Solgt: 2 500 000 kr
Valderøy

Niklamarka 4

Prisantydning

2 600 000 kr

Omkostninger: 66 222 krTotalpris: 2 666 222 kr
Byggeår
2007
Soverom
3
Areal (P-ROM)
85 m²
Tomteareal
2672 m²
Type / Eierform
Halvpart vertikaldelt bolig / Eierseksjon
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
200 kr

Flott 1/2-part tomannsbolig m/3 soverom| Barnehage, butikker samt flott turterreng i umddelbar nærhet

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Flott 1/2-part tomannsbolig oppført i 2007 beliggende på Sætra på Valderøya i Giske kommune. Fra boligen har man gangavstand til barnehage, butikker og flotte tur- og rekreasjonsområder. Boligen går over ett plan og fremstår som praktisk og tiltalende med god planløsning. Boligen inneholder bad, gang, stue/kjøkken, vaskerom, 3 soverom samt en utvendig bod. Boligen holder en normalt god standard med parkett på gulv i oppholdsrom, malte tapetserte veggflater og himlingsplater i himling. Badet er flislagt og er utstyrt med innredning med servant, vegghengt wc og dusjkabinett - her er det varme i gulv.

- Flislagt bad
- Fiber
- Rør-i-rør på vannrør
- 3 soverom
- Romslig terrasse med utgang fra stue

- Hjertelig velkommen til visning!

Eiendommen

Niklamarka 4, 6050 Valderøya
Gnr. 189, bnr. 174, snr. 1 i Giske kommune.

Områdebeskrivelse

Halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig fra 2008 beliggende på Sætra på Valderøya i Giske kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger. Barnehage og butikker samt flotte tur- og rekreasjonsområder ligger i umiddelbar nærhet. Ca. 12 minutters kjøring til Ålesund sentrum.

Veibeskrivelse

Fra Ålesund til Valderøya via undersjøiske tunneler. Fortsett videre til Gjøsund og ta til høyre opp Valderøyvegen mot Rema 1000 på Gjøsund. Etter du har passert Rema 1000 ta til høyre inn Glopvegen. Ta så første til venstre inn Niklamarka og du vil få boligen på venstre hånd nesten på toppen av bakken.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Valderøy barneskule 3.2 km
1-7 kl. Vigra skule 5.7 km
8-10 kl. Valderøy ungdomsskule 3.9 km
Ålesund videregående skole 13.5 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 14 km
Gnist Sætra (0-6 år) 0.2 km
Gnist Barnehage Nordstrand (1-5 år) 1.8 km
Daggry barnehage (0-5 år) 3.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm
Totalt bruksareal: 85 kvm
Totalt primærrom: 85 kvm

Primærrom:
1.etasje: Bad, gang, stue/kjøkken, vaskerom, 3 soverom. 

Kryploft med adkomst via trappeluke. Gulv er lagt i midtdelen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 2.672 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal med plen, grus, støpt plate ved inngang, treterrasse. Det er oppført et felles bodbygg på tomten.

Parkering

Det er opparbeidet parkering til boligen like utenfor huset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht.verdi og lånetakst oppført i bindingsverkkonstruksjon.

Utvendig kledd med liggende bordkledning. Malt sist i 2017. Boligen har betongtakstein som taktekking.
2-lags malte trevinduer fra byggeår. Malt hovedytterdør. Støpt plate/ringmur.

Verdi og lånetakst samt selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.06.2007. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Følgjande manglar rettast før det etter søknad vert gitt ferdigattest:
- Veggrunn skal vere opparbeida, overtakingsprotokoll skal liggje føre, og
veggrunn skal vere overskjøtt til Giske kommune, jfr signert
utbyggingsavtale for området.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Boligen har parkett på gulv, malte tapetserte veggflater og himlingsplater i himling.

Eik kjøkkeninnredning fra byggeår. Hvitevarer, komfyr/induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.  

Bad er fra byggeår og har flislagte gulv/vegger med varmekabler i gulv. Innredning med servant, vegghengt wc og dusjkabinett. Det er montert spotter i himling.

Vaskerom har vinyl på gulv, malte tapetserte veggflater og plater i himling. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet samt sluk i gulvet. Varmtvannstank er montert på vaskerommet.

Det er utgang fra stue til nordvestvendt treterrasse på ca 35 kvm. 

Tekniske installasjoner: 
Endel spotter i himling.el anlegg fra byggeår.
Ny måler i 2017.
Fiber.
Rør i rør system. Dør mangler.
200 l varmtvannstank fra byggeår.
Pipe.
Sentralstøvsuger.
Mekanisk avtrekk.
Varmepumpe luft til luft fra 2016.

Oppvarming

Til oppvarming har boligen montert varmepumpe luft-til-luft hvor innedelen er på stuen. I tillegg er her varmekabler i gulv på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 6 boliger, med sameiebrøk 1/6. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.  

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende heftelser er tinglyst i eiendomsrett:

Dagboknr 1954/103640-2/58, tinglyst 17.11.1954, type heftelse: Rettighetshaver Valderøy Vassverk - leieavtale - gjelder tillatelse til å bygge dam i Sætredalen.
Dagboknr 1954/103641-5/58, tinglyst 17.11.1954, type heftelse: Rettighetshaver Valderøy Vassverk - gjelder tillatelse til å ta vann til sitt eget vannanlegg.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for del av Sætra datert 22.11.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

2458653

Oppdragets KR-kode

KR76.1916

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.538,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Fellesutgiftene er kr 200,- pr mnd og inkluderer oppsparing og vedlikehold av fellesareal mm. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.300,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.976,-.
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av fiber og har avgift på kr 668 pr. mnd. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 621.006,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2017 i kr 2 235 622 i følge skatteetaten. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.666.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Planskisse i 2D
Planskisse i 3D
Velkommen til Niklamarka 4 - presentert av Torstein Drevik
Fra kjøkkenet
Fra kjøkkenet
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Niklamarka 4 er spesielt anbefalt for og . Kvaliteten på nabolaget er vurdert til av lokalkjente. Nabolaget tilhører Valderøy skolekrets.

Transport

Transport

Gjøsundsæterwalk
2 min
Ålesund Lufthavn, Vigradrive
6 min
Skoler

Skoler

Valderøy barneskule (1-7 k...drive
6 min
Valderøy ungdomsskule (8-1...drive
6 min
Vigra skule (1-7 kl.)drive
7 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Esso Vigrawalk
10 min
Rema 1000 Giskewalk
15 min
Uno-X Valderøywalk
15 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Niklamarka 4
B
C
C
C
C
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Kr 35.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig

Torstein Drevik

Telefon 70 13 44 13
Mobil 916 26 544

Lurer du på noe

Torstein svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...