Sentrum/Bølgen Atrium

Nedre Strandgate 43 A

Prisantydning

5 950 000 kr

Omkostninger: 0 krTotalpris: 5 950 000 kr
Etasje
4
Byggeår
2016
Soverom
3
Areal (P-ROM)
102 m²
Type / Eierform
Eierleilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje Veranda Heis
Fellesutgifter
3 232 kr

Nyere 4-roms eierleilighet med balkong på 9 m2|Sjøfront|2 garasjeplasser|Nydelig utsikt

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Påkostet og flott leilighet i Bølgen
Atrium i Ålesund sentrum.

Leiligheten ligger i 4. etasje og
inneholder: Gang med
skyvedørsgarderobe, 3 soverom,
2 bad og stue/kjøkken.

Lekkert kjøkken fra HTH med
integrerte hvitevarer fra MIELE.

Balkong på 9 kvm med sjøfront og
nydelig utsikt.

Fjernvarme.

Heis og 2 garasjeplasser.

Eiendommen

Nedre Strandgate 43 A, 6005 Ålesund
Gnr. 200, bnr. 394, snr. 25 i Ålesund kommune.
samt andel i realsameie: Ideel 65/6896 i gnr. 200, bnr. 661, snr. 1

Områdebeskrivelse

Eiendommen har flott sydvendt beliggenhet og leiligheten har sjøfront og grenser til Borgundfjorden mot syd. Her har du alle fasiliteter rett utenfor døren med butikker, kafeer, restauranter og flott turområde på Storhaugen og byfjellet Aksla. 

Veibeskrivelse

Leiligheten ligger i Nedre Strandgate på venstre hånd når du kjører vestover fra Ålesund sentrum. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Aspøy skole 0.4 km
1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 1.2 km
1-7 kl. Volsdalen skole 2.6 km
8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 2.6 km
8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 3.9 km
Ålesund videregående skole 0.5 km
Akademiet videregående skole Ålesund 0.9 km
Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.3 km
Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.1 km
Midtbyen barnehage (3-5 år) 1.1 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 113 kvm
Totalt bruksareal: 106 kvm
Totalt primærrom: 102 kvm

Primærrom:
Hall, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad: 102 kvm

Sekundærrom:
Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på 5 kvm. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra arealoppmåling datert 21.04.2016 utført av Frode Mauren. 

Tomten

Eiet tomt på 956 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Portåpner. For øvrig  gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i mur som utvendig er delvis kledd med plater. Etasjeskillere i mur. Isolerglassvinduer. 
Felles atrium for beboerne i 2.etasje. Garasjeanlegg og boder i underetasjen, samt heis i bygget. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.06.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

Meget tiltalende nyere eierleilighet som ligger i 4. etasje. 

Gang med parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Skyvedørsgarderobe.

Bad 1 har fliser på gulv og vegger. Hvit baderomsinnredning og speilskap, dusj med glassvegger og vegghengt wc. Ledspotter i tak. 

Bad/vaskerom har fliser på gulv og vegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hvit baderomsinnredning og speilskap, vegghengt wc og innadslående dusjdører i glass. Ledspotter i tak. 

Stue og kjøkken i åpen løsning. Oppgradert og påkostet kjøkkeninnredning fra HTH med MIELE integrerte hvitevarer; kjøl-og fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr med induksjonstopp og ventilator. Godt med skapplass. Spiseplass. 

Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca 9 kvm. med  nydelig utsikt.

2 soverom med parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom.

Kontor/soverom med parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Det er lettvegg mellom stue og kontor og stuen kan utvides  om ønskelig. Bod i bakkant av dette rommet. 

Fjernvarme. 
Porttelefon. 
Heis. 

Oppvarming

Fjernvarme. Vannbåren varme via radiatorer. Elektrisk gulvvarme i begge bad. 

Energimerke Energimerket C1

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Bølgen Atrium, med sameiebrøk 105/2586.
Sameiet består av 34 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Spjelkavik Regnskapskontor, tlf. 70152010
Dugnad må påregnes.
Det er uklart om dyrehold er tillatt.   

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr. 5130, tinglyst 11.12.1969, type heftelse: Gjelder kai. Rettighetshaver er Ålesund Havnevesen. 

Dagboknr.15230, tinglyst 14.11.2002, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett

Dagboknr. 67091, tinglyst: 25.01.2016, type heftelse: Erklæring /avtale som gjelder bruksrett til søppelrom

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommern er ihht. kommuneplanens arealdel 2016 -2028 avsatt til boligformål. 

Oppdragets KR-kode

KR76.1953

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.232,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, a-konto fjernvarme, tv/internett, forretningsførsel, drift av heis, vedlikehold, vask av fellesareal og vaktmester. 
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 0 pr år. Sameiet har fritak for eiendomsskatt til 2019.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og avgiften er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 941.072,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.387.859,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 11.373,- pr. 31.12.17
Andel fellesgjeld er kr 1.493,- pr. 31.12.17

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter 
kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører 
kr 1.875,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.103.340,-.
Av dette beløpet utgjør kr 1.493,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

2 D plantegning
Fasade
Nedre Strandgate 43 A presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes
Fasade Nedre Strandgate
Se alle bilder i galleriet
Nedre Strandgate 43 A

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. 
 
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon, kr 50.000,-.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 3.950,-
SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-
Visningshonorar:  kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler

Marit S. Aursnes

Telefon 70 13 44 02
Mobil 913 36 734

Lurer du på noe

Marit svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...