Nedre Nanset

Nansetgata 45 Snr. 1

Prisantydning

2 950 000 kr

Omkostninger: 0 krTotalpris: 2 950 000 kr
Byggeår
2018
Soverom
2
Areal (P-ROM/BRA)
76 m² / 80 m²
Tomteareal
428 m²
Type / Eierform
Enebolig i kjede / Selveiet
Fasiliteter
Garasje Veranda

Splitter ny enebolig beliggende mot badeparken. Boligen har god planløsning og gjennomgående god boligstandard

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Boligen er splitter ny og blir ferdigstilt i disse dager.
  • Bygget etter TEK10 med gjennomgående god bolgistandard.
  • To flotte terrasser
  • Det blir laget egen biloppstillingsplass i gården.
  • Eiendommen

    Nansetgata 45, 3256 Larvik
    Gnr. 2011, bnr. 60, i Larvik kommune.
    Det er tre boenheter på tomten og boligene er under seksjonering.
    

    Områdebeskrivelse

    Sentral beliggenhet på nedre Nanset like nord for sentrumskjernen. Eiendommen ligger i veletablert boområde med umiddelbar nærhet til Bøkeskogen med flotte turområder både sommer og vinter. Ca. hundre meter ned til sentrum med alle sine servicetilbud. Gangavstand til indre Havn med bla. Bølgen Kulturhus, Farris Bad, Batteristranda og en rekke restauranter og butikker. 
    Ca. 10 min kjøring til en av Norges beste golfbaner. 
    Det er også gangavstand til skoler og barnehager.

    Veibeskrivelse

    Eiendommen ligger rett nord for sentrum. Kjør Nansetgata ut av sentrum. Eiendommen ligger da på venstre hånd etter krysset Dr. Holmsvei, ved biblioteket. Eiendommen er merket med Krogsveen "Til salgs" skilt.

    Barnehager og skoler

    For oversikt over nærmeste skoler og barnehager se vedlagte nabolagsprofil.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 91 kvm
    Totalt bruksareal: 80 kvm
    Totalt primærrom: 76 kvm
    
    Primærrom:
    1. etasje: Entré, kjøkken/spisestue, stue og toalettrom: 45 kvm
    
    2. etasje: Gang, 2 soverom og bad: 31 kvm
    
    Sekundærrom:
    2. etasje: Bod/teknisk rom: 4 kvm
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2019 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Tomten

    Felles eiet tomt på 428 kvm.
    
    Felles flat hagetomt med godt skjermet bakgård som grenser mot badeparken.
    Garasjen på tomten vil bli revet og det vil bli opparbeidet parkeringsplasser til hver av de tre boligene langs gjerdet mot vest.
    
    

    Parkering

    Garasjen som står på tomten vil bli revet og det vil bli opparbeidet innkjøring og gjesteparkering i oppkjørsel.
    Videre vil det bli opparbeidet tre biloppstillingsplasser mot vest mot badeparken.
    Innkjøring og gangsti vil bli asfaltert resterende hage for ferdigplen.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.Offentlig.

    Bebyggelse

    Bygningen er ifølge takstmann oppført i slik: Det er støpt plate på grunn. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon er ukjent, det er takstein som tekking.
    
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
    
    Den eldre boligen mot Nansetgata vil bli restaurert i løpet av det nærmeste året. Deretter vil det bli etablert en ordning med fellesutgifter for eiendommen. 
    
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.11.2018.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

    Standard

    Nansetgata 45 er en flott og nyoppført bolig med god planløsning og materialvalg. Boligen holder en høy standard og er malt med tidsriktige farger. 
    Med nærhet til byens fasiliteter og friluftsområder som Bøkeskogen, gjør denne boligen interessant for de fleste. Den har en fantastisk takterrasse med utsikt og gode solforhold, samt en lunere sittekrok på terrassen ved inngangspartiet.
    
    Her er det bare å flytte rett inn!

    Oppvarming

    Boligen har varmekabler i hele 1. etasje (unntatt i bod/teknisk rom) og på bad i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket B5

    Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

    Eiendommen vil inngå i et sameiet med totalt boenheter. Det store bygget ut mot gaten vil renoveres det nærmeste året. 

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av:
    Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: Dagbok 900042 tinglyst: 18/06-1892. Type heftelse: Bestemmelse om generende virksomhet.
    
    Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

    Regulering

    Eiendommen er delvis regulert til bolig iiht. reguleringsplan Fv. 104  datert 18.04.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I kommunedelplan for Larvik by ligger eiendommen med formål: Bolig.
    
    Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
    
    Oppstart av rullering av kommuneplanens arealdel med kommunedelplaner er igangsatt.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Konsesjon

    Det er boplikt på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at boplikten ikke er personlig. Hele eller deler av eiendommen kan derfor leies ut. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. 

    Oppdragets KR-kode

    KR23.1928

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 11.207,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    
    Boligen er ny og har ikke estimert forbruk av strøm kwh. pr. år.
    Boligen er under seksjonering og det vil bli tenget felles bygningsforsikring for hele gårdeN der denne delen betale 1/3 del
    
    Boligen har mulighet til å bli tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internet. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    
    Det vil bli etablert felleskostnader for forsikring og avsetning til veldikehold. Estimert beløper kr 1000,- pr md.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for hele eiendommen var i 2017 kr 1.086.068,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.909.844,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017. 
    
    Denne boligen vil få egen ligningsverdi av skattemyndighetene etter at den er omsatt. 
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.972,-.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    1etg
    2etg
    Boligen har to flotte terrasser
    Tidsriktig kjøkken med integrerte hvitevarer
    Stor deilig spiseplass
    Se alle bilder i galleriet

    Om nabolaget

    Nabolaget rundt Nansetgata 45 B er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 44 lokalkjente. Nabolaget tilhører Fagerli skolekrets.

    Transport

    Transport

    Larvik bibliotekwalk
    1 min
    Larvik stasjonwalk
    12 min
    Sandefjord lufthavn Torpdrive
    19 min
    Skoler

    Skoler

    Mesterfjellet skole (1-10 ...walk
    15 min
    Hedrum ungdomsskole (8-10 ...walk
    23 min
    Fagerli skole (1-7 kl.)walk
    24 min
    Varer/tjenester

    Varer/tjenester

    Circle K Nansetgatawalk
    1 min
    Coop Extra Larvikwalk
    4 min
    Coop Extra Larvikwalk
    4 min
    TilbakeSteder i nærheten
    TilbakeTransport
    TilbakeSport
    TilbakeSkoler
    TilbakeBarnehager
    TilbakeVarer/tjenester
    TilbakeUniversiteter og høyskoler
    Nansetgata 45 B
    A
    A
    A
    A
    B
    B
    C
    C
    C
    C
    D
    D
    D
    D
    D
    E
    E
    E
    F
    F
    F
    F
    F
    F

    Nabolagets aldersfordeling

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Låneformidling

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Fastpris: 45.000,-
    Grunnhonorar: kr 7.500,-
    Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
    SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-
    Visningshonorar: Inkludert
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    minusVis mindre

    Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

    Thomas A. Østmo
    Daglig leder - Eiendomsmegler

    Thomas A. Østmo

    Telefon 33 14 00 14
    Mobil 959 94 044

    Lurer du på noe

    Thomas svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
    Laster objekter...