Solgt: 3 000 000 kr
Bragernes

Sankt Halvards gate 5

Prisantydning

3 000 000 kr

Fellesgjeld: 5 949 krOmkostninger: 81 872 krTotalpris: 3 087 821 kr
Etasje
1
Byggeår
2000
Soverom
1
Areal (P-ROM)
62 m²
Type / Eierform
Eierleilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Heis
Fellesutgifter
2 776 kr

Pen og stor 2-roms med garderoberom. Meget sentral beliggenhet til sentrum.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Sentralt beliggende leilighet på Bragernes med kort vei til sentrum, marka og togstasjon på Brakerøya og Strømsø. 

Stor 2-roms leilighet med eget garderoberom. Lignende leiligheter, ifølge forrige eier, har blitt gjort om til leilighet med 2 soverom. Lave felleskostnader og lav andel fellesgjeld som innfris i løpet av 2019.

Boligen holder en normalt god standard og kan flyttes inn i på kort tid. 

Eiendommen

Sankt Halvards gate 5, 3015 Drammen
Gnr. 113, bnr. 1082, snr. 3 og leilighetsnummer H0106 i Drammen kommune.

Områdebeskrivelse

En svært sentrumsnært beliggenhet med kort gangavstand til sentrum med servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc. 
Kort vei til flotte turmuligheter i Bragernesåsen og Drammensmarka, samt langs den flotte Elveparken som er nærmeste nabo. Alt for en hver smak.

Gangavstand til togstasjon (Brakerøya og Drammen-stasjon) med hyppige avganger innover mot Asker og Oslo. Det tar ca 30 min med toget til Oslo. 
Flytoget går fra Drammen stasjon. Kort gangavstand til bussknutepunktet for hele regionen, samt ekspressbusser til bl.a Oslo og Kongsberg. 
For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.nsb.no og www.flytoget.no

Veibeskrivelse

Følg Nedre Storgate over i Ole Steens gate og videre over i Tomtegata. Eiendommen er beliggende med inngangsparti mot Tomtegata. 5 min. gange fra Bragernes Torg. 
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.





Barnehager og skoler

Diverse barnehager på Bragernes, nærmeste er Bragernes Strand Barnehage. Bragernes barneskole. Børresen ungdomsskole. For detaljer se www.drammen.kommune.no
De fleste videregående skoler i Drammen sentrum. I tillegg Papirbredden med Universitetet i Sørsøt-Norge. www.usn.no

Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av vesentlig betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm
Totalt bruksareal: 68 kvm
Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom:
Entre/gang, bad, stue, kjøkken og soverom. : 62 kvm

Sekundærrom:
Garderobe/bod: 6 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod tvers over gangen for entre. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.2019 utført av Hilleren Takst AS. 

Tomten

Sameiets tomt er på 469 kvm og er en eiet tomt. Stor og solrik felles takterrasse. Andel av bebygde arealer og koselig bakgård med plen og sittegruppe, dette ligger skjermet av bebyggelsen. Utearealene har gode solforhold. 

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Selger opplyser om flere muligheter til leie av parkeringsplass i nærområdet både utendørs og innendørs. I perioder har det vært mulighet for leie av plass i byggets garasje fra andre i sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder "Leilighet beliggende i 1.etasje i bygning fra 2000 med ett soverom. Leiligheten fremstår i generelt god stand med lokal alder- og bruksslitasje for overflater og innredninger. Enkelte oppgraderinger er påregnelig. Bad fra byggeår. Kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. Adkomst til leiligheten via trapp."

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.02.2001  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Lys og tiltalende leilighet med romslig planløsning. Leiligheten er malt opp i lyse og tidsriktige farger. Den ligger i en høy 1 etg noe som gjør at det er begrenset innsyn til leiligheten.

Naboleiligheten som er tilsvarende er gjort om til en 3 roms leilighet for utleie, dette vil også være mulig å gjøre her dersom man får godkjenning fra Drammen kommune. 

Entre med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Dørcalling. 

Garderobe/kontor med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. 

Bad med fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte flater i tak. Dusjkabinett. WC. Pen innredning med servant. 

Åpen kjøkkenløsning fra Sigdal med profilert kjøkkeninnredning, god skap samt benkplass. Integrerte hvitevarer. Plass til stor spisestue med koselig vifteovn med stemingsfulle flammer. Stue med plass til vinkelsofa samt tv løsning. Fransk balkong. Parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak.  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Stort soverom med romslig skyvedørsgarderobe. Parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. 

Sikringsskap med automatsikringer. Sportsboder rett over gangen til leiligheten som er på ca 4 kvm. Villavent ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i leiligheten. 

Oppvarming

Varmekabler i baderoms gulv. Forøvrig basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, sentralenhet plassert i bod. Vifteovn med stemingsfulle flammer.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Energimerke Energimerket E5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sankthalvardskvartalet 2 sameie, med sameiebrøk 65/1263
Sameiet består av 14 leiligheter
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 02
Styreleder er Magnus S. Ludvigsen. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.  
Foretatt påkostninger de senere år: Utbedring av vannskade i kjeller, utbedret 2012. Byttet rekkverk i alle svalganger og oppgradert søppelrommet. 
Planlagte påkostninger siste år: Rens av ventilasjonssystem og avløpsledning, utført jan 2017. Vannavrenning og utbedring av dette i 2018.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: 

Dagboknr. 9855, tinglyst 02.07.1999: Bestemmelse om adkomstrett til garasjekjeller, heis, felles trapperom. Gjelder også bestemmelser om felles vann/avløp/og ventilasjon.
Dagboknr. 20871, tinglyst 17.12.1999: Seksjonering
Dagboknr. 5196, tinglyst 28.03.2001: Reseksjonering fra næring til bolig.  

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bybebyggelse i henhold til reguleringsplan Sentrumsplan datert 30.05.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.05.2006. Kommuneplanens arealdel fra 05.10.2015

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

2458574

Oppdragets KR-kode

KR20.1963

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 0,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 2.776,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kabel tv(grunnpakke), internett (Mbs 20/5), vaktmester, forretningsfører, trappevask, utvendig vedlikehold, nedbetaling fellesgjeld. Fellesutgiftene kan justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eier har hatt boligen utleid og har følgelig begrenset kjennskap til de faktiske forhold og utgifter til boligen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 610.569,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.198.048,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.


Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 20.329,- pr. 12.02.2019
Andel fellesgjeld er kr 5.949,- pr. 12.02.2019

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5.949,- pr. 12.02.2019 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,1% pa
Lånets løpetid: 2 terminer til innfrielse som er 31.12.2019
Avdragsfrihet: Nei. 

Lånet blir innfridd, ifølge kalkyle fra forretningsfører, den 31.12.2019. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr  3.087.821,-. Av dette beløpet utgjør kr 5.949,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Sankt Halvards gate 5
Stue med fransk balkong.
Stue
Stue med "peis"
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Sankt Halvards gate 5 er spesielt anbefalt for enslige og godt voksne. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 49 lokalkjente.

Transport

Transport

Losjeplassenwalk
3 min
Brakerøya stasjonwalk
13 min
Oslo Gardermoendrive
68 min
Skoler

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.)walk
15 min
Heltberg barne- og ungdoms...walk
17 min
Marienlyst skole (8-10 kl....walk
22 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Shell Brakerøyawalk
2 min
Bunnpris Losjeplassenwalk
4 min
Apotek 1 Brakerøyawalk
5 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Sankt Halvards gate 5
A
A
A
A
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 40.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF

Satvinder Jhooti

Telefon 32 80 79 06
Mobil 959 65 430

Lurer du på noe

Satvinder svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...