Sætre

Skatvedt Terrasse 3 J

Prisantydning

4 975 000 kr

Omkostninger: 126 797 krTotalpris: 5 101 797 kr
Etasje
4
Byggeår
2002
Soverom
3
Areal (P-ROM)
132 m²
Type / Eierform
Eierleilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje Veranda Heis
Fellesutgifter
3 822 kr

Flott 4-roms leilighet med stor solrik terrasse og egen dobbel garasje i garasjekjeller- Heis fra garasje

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Skatvedt Terrasse 3 J i Sætre.   
Lys og stor 4-roms leilighet med en meget godplanløsning. Beliggende i solrike og rolige omgivelser med få min gange til Sætre sentrum med butikker og serveringsteder, fjorden og marka. 
  • Egen adskilt dobbelgarasje i felles garasjeanlegg.
  • Heis rett fra garasjen
  • 3 soverom. Et med eget bad og meget god garderobesplass
  • Stor terrasse med ettermiddag og kveldsol
  • 2 flislagte bad og vaskerom
  • Velutstyrt kjøkken med plass til stor spisestue
  • Romslig stue med gasspeis

Eiendommen

Skatvedt Terrasse 3 J, 3475 Sætre
Gnr. 57, bnr. 179, snr. 10 i Hurum kommune.

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et veletablert boligsameie.  Meget barnevennlige, rolige og solrike omgivelser. Tomten ligger meget riktig plassert med hensyn til kveldsol. Beliggende innerst i blindvei. 

Det er få minutters gange til Sætre sentrum hvor man finner et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, forretninger og bank. Sætre har nylig fått nytt kommunesenter, nytt nærsenter og koselig gate med diverse butikker og serveringsteder i forbindelse med utbygginegn av Sætre havn. 

Aktivt bade- og båtliv langs fjorden samt egen koselig marina/båthavn. Gangavstand til flere fine og barnevennlige badestrender. 

Gode turmuligheter i skog og mark sommer- og vinterstid. Egen kyststi med godt merkede turløyper.

Aktivt idrettmiljø og diverse ungdomstilbud i Sætre sentrum og ved Sætre idrettshall. 

Bussholdeplasser en 5 minutters gang fra eiendommen, det er gode bussforbindelser, blant annet med ekspressavganger til Oslo samt bussforbindelse til Drammen.  

Veibeskrivelse

Fra Asker: Følg Røykenveien retning Røyken. Følg riksvei 23 til Sætre. Ta så av retning Sætre sentrum. Ved rundkjøring i sentrum kjører man til venstre. Følg denne veien retning Åros og ta Skatvedtveien inn til venstre. Følg denne veien 50 meter og ta så Plassen inn til venstre. Skatvedt Terrasse følger så som første vei til høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehager og skoler

Sætre barneskole og ungdomskole. Flere offentlige og private barnehager i nærområdet.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 140 kvm
Totalt bruksareal: 132 kvm
Totalt primærrom: 125 kvm

Primærrom:
Leilighet: 
4. etasje 132 kvm: Entre/gang, vaskerom, 3 soverom hvorav et med eget bad og meget god garderobeplass, bad 2, kjøkken med stor spisestue og stue. Utgang til stor terrasse fra stuen. 
I tillegg er det en liten bod på terrassen samt at denne leiligheten har en egen adskilt dobbel garasje i fellesanlegget. 
Denne leiligheten deler en praktisk felles gang med naboseksjonen. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.03.2019 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 4.225,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet og beplantet med prydbusker, fellesarealer med gress og sitteplasser både på øvre og nedre plan. Asfaltert adkomst, miljøstasjon på nedre plan samt oppstillingsplasser for gjester både på nedre og øvre plan.
Innkjøring i garasjedel fra nedre plan med trapp og heisadkomst til etasjene.  Steinlagt gangvei til hovedinngang med porttelefon. 
Solrik seksjon som har nærhet til naturområder og kort gangavstand til buss, sjø og Sætre sentrum. 

Parkering

To merkede parkeringsplasser i felles garasjekjeller. Flere gjesteparkeringer på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner, etasjeskillere og innvendige bærevegger i betong.  Yttervegg av bindingsverk i tre og betong og takkonstruksjon med betong takstein som taktekking. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på: Det er gitt tilstandsgrad 2 for noe avvik i gulvenes horisontalplan, på alle våtrom grunnet alder/levetid og på varmepumpe grunnet alder. Ellers har leiligheten fått tilstandsgrad 1. 

Tilstandsrapporten følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.08.2009.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

Stor, lys og pen 4-roms endeleilighet. En meget praktisk leielighet med god planøsning. Hovedsoverom med eget bad og godt med garderobeplass. I tillegg er det et separat bad og vaskerom i leiligheten. 
Stort luftig kjøkken med spisestue. På kjøkkent er det integrert ovn, micro, gassbluss og oppvaskmaskin. Romslig stue med flott gasspeis og utgang til stor terrassse med ettermiddag og kveldsol. Det er også lagt opp til gass på terrassen for evt grill. 
Denne leiligheten har en adskilt dobbel garasje i fellesanlegg. God plass til 2 biler og diverse lagringsplass. 
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Flott gasspeis i stuen. 1 varmepumpe i stuen. Elektriske varmekabler på begge bad og i vaskerom. Ellers elektrisk med panelovner. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skatvedt Terrasse sameie, med sameiebrøk 132/3606.
Sameiet består av 31 leiligheter.
Forretningsfører er Elvira Wego 
Dyrehold er tillatt.   
Foretatt påkostninger de senere år: Generell utvendig vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Generell utvendig vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. 
Dagboknr. 401793 og 401873, tinglyst: 04.05.1965: Erklæring vedr strømledninger: Rettighetshaver er Buskerud energi. 
Dagboknr 21600, tinglyst 28.11.2003: Avtale om tilleggsdel. Referert til seksjoneringen ang. garasjeplass og bodfordeling.

Seksjonering tinglyst 28.11.2003 dagboknr. 21600.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler. 

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål i henhold til bebyggelsesplan for Skatvet terrasse vedtatt 03.06.1999. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Oppdragets KR-kode

KR16.191

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.822,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, fiber tv og internett, måking/strøing, strøm i fellesareal, trappevask, bygningsforsikring og generelt vedlikehold av bygget. 
Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Sist justert 01.01.2019. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.731,- pr. år. Noe lavt da selger tidvis bor i utlandet. 
Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber som leverandør av Tv og internett. 
Tv-tuner/dekoder medfølger. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Kjøper oppgraderer evt etter eget ønske. 
Gass fakureres etter forbruk. Selger brukt ca 1.000,- 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 939.834,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.383.402,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 25.300,- pr. 31.12.2017
Andel fellesgjeld er kr 0,-. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.200,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.101.797,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr  7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Stue med utgang til terrasse
Flott gasspeis i stuen
Stue mot spisestue
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Skatvedt Terrasse 3 J er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 34 lokalkjente. Nabolaget tilhører Sætre skolekrets.

Transport

Transport

Bestonwalk
5 min
Røykendrive
16 min
Oslo Gardermoendrive
70 min
Skoler

Skoler

Sætre skole (1-7 kl.)drive
5 min
Grytnes ungdomsskole (8-10...drive
6 min
Røyken videregående skoledrive
16 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Sætre Nærsenterwalk
14 min
YX Sætrewalk
14 min
Coop Extra Sætrewalk
15 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Skatvedt Terrasse 3 J
A
A
B
C
C
C
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 50.000,-.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-
Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler

Tom Christopher Sand

Telefon 31 28 70 83
Mobil 976 53 845

Lurer du på noe

Tom svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...