Solgt: 2 975 000 kr
Åsen/Hillevåg

SVEND FOYNS GATE 54 2.etg

Prisantydning

3 090 000 kr

Omkostninger: 0 krTotalpris: 3 090 000 kr
Etasje
2
Byggeår
1939
Soverom
2
Areal (P-ROM)
96 m²
Type / Eierform
Eierleilighet / Eierseksjon

Lys og pen leilighet med flott utsikt og sørvendt terrasse.

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Flott beliggende halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med eksepsjonell utsikt mot by og fjord.
Leilighet med god planløsning med romslig stue med utgang til fantastisk sørvendt terasse.
Tilbaketrukket beliggenhet i rolige omgivelser med kort vei til sentrum og gode rekreasjonsmuligheter.

  • Sørvendt terrasse med gode solforhold.
  • Flott utsikt mot fjord og fjell.
  • Gode kollektivmuligheter med buss i umiddelbar nærhet.
  • Kort vei til gode shoppingmuligheter på Kilden kjøpesenter.
  • To biloppstillingsplasser ihhv garasje og carport.

Eiendommen

SVEND FOYNS GATE 54, 4016 Stavanger
Gnr. 21, bnr. 565, snr. 2, i Stavanger kommune.

Områdebeskrivelse

Boligen ligger flott til på Åsen med fin utsikt mot Ryfylke og Gandsfjorden. Kilden kjøpesenter ligger like ved, flotte turområder som "Vannassen" og Vålandsskogen samt Sørmarka i nærheten.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 104 kvm
Totalt bruksareal: 96 kvm
Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:
2. etg Stue/kjøkken, bad, gang/entre: 67 kvm

3.etg Soverom, Stue/soverom,: 29 kvm

I tillegg disponerer boligen garasje og carport samt en felles vaskekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.11.2018 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 339 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

I Garasje og carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur/betong.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Del av horisontaldelt bolig oppført/tatt i bruk i 1939 med garasje.
Boligen er oppført med grunnmur av teglstein med pussede overflater utvendig/innvendig, yttervegger i tre med liggende maskinlaft som bærende
konstruksjon, trebjelkelag i etasjeskillere. Saltak/åstak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein.
Boligen/leiligheten har hatt oppussing av bad , nytt kjøkken, nyere skyvedør og enkelte vinduer i senere år, samt nyere kledning utvendig.
Boligen/Leiligheten fremstår i god stand og med slitasje som beskrevet i rapporten. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold
samt konstruksjon.
Enkelte tilstandsgrader er gitt utfra hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.
Det er registrert totalt 7 stk. TG2.
Det bemerkes at tilstandsgrader er beskrevet i tekstfelt. Tilstandsgrad med nivå 2, er i stor grad relatert til slitasje, mangler og dokumentasjon som kan
utbedres/skaffes på sikt.
Det henvises til rapporten for nærmere beskrivelse.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 

Det foreligger ferdigattest på skifte av tak datert 03.08.2017, samt utvidelse av eksisterende terrasse datert 05.01.2011

Disse kan fås hos megler

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

En lys og flott leilighet med god standard, leiligheten har god planløsning med stor vinkelstue, kjøkken med spiseplass, loft med 2 soverom. Bad med belegg på gulv og plater på vegg. Dusjkabinett. Vedovn og åpen peis i stue. Utgang til solrik terrasse. Tak med glassert teglstein  skiftet i 2016.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk og ved.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G4

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet  sameie, med sameiebrøk 100/200
Sameiet består av 2 leiligheter.
Ikke aktivt sameie, fellesutgifter betales etter regning ihht sameiebrøk. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
Dokumenter for sameiet og kopi av vedteker og seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

2005/19253-2/102 18.11.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

2005/19253-1/102 18.11.2005 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 3/5
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2
2014/522602-1/200 25.06.2014 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL
Endring av Formål/sameiebrøk:
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/200

Seksjoneringspapirer kan fås hos megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområder i henhold til reguleringsplan 449 datert 26.05.1950 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Boligen ligger innenfor Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø. Trehusbyen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR3518234

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.538,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Eiendomsskatten er kr 972 pr år. Denne er inkludert i kommunale avgifter.

Fellesutgifter betles etter regning ihht sameiebrøk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 14.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 880,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr. 692.996,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr. 2.217.588,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.168.472.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  11.100,-. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Fasade
Utsikt fra stue
Stue
Se alle bilder i galleriet
SVEND FOYNS GATE 54 2.etg

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.  Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Ronny Bertheussen
Eiendomsmegler

Ronny Bertheussen

Telefon 51 84 15 62

Lurer du på noe

Ronny svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...