Solgt: 3 325 000 kr
Aspøya

Øwregata 24

Prisantydning

2 990 000 kr

Omkostninger: 0 krTotalpris: 2 990 000 kr
Etasje
3
Byggeår
1920
Soverom
3
Areal (P-ROM)
119 m²
Type / Eierform
Eierleilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
2 161 kr

Ærverdig og innholdsrik eierleilighet med sydvendt balkong, 3 soverom og utviklingspotensiale. Gangavstand til sentrum

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Ærverdig og innholdsrik eierleilighet med 3 soverom og sydvendt balkong. Her bor man svært sentralt til med gangavstand til det meste av hva bysentrum har å by på. Selve leiligheten har god takhøyde, godt utviklingspotensiale og unike detaljer som er vel verdt å ta vare på. Gjennomgående planløsning med romslige arealer. 

  • Fri-/turområder like i nærheten
  • Oppgradert brannsikkerhet/varslingsanlegg 2018
  • Pipe mot vest fornyet i 2015
  • Trappeoppgang malt i 2014
  • Skifertaktekking omlagt i 2013
  • Fasade mot syd malt sist i 2012
  • Automatsikringer fra 2005
  • To boder følger leiligheten
  • Original vinkellagt og limt parkett på flere gulv
  • Kjøkken fra Italian Design
  • Tre ildsteder

Eiendommen

Øwregata 24, 6004 Ålesund
Gnr. 200, bnr. 589, snr. 3,  i Ålesund kommune.

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en svært attraktiv og populær beliggenhet ca. 400 m vest for Hellebroa og Brosundet. Histortisk sett er Øwregata ansett som et av de bedre strøkene i byen, og det synet deles forsatt av mange som har bydelen kjær. To av byens mest karakteristiske jugendbygg ligger blant annet like i nærheten, Aspøy Skole og Ålesund Kirke.
 
Fra området er det kun få minutters gangavstand til daglivarebutikk, kjøpesenter, restauranter, kafeer, uteliv, rutebilstasjon, busstopp og andre sentrumsfasiliteter. Det er også kort vei til flotte turområder på blant annet Storhaugen og langs Molovegen, samt Brosundet. Byfjellene Aksla og Sukkertoppen er også kun en kort biltur unna. Ca. 3 km. til ungdomsskole i Skarbøvika, samt gangavstand til videregående skole (Akademiet), Aspøyskolen (grunnskole 1-7 klasse) og flere barnehager i bydelen.

Veibeskrivelse

Fra Ålesund sentrum kjører du vestover over Hellebroa, ta så til høyre inn på Apotekertorget og deretter første til venstre igjen inn i Kirkegata, følg vegen vestover og ta til høyre opp i Latinskolegata, eller via Prestegata opp mot Ålesund Kirke. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Aspøy skole 0.3 km
Steinerskolen i Ålesund 1 km
Volsdalen skole 2.5 km
Skarbøvik ungdomsskole 3 km
Kolvikbakken u-skole 3.9 km
Ålesund videregående skole 0.1 km
Akademiet VGS 0.4 km
Storhaugen BHG (3-5 år) 0.5 km
Midtbyen BHG (3-5 år) 0.9 km
Kvennaneset BHG (0-6 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 119 kvm
Totalt primærrom: 119 kvm

Primærrom:
3. etasje (119 kvm): Entré/gang, 2 stuer (hvorav den ene benyttes som soverom), kjøkken, 2 soverom, bad og wc-rom.

Sekundære rom utenfor leiligheten:
1. etasje, boder: 9 kvm
Vedbod/utebod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.2019 utført av Boligverdi AS ved takstmann Stig Håvard Vatne. 

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 216,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser - soneparkering. 

Se http://www.alesundparkering.no/parkering/boligsoneparkering for nærmere informasjon. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på fundamenter med naturstein og i murkonstruksjoner (Ålesundsmur). Fasader er utvendig pusset og malt. Det opplyses at fasaden på bygget er oppgradert/oppusset med risstetting og med maling i 2012 mot syd. Noe eldre fasadevedlikehold mot bakgård. Trebjelkelag i etasjeskille fra byggeår. Takkonstruksjon med sperrekonstruksjon med tresperrer, undertak med bordtak. Bygget har skifertaktekking - opplyst å være lagt om i 2013 av Avant Tak AS. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende: 

Inngangsdør til leiligheten skiftet sist på 1960-tallet. Vinduer av varierende alder. Lekkasje over vindu på pikeværelse/soverom mot baktrapp. Poengterer ellers at ventilasjon/isolasjon etc. ikke tilfredsstiller dagens krav, men de som antas var vanlig på utførelsestidspunktet. Lavt rekkverk på balkong - ca. 76 cm mot dagens krav på 100 cm. Ellers står leiligheten foran en del oppussingsbehov pga alder og slitasje. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven. Interessenter MÅ sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 23.06.2015.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Erværdig og innholdsrik eierleilighet med utviklingspotensiale. Diverse overflateoppgraderinger er uført opp gjennom årene men generell oppussing må påregnes av nye eiere. 

Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater: 

Gulv: 
Original og særpreget vinkellimt parkett i store deler av leiligheten. Ellers trestavs eikeparkett på kjøkken og i gang/entrè fra ca. 2005. Vegg til veggteppe på pikeværelse/soverom mot baktrapp. 

Vegger: 
Gipsplater på vegger som er tapetsert/strie. Sparkla og malte vegger i entre. 

Himlinger: 
Takhimlingen er senket består av sparklede og malte gipsplater. Opplyst om tolags gips på stuene. Senket/nye tak ble utført på 1990-tallet.

Bad:
Bad med fliser fra 2001 på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malte plater i tak av noe eldre dato. Stedvis noe dårlig finish på fuger. Original flislist på vegg. 

Badet er utstyrt med dujsjkabinett og baderomsinnredning. Eldre dør til rommet. Naturlig lufting via sjakt. Badet ble sist oppusset for ca. 18 år siden og nærmer seg behov for oppgradering grunnet alder. 

Det er 19 mm høydeforskjell mellom topp tetting ved dør til topp slukrist (anbefalt min 25 mm), så det er registrert fall mot sluk, men dette kunne vært noe bedre. 

Sluk under dusjkabinett kunne ikke besiktiges takstmann, men anbefales skiftet ved evt. renovering av bad. Toalettrommet er ikke vurdert separat, men har osgå behov for oppgradering. 

Kjøkken:
Innholdsrik kjøkkeninnredning fra kvalitetsmerket Italian Design (2005). Innredningern har heltrekarmer og laminerte felt. Profilerte fronter og laminat benkeplate. Tre overskap med glassfelt. Ventilator over komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. 

Det er også opplegg for vaskemaskin på kjøkken. Ikke registrert fukt i kjøkkenbenk. Normal standard ut fra alder. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen om annet ikke er nevnt. 

Innvendige dører: 
Varierende standard, i hovedsak av eldre dato. Oppgraderinger må påregnes.

Annet: 
- Kun naturlig lufting/vetilasjon i leiligheten
- Stedsbygd garderobeløsning på hovedsoverommet 

Tekniske installasjoner:
- Stoppekan i kjøkkenbenk.
- Varmtvannstank fra 2000 i kjøkkenbenk
- Mindre varmtvannstank på wc-rom fra 2011
- Kobberør og eldre soilrør
- Automatsikringer fra 2005 

Oppvarming

3 ildsteder, samt varmekabler i gulv på bad.

Det er 3 ildsteder i leilighetene med ovn på stue fra 2011 som den nyeste. Vestpipe med nytt innerrør i 2015 fra Cementprodukter.

Pipen/ildsted er ikke kontrollert av takstmann. Det er det lokale feiemyndigheter som har kontrollansvar for piper og ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 

Energimerke Energimerket G4

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Øwregata 24, med sameiebrøk 123/498.

Sameiet består av 4 leiligheter.
Formann i  Sameiet Øwregata 24 er Andre Sperre.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Begrenset til ett dyr pr. seksjon. For flere dyr må det innhentes samtykke fra samtlige seksjonseiere.

Foretatt påkostninger de senere år:  
- Pipe mot vest med nytt innerrør fra 2015, utført av Cementproduker AS
- Maling av trappeganger i 2014.
- Nytt gulv og oppgradert grunnmur på leilighet i 1. etg i 2017.
- Brannsikring av baktrapp nylig gjennomført og montert brannvarsling.

Planlagte påkostninger: Ingen konkrete planer for øyeblikket.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på sameiets eiendom, men det er tinglyst to seksjoneringer, der sistnevnte er gjeldende for dagens bruk.
 
Dagboknr 8385-2/58, tinglyst 22.10.1987, type heftelse:  Seksjonering.

Dagboknr 30667-1/200, tinglyst 13.01.2014, type heftelse: Reseksjonering. Omfordeling av bodareal i 1. etasje mellom snr.1 og snr. 3.

Disse vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

2458623

Oppdragets KR-kode

KR7118153

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.161,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold, strøm i fellesareal etc.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. 

Eiendomsskatten er kr 4.844,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.000,- pr. år. 

Boligen er tilknyttet parabol - avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 772.137,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.779.693,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Det er ikke felles lån i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnadr ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Planskisse
Spisestue med åpen peis, samt skyvedør til den sydvendte balkongen
Stue mot spisestue
Spisestue med godt lysinnslipp
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Øwregata 24 er spesielt anbefalt for enslige og studenter. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 33 lokalkjente. Nabolaget tilhører Aspøy skolekrets.

Transport

Transport

Sjømanns Kvilewalk
2 min
Ålesund Lufthavn, Vigradrive
20 min
Skoler

Skoler

Ålesund videregående skolewalk
1 min
Aspøy skole (1-7 kl.)walk
4 min
Akademiet Heltberg Toppidr...walk
5 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Mix Hoff Kioskwalk
3 min
Bunnpris Torghallenwalk
3 min
Bunnpris Torghallenwalk
3 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Øwregata 24
A
A
A
A
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig.

Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,4 % av salgssummen 
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Espen Skarbø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF

Espen Skarbø

Telefon 70 30 07 53
Mobil 416 16 979

Lurer du på noe

Espen svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...