Solgt: 6 400 000 kr
Rustad/Bogerud

Paal Bergs vei 59

Prisantydning

6 500 000 kr

Fellesgjeld: 192 040 krOmkostninger: 8 219 krTotalpris: 6 700 259 kr
Byggeår
1965
Soverom
3
Areal (P-ROM)
131 m²
Tomteareal
16181 m²
Type / Eierform
Rekkehus / Andelsleilighet
Fasiliteter
Garasje
Fellesutgifter
4 406 kr

Utbygd rekkehus med sjelden god barnevennlig beliggenhet

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Rekkehus med svært god barnevennlig beliggenhet og store friområder rett utenfor døren, fotballslette, skøytebane, akebakke og skiløyper.

Rett ved både Østensjøvannet og Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann, Nøklevann, Rustadsaga og Skullerudstua. Skiløype og turvei går nedenfor hagen.

Påbygd romslig stue, stort kjøkken, god planløsning, lyse farger, to bad,  ny garasje.

Hage på to sider. Inngangside med utebod og morgensol. Hageside med solrik vestvendt terrasse og gressplen.

Eiendommen

Paal Bergs vei 59, 0692 Oslo.
Gnr. 163, bnr. 82 i Oslo kommune.
Andelsnr. 19 i Spoven Borettslag, org.nr. 950 285 036.

Områdebeskrivelse

Rekkehus med solrik og meget god beliggenhet mot Rustadfeltet og store friarealer. Solrik hage vendt mot vest.

Svært barnevennlig bomiljø rett ved Rustad barneskole. Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski. 

Tre minutter til Østmarka med Nøklevann, Rustadsaga, Skullerudstua, lysløyper og turterreng. Kort vei til Østensjøvannet med flotte turområder rundt. Få minutter til Bogerud senter med T-bane, bussforbindelser, forretninger og servicetilbud. 

Oslos flotteste treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter.

Innenfor bomringen.

Veibeskrivelse

Ta ned Paal Bergs vei fra General Ruges vei ved Bogerud senter og følg ned til Paal Bergs vei 59 på høyre hånd.

Barnehager og skoler

To minutter gange til Rustad barneskole. Kort vei til Skullerud ungdomskole. Flere barnehager i umiddelbar nærhet. Se forøvrig vedlagt nabolagsprofil.

Areal og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 144 kvm.
Bruksareal: 131 kvm.
Primærrom: 131 kvm.

Alle rom er primærrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 16.181 kvm som tilhører borettslaget.

Egen hageparsell vendt mot vest pent opparbeidet med terrasse, gressplen og beplantning.
Pent opparbeidet hagedel på inngangsside med utebod og morgensol. Kjøleskap/fryser i utebod følger ikke med.

Det er montert utekran på begge sider.

Parkering

Ny garasje nr. 59 med automatisk portåpner følger med. Innlagt strøm. Motorvarmer med tidsur og lading av hybridbiler med batterikapasitet under 10 kWh er tillatt ved montering av egen måler.

Styreleder informerer at de arbeider med elbillading i garasjene og at dette vil bli tilgjengelig våren 2019.

Det er anlagt felles elbil ladeplasser nederst i Paal Bergs vei ved Rustad skole.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Rekkehus over to plan oppført i tre og betong.

Takstmannen kommenterer noen eldre vinduer, innvendige dører, eldre peis, kjøkkeninnredning. Alt fungerer men tilstandsgrad 2 er satt utfra alder.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport og elgers egenerklæring.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.07.1965.

Tilbygg er ferdigattestert 08.07.1987.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Utbygd og ombygd rekkehus over to plan med god strandard og svært god beliggenhet rett ved Østmarka og Østensjøvannet.

Inneholder:
Første etasje:
Gang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken/stue.

Underetasje:
Stue/spisestue, innredet rom, bad/wc.

Første etasje:
Flislagt gulv med gulvvarme.

To lyse soverom. Plassbygd køyeseng som følger med på ett av rommene. Det andre benyttes idag som garderoberom, meget god garderobeplass.

Flislagt bad med gulvvarme pusset opp i 2000. Ny innredning i 2017. Dushjørne med dusjvegger. Nedfelt servant i skapinnredning. Vaskemaskin følger ikke med.

Meget romslig spisekjøkken med stuedel. TV-uttak. Spiseplass ved vindu og utsikt over friområde. Fliser over kjøkkenbenk. Hvitevarer følger med, integret kjøleskap/fryser, stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn samt oppvaskmaskin. Lampe over kjøkkenbord følger ikke med.

Underetasje:
Påbygd og meget romslig stue med utgang til solrik vestvendt terrasse og hage mot friområde. Peis. Det har tidligere vært innredet med to soverom i stue. Lampe over verkstedbenk følger ikke med,

Innredet rom benyttes idag som hovedsoverom. Det er satt inn større vindu med lysgrav. Fuktsikring langs yttervegg er montert. Skyvedørsgardergarderobe. Sikringskap med automatsikringer. 200 liters varmtvannsbereder er plassert bak vegg med waterguardsystem. Sengegavl og taklampe følger ikke med.

Flislagt dusjbad med gulvvarme. Servant og wc.

Løse hyller og skap, også i bod og garasje, følger ikke med.

Romslig og innholdsrikt rekkehus med svært god barnevennlig beliggenhet. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme på to bad og i gang i første etasje. Vedfyring i peis i stue.

Energimerke Energimerket G4

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Spoven Borettslag.
Forretningsfører erUSBL.

Get har lagt i fiber og er leverandør av kabel-TV tjenester og bredbånd til borettslaget. 
Borettslaget benytter Tøyen Byggservice til gartnertjenester og snerydding.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler kommunens rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg og grenser til friområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

2458639

Oppdragets KR-kode

KR45.1918

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.406,- pr. mnd. og inkluderer garasje, fiber kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester, forretningsførsel m.m.

Eiendomsskatt er beregnet til kr 1.264,- for 2019.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kWh. i 2018.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. 

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.569.128,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 5.648.860,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 32.126,- pr. 31.12.18.
Andel fellesgjeld er kr 192.040,- pr. 01.01.19.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 7.344.937,- pr. 01.01.19 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,4%%.
Lånets løpetid: 30.05.2040.

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.
Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-.
Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,-.
Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.700.259,-. Av dette beløpet utgjør kr 192.040,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning første etasje
Terrasse
Stue
Kjøkken
Se alle bilder i galleriet
Paal Bergs vei 59

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 12.500,-.
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.
Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.
Ukens bolig: kr 2.500,-.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.
minusVis mindre
Jørn Olsen
Eiendomsmegler

Jørn Olsen

Telefon 23 12 65 02
Mobil 48 03 13 81

Lurer du på noe

Jørn svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...