Åsen / Frogner

Nedre Movei 5

Prisantydning

9 890 000 kr

Omkostninger: 248 472 krTotalpris: 10 138 472 kr
Byggeår
1896
Soverom
5
Areal (P-ROM/BRA)
345 m² / 452 m²
Tomteareal
2179 m²
Type / Eierform
Enebolig - Frittliggende / Selveiet
Fasiliteter
Garasje Veranda

Herskapelig dragevilla med gjennomgående god standard i et attraktivt villastrøk -5 Stuer - 5 Soverom - 4 Bad

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Villa Frogner ligger rett nord for sentrum og er et av Sandefjords mest eksklusive områder med praktfulle villaer. Eiendommen ligger barnevennlig og syd/vestvendt, og er en av få eiendommer i Åsen som har kveldssol lenge. Boligen har flotte uteplasser og en praktfull hage! 

Boligen hollder en gjennomgående god standard og innholder blant annet 5 stuer, 5 soverom og 4 bad. Eiendommen har i dag hovedleilighet i 2.etg, samt en leilighet og hybel i 1.etg.. 1. og 2.etg. kan enkelt slås sammen til en stor enhet. 

Alle byens fasiliteter ligger kun 10 minutters gange unna.

Eiendommen

Nedre Movei 5, 3215 Sandefjord
Gnr. 43, bnr. 16 i Sandefjord kommune.

Områdebeskrivelse

Eiendommen Frogner ligger rett nord for sentrum og er et av Sandefjords mest eksklusive områder med praktfulle villaer. Her bor man med Anders Jahres tidligere bolig Midtåsen som en av de "nærmeste" naboene og som er åpnet for allmenheten. 

Eiendommen ligger barnevennlig og syd/vestvendt, og er en av få eiendommer i Åsen som har kveldssol lenge. Boligens flotte uteplasser er perfekt for grilling på varme sommerdager eller til sosiale sammenkomster med gode venner! 

Alle byens fasiliteter ligger kun 10 minutters gange unna, perfekt for en bytur eller middag på en av byens restauranter. I nærområdet ligger også barneskole og barnehage. Perfekt beliggenhet for deg som pendler i jobben med jernbane. Sandefjord lufthavn, Torp, ligger ca 15 minutters kjøring unna med mange spennende destinasjoner i inn- og utland.
Ikke boplikt i Sandefjord.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning på Frogner!

Veibeskrivelse

Fra Sandefjord togstasjon tar man Castbergsgate og krysser jernbanelinjen, ta så Nedre Movei til venstre. Eiendommen sees på høyre side, etter ca.50 meter.

Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehager og skoler

Sande barneskole og Breidablikk ungdomsskole.

Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor. 

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 501 kvm
Totalt bruksareal: 452 kvm
Totalt primærrom: 345 kvm

Bruksareal:
Villa 452 kvm

Primærrom: 
1. etasje 159 kvm:
Leilighet med egen inngang til gang, kjøkken/spisestue, stue, bad og stort soverom.
Hybel med egen inngang, stue/kjøkken, bad, soverom, gang og bod. 
Bi-inngang trapperom for 2. etasje og entre/trappegang. 

Hovedleilighet: 1.etg.inngang til trappegang, bad/vaskerom og trapp. 2 etg.: Gang, 3 Stuer, kjøkken med utgang til biinngang, bad og 3 soverom. 

Sekundærrom:11
Kjeller: 105 kvm: Lagringsareal
1. etasje 1 kvm: Bod
2. etasje 1 kvm: Bod

Nyoppført garasje på 49 kvm. 

De oppgitte arealer er hentet fra en gammel boligsalgsrapport fra 2013 utført av Tønsberg Taksering. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det vil bli utarbeidet boligsalgsrapport ved ønske fra interessenter.

Tomten

Eiet tomt på 2.179 kvm. 

Stor flott selveiertomt beliggende høyt og fritt med flott utsikt over Sandefjord by og Sandefjordsfjorden med horisonten i det fjerne. 
Hagen består av 3 platåer og er opparbeidet med busker, trær og blomster.

Det er gitt rammetillatelse til en dobbel garasje med leilighet over. Disse tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering

Dobbel garasje og stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Det er gitt rammetillatelse for en ny dobbelgarasje med leilighet over.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og kloakk. Separatsystem. Privat vei fra Nedre Movei.

Bebyggelse

Dragevilla bygget i laftet tømmer på antatt støpte såler på faste masser i 1896-98. Grunnmur av spekket gråsteinsmur.
Yttervegger og konstruksjoner er bygd opp av tømmer. Takkonstruksjonen er en plassbygd takkonstruksjon av sperrer. 
Taktekking var ny i 2010, taket fremstår som nytt og det er utført av god fagmessig utførelse.

