst ni servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: 
- Dagboknr. 306099, tinglyst 08.07.1954: Erklæring vedr. dispensasjon fra dagjeldende bygningslov om utsalgsbod. Eier av eiendommen har en plikt til å fjerne eller forandre det bygde uten erstatning om bygningsrådet krever det. 
- Dagboknr. 306586, tinglyst 12.08.1955: Erklæring om rett for Maridalsveien 183 A og B til føre overvann inn på Maridalsveien 205 sine overvannsledning.
- Dagboknr. 508006, tinglyst 22.05.1959: Erklæring med bestemmelser om kommunens retter i tilknytning vann og kloakk.
- Dagboknr. 501732, tinglyst 31.01.1962: Erkæring om garasjeanlegg. Oslo kommunes daværende bygningssjef godkjente midlertidig garasjeanlegget. Byggherren har en plikt til å fjerne eller forandre det bygde uten erstatning om bygningsrådet krever det. Servitutten bør sees opp mot saken som boligselskapet har mot utbygger p.t.

De øvrige servituttene omhandler: Vannrett, vann og kloakk, samt adkomstrett og trafostasjon.

Alle servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kontakt megler for kopi av grunnboken og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 1.10.87.  
Reguleringsbestemmelsene er erstattet med kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Oppdragets KR-kode

KR60.1911

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.571,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, trappevask, internett (grunnpakke), kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.19.

Pt. er varmtvann inkludert i felleskostnadene. Dette kan endre seg når det blir innstallert vannmåler

Husleien fordeles slik:
Driftsutgifter kr 2.401,-
Renter/avdrag kr 1.170,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.342,- pr. år. / 2.635 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet HomeNet som leverandør av internett/kabel-tv. 
Internett er inkludert i felleskostnadende. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2017 beregnet til kr 873.155,- når eier er fast bosatt på eiendommen(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.143.358,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 4.544,- pr. 31.12.17.
Andel fellesgjeld er kr 578.000,- pr. 01.01.19

Total fellesgjeld for aksjelaget er 116.765.145,- pr. 22.01.19 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,55% pa flytende
Rest løpetid: 29 år 4 mnd.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 8.625,-
- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.450,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.090.075,-
Av dette beløpet utgjør kr 578.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning
Stue med utgang til balkong
Stue med utgang til balkong
Balkong detalj
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Maridalsveien 205 er spesielt anbefalt for enslige og studenter. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 139 lokalkjente. Nabolaget tilhører Bjølsen skole skolekrets.

Transport

Transport

Bjølsenwalk
3 min
Sandaker senterwalk
10 min
Nydalen T-banestasjonwalk
11 min
Skoler

Skoler

Bjølsen skole (1-10 kl.)walk
6 min
Nordpolen skole (1-10 kl.)walk
10 min
Fernanda Nissen skole (1-7...walk
11 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Meny Bjølsenwalk
2 min
Vitusapotek Bjølsenwalk
2 min
Meny Bjølsenwalk
2 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Maridalsveien 205
A
A
A
A
B
B
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G
G
G
G
G
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 25.000,- 
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Marius Løkken
Eiendomsmegler

Marius Løkken

Telefon 63 80 69 79
Mobil 456 05 058

Lurer du på noe

Marius svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...