Solgt: 2 450 000 kr
Skålvik

Skålvikmarka 43a

Prisantydning

2 590 000 kr

Omkostninger: 0 krTotalpris: 2 590 000 kr
Etasje
2
Byggeår
2015
Soverom
3
Areal (P-ROM)
87 m²
Tomteareal
2037 m²
Type / Eierform
Rekkehus / Eierseksjon
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
250 kr

BUD MOTTATT! Nydelig hjørnehus med 3 soverom, 2 balkonger, høyt under tak.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Flott hjørnehus med en flott og landlig beliggenhet på Skålvik. Eiendommen er perfekt for barnefamilier med sin landlige beliggenhet, men dog samtidig kort vei til skoler og idrettsanlegg. 

Kort fortalt:
  • Bolig oppført i 2015
  • 3 soverom
  • 2 balkonger
  • Vedovn
  • Kort vei til barnehage og skole
  • Flotte tumuligheter i området
  • Kort vei til båthavn og sjø
  • God takhøyde
  • Landlig
  • Kollektivtransport
  • Hjørnehus

Eiendommen

Skålvikmarka 43a, 5357 Fjell
Gnr. 15, bnr. 305, snr. 4 i Fjell kommune.

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i landlige omgivelser. Området er godt etablert og består hovedsaklig av rekkehus og eneboliger. Området er rolig og barnevennlig med gangavstand til barneskole og idrettsanlegg på Skålevik. Det er kort vei til båthavnen i Apalvågen, samt flott turterreng i umiddelbar nærhet. Vestsiden av Sotra kan også by på en nydelig skjærgård med mange flotte fiske- og badeplasser. Området er i tillegg meget populært for sportsdykkere og kajakkpadlere. Ca. 15 min. kjøring til Sartor senter og fremtidige Sotra kystby, hvor man finner et mangfold av butikker, restauranter, kinosaler og øvrige servicetilbud. Ca. 25 min. kjøring til Bergen sentrum. 

Fjell er en kommune vest for Bergen i Hordaland fylke. Kommunen består av flere øyer, deriblant Bildøyna, Litlesotra og nordre del av Sotra. Sørparten av Sotra tilhører Sund. Nabokommunen i nord er Øygarden. Over Hjeltefjorden i nordøst ligger øykommunen Askøy.

Kommunen er en øykommune med mer enn 500 øyer, holmer og skjær. Det meste av kommunens 147 km² er fordelt på tre større øyer. Bosatte øyer i Fjell er Litlesotra, Sotra, Bildøyna, Misje, Turøyna, Langøyna, Syltøyna, Algrøyna, Bjorøyna og Lokøyna. Kommunens høyeste fjell er Liatårnet på Sotra.

Veibeskrivelse

Fra Sartor følger du 555/Skjergardsvegen mot Fjell. I rundkjøring etter Kolltveittunnelen tar du 2. avkjøring mot Fjell. Følg veien til Fjell og ta av til høyre mellom Fjell kirke og Cirkle K. Følg 559/Kleivanevegen mot Skålevik. Rett før idretsanlegget tar du avkjøring til høyre mot Skålvikmarka.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. 

Barnehager og skoler

1-7 kl. Skålevik skule 0.4 km
1-10 kl. Ågotnes skule 7.9 km
Tranevågen ungdomsskule 8.3 km
Sotra vidaregåande skule 12.3 km
Sotra vidaregåande skule - Avdeling Sund 17 km
Langøy friluftsbarnehage 3 km
Norlandia Ulven naturbarnehage (0-6 år) 4.6 km
Ulveseth barnehage (3-5 år) 5 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm
Totalt bruksareal: 96 kvm
Totalt primærrom: 87 kvm

Primærrom: 
1. etasje: 42 kvm
Bad, entré, 3 soverom

2. etasje: 45 kvm
Stue/kjøkken

Sekundærrom:
1. etasje 3 kvm: Innvendig bod
2. etasje 6 kvm: Innvendig bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.2019 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 2037 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering på sameiets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet til offentlig.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.
Betongfundamenter på antatt fast grunn og spreng stein. Fundamenter og byggegrunn er skjult og ikke undersøkt. Grunnmur i støpt betong. Gulv mot grunn er ut fra bygge periode antatt utført med støpt betong dekke, isolert og dampsperre mot grunn. Yttervegger av bindingsverk i tre, Isolert med liggende kledning. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
-TG 2 settes på ikke tilfredsstillende tettesjikt i vegg under vask på bad.
-TG 2 settes på skader på ytterdør og innvendig dør.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.10.2017.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Kjøleskap kan medfølge om ønskelig. 

Oppvarming

Boligen har vedovn i stue og balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket B4

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

I følge sameiet/styret er det er avdekket skjeggkre i andre leiligheter i samme sameie som innebærer fare for spredning til øvrige leiligheter. Konferer med eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 7 leiligheter. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Det jobbes med fremtidig styre.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1246 20050005 123 RP Skålvika (15-201,del) datert 24.11.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.06.05.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

2458582

Oppdragets KR-kode

KR69.1916

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.518,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Nåværende eier har ikke oppgitt sitt strømforbruk.
Velavgift er kr 500-1000,- pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 639.390,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.301.804,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.654.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Lyst og innbydende inngangsparti
Gangen har malte overflater i tidriktige farger og flis på gulv
Fra gangen har du tilgang til boligens soverom og bad
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Skålvikmarka 43 A er spesielt anbefalt for og . Kvaliteten på nabolaget er vurdert til av lokalkjente. Nabolaget tilhører Skålevik skolekrets.

Transport

Transport

Skålevik skulewalk
7 min
Bergendrive
33 min
Bergen Fleslanddrive
37 min
Skoler

Skoler

Skålevik skule (1-7 kl.)walk
5 min
Ågotnes skule (1-10 kl.)drive
11 min
Tranevågen ungdomsskule (8...drive
13 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Kiwi Møvikdrive
6 min
Circle K Fjelldrive
10 min
Rema 1000 Fjelldrive
11 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Skålvikmarka 43 A
A
A
B
C
D
E
E
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 2% av salgssummen
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 5.900,-
Kjøretillegg foto: kr 350,-
Kjøretillegg interiør: kr 350,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler

Christer Haugen

Telefon 53 00 00 84
Mobil 415 13 932

Lurer du på noe

Christer svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...