Huset hadde en vesentlig oppgradering i 2010, med blant annet helt nytt tak, nye drager og utskifting av noe tømmer.
Innvendig er bygningen blitt pusset opp med bla. kjøkken, bad og flater forøvrig.

Veggkonstruksjon er tømmer og/eller reisverk. Takkonstruksjon er en plassbygd saltak konstruksjon. Taktekking er utført med sementstein.

Deler av boligen er pr.i dag leid ut, eierne bor selv i hele 2. etg. mens 1.etg. består av en leilighet og en hybel.
Hovedhuset kan med enkle grep gjøres om til en enebolig og boligen kan overtas fri for leieforhold.

Hovedleilighet i 2.etg.: Eierne bor selv.
Leilighet i 1.etg.: Leieinntekt på ca. kr. 11.000,- til 13.000,-
Hybel i 1.etg.: Leieinntekt på ca. kr. 5.000,- til 7.000,-

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Romløsningen i boligen er endret opp til flere ganger og stemmer ikke med opprinnelige byggetegninger som ligger i kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Standard

Boligen holder en herskapelig stil og har en meget god standard. 

Hovedleilighet:
Innholder: Gang, midtstue, spisestue med utgang til flott sveitservaranda, Tv-Stue med balkong, kjøkken, bad, 3 soverom, bad/vaskerom og 2 balkonger.

Moderne HTH kjøkken med integrerte hvitevarer som Miele/Siemens komfyr, platetopp, oppvaskemaskin, kaffemaskin, tallerkenvarmer og mikro.

Flott nyoppusset bad med delikate fliser på vegg og gulv. Servant i innredning, wc, Svedberg badekar og stor dusjnisje.

Leilighet i 1.etg. kan ved enkle grep sammenføyes med dør i 1.etg. Leiliheten innholder:
Innholder: Gang, kjøkken, stue med utgang til terrasse og hage. Flislagt bad med vask, dusjhjørne og wc. Stort soverom. 
Leiligheten ble pusset opp i 2016/17.  Det ble også lydisolert med lydbøyler og dobbel gips.

Hybel 1:
Innholder: Gang, stue, kjøkken, soverom og flislagt bad med vask i innredning, dusjnisje, wc og opplegg til vaskemaskin.

Oppvarming

Hovedleilighet: Stor flott etasjeovn i mellomstue, peis i spisestue, varmepumpe samt varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.
Hybel 1 1.etg.: Elektrisk oppvarming.
Leilighet 1.etg.: Vedovn, varmekabler på bad ellers elektrisk.

Feier anmerker at pipa bør rehabiliteres innen 5 år.

Energimerke Energimerket G-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. 
Dagboknr. 325  14/02-1951  Erklæring/Avtale. Bestemmelse om tilfluktsrom. tilgang til tunnel som tyskerne sprengte(ligger ikke på denne eiendommen lenger) Bestemmelse om garasje/parkering for sivilforsvaret.
Dagboknr. 4016  27/06-2006  Erklæring/Avtale. Veidekke eiendom kjøper tomt. Er gjort i 2006 og denne kan slettes. 
Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det vil bli tinglyst en veirett over denne eiendommen opp til gnr.bnr. Veien vil gå bak eksisterende garasje.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: Bolig, i kommuneplan datert 11.02.2010.
Ikke reguleringsplan.

Jernbaneverket arbeider for tiden med planer om oppgradering av Vestfoldbanen til dobbeltspor. Så langt Sandefjord Kommune kjenner til er fremtidig trasseen gjennom Sandefjord
enda ikke fastlagt. Det kan likevel ikke utelukkes at det vil bli endringer eller justeringer i forhold til dagens trasse.

Det er prosjektert 3 eneboliger på nabotomten på fjellet, disse ligger ute for salg og vil få tinglyst veirett over denne eiendommen bak garasjen. Se kart.

Kommunen er for tiden ikke kjent med andre reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endreinger for området og eiendommens eksisterende bokvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Oppdragets KR-kode

KR22.1931

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 18.074,- pr. år.
Eiendommen har et totalt strømforbruk på alle enhetene på ca. 50.000 kWh pr. år. (Leilighetene har egene forbruksmålere.)
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv, bredbånd, telefoni.
Boligen er p.t. forsikret gjennom IF skadeforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Likningsverdi for 2012 er kr 1.302.992,- ifølge selgers selvangivelse. Beløpet er gitt på grunnlag av at selger bor fast i boligen.  

Ved øvrig bruk av eiendommen er likningsverdien kr 2.084.787,20 (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt)objekt)

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.138.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Velkommen til Nedre Movei 5!
Velkommen til Nedre Movei 5!
Velkommen til Nedre Movei 5!
Se alle bilder i galleriet
Nedre Movei 5

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1% av salgssummen
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler

Andreas Haraldsen

Telefon 33 50 01 02
Mobil 970 06 400

Lurer du på noe

Andreas svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...