Stangeland/Smeaheia

Marius Skadsems vei 6

Prisantydning

1 790 000 kr

Omkostninger: 45 972 krTotalpris: 1 835 972 kr
Byggeår
1949
Soverom
1
Areal (P-ROM)
41 m²
Type / Eierform
Eierleilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Veranda

VISNING 26/03 - Flott loftsleilighet med god standard - Fantastisk utsikt - Arealeffektiv - Balkong.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

En flott loftsleilighet i et populært område på Smeaheia. Gjennomtenkt og effektiv planløsning. Leiligheten har fokus på rene og lyse overflater. Svært innbydende med flott enstavsparkett, hvite vegger og gode lysforhold gjennom takvinduer.

  • Meget gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i umiddelbar nærhet.
  • Kort vei til gode shoppingmuligheter i Sandnes sentrum
  • Parkeringsplass på tomt.
  • Fantastisk utsikt.

Eiendommen

Marius Skadsems vei 6 , 4316 Sandnes
Gnr. 62, bnr. 569, snr. 3 i Sandnes kommune.

Områdebeskrivelse

Marius Skadsemsvei 6 ligger i et av Sandnes mest attraktive områder på Stangeland. Her er man sentralt beliggende i et rolig og veletablert villastrøk, med kort avstand til det meste. Gåavstand til barne- og ungdomsskole, Sandnes Videregående skole og flere barnehager. Det samme gjelder for Elixia, Giskehallen, Sandnes Stadion og dagligvarebutikk. 

Kort vei til Kvadrat og Bystasjonen. Dette gjelder også for alle byens fasiliteter ellers i Sandnes sentrum. 

Gode tur- og treningsmuligheter i nærområdet. Kort avstand er det også til gode bussforbindelser.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Stangeland skole
1-7 kl. Smeaheia skole 
1-7 kl. Trones skole
1-7 kl. Austrått skole
8-10 kl. Skeiene ungdomsskole
8-10 kl. Giske ungdomsskole
Vgs. Sandnes videregående skole
Vgs. Akademiet vgs. Sandnes
Bhg. Jønningheia barnehage (0-6 år) 
Bhg. Stangeland barnehage (3-6 år) 
Bhg. Ormaskogen barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 kvm
Totalt bruksareal: 42 kvm
Totalt primærrom: 41 kvm

P-rom: 
2. etasje: Gang
Loft: Gang, bad, stue/kjøkken og soverom

S-rom:
Loft: Kott.

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.2019 utført av Rogaland Byggkontroll.

Tomten

Eiet tomt på ca 583 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendomsgrensene mot nord, øst og sør er usikre. Ifølge oppmålingsforretning 598 kvm hvorav 193 kvm er gategrunn.

Parkering

Fast biloppstillingsplass på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og mur.

Etasjeskiller av tre. Det er ingen skjevheter av betydning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten sin konklusjon Boligen har hatt omfattende renovering i 2016. Det er noen mindre anmerkninger. Flere forskriftskrav er ikke ivaretatt. Boligen har behov for normalt fremtidig vedlikehold.

Rapporten inneholder 5 Tg 2 og ingen Tg 3

Tillstandsgrad(Tg) 2 : Lufting på kledning, innvendig trapp, fall badegulv, ventilering av kott, terreng

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.08.1949.

Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring bolig datert 06.10.16.

Det foreligger ferdigattest vedrørende Endring av bygg bolig - utvendig tilbygg mindre enn 50 m2 datert 14.09.16.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Velkommen til denne kjekke leiligheten i Marius Skadsems vei!

Leiligheten er nyoppusset i 2016 med fokus på rene og lyse overflater. Leiligheten er svært innbydende med flott enstavsparkett, hvite vegger og gode lysforhold gjennom takvinduer.

Stuen har en åpen stue- og kjøkken løsning, med god plass til både spisebord og sofa seksjon. Kjøkkenet har hvite fronter, benkeplate av tre, samt integrerte hvitevarer.

Leilighetens soverom er av god størrelse, og med lyse vegger. Her har man plass til å sette inn garderobeskap. 

Badet er pent innredet med moderne fliser i en mørk farge, stedbygd dusj, vegghengt toalett og servant med hvit høyglans front. Takvinduet slipper inn rikelig med lys, og skaper en herlig atmosfære.

Leiligheten har også en utvendig bod til oppbevaring av diverse, samt en egen balkong, med utgang fra felles gang. 

Velkommen til ditt nye hjem.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 35/260. Selger opplyset at Sameiet har et intern styre, hvor det føres  regnskap. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 69, tinglyst 07.01.1947, type heftelse: En eldre gjerdeplikt og veirett.
- Dagboknr 858942, tinglyst 08.10.2013, type heftelse: Rett til å ha liggende og vedlikehold felles vann og avløpsledninger. 
- Dagboknr 508410, tinglyst 07.06.2016, type heftelse: Seksjonering.
- Dagboknr 1010474, tinglyst 02.11.2016, type heftelse:  Reseksjonering, fordeling av fellesareal. Utvendig bod nord på tomten overføres denne seksjonen.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 5701-05 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.05.1974.  Området omring er regulert til boligformål og offentlige formål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Oppdragets KR-kode

KR36.1911

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.795,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500,- pr. år. / 4.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett (500/500 Mbps) og har avgift på kr 999. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen har en årlig bygningsforsikring på kr 1.035,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 415.872,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1.497.139,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.835.972

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Floorplanletterhead-MariusSkadsemsvei6-Level1-2DFloorPlan
3D plantegninger
Marius Skadsems vei 6
Koselig kjøkkenkrok som er pusset opp i 2016.
Plass til spisebord mellom kjøkken og stue.
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Marius Skadsems vei 6 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 127 lokalkjente. Nabolaget tilhører Stangeland skolekrets.

Transport

Transport

Stangeland skolewalk
5 min
Sandnes sentrum stasjonwalk
17 min
Stavangerdrive
14 min
Skoler

Skoler

Stangeland skole (1-7 kl.)walk
2 min
Sandnes videregående skolewalk
8 min
Smeaheia skole (1-7 kl.)walk
12 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Rema 1000 Stangelandwalk
4 min
Spar Byhagenwalk
11 min
Apotek 1 Hegren Sandneswalk
12 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Marius Skadsems vei 6
A
A
A
A
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 30.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Daniel S. Mossige
Eiendomsmegler

Daniel S. Mossige

Telefon 51 97 19 74
Mobil 406 12 548

Lurer du på noe

Daniel svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...