Solgt: 4 050 000 kr
Hundvåg

Skeiehagen 10

Prisantydning

4 350 000 kr

Omkostninger: 0 krTotalpris: 4 350 000 kr
Byggeår
1988
Soverom
5
Areal (P-ROM/BRA)
198 m² / 200 m²
Tomteareal
384.5 m²
Type / Eierform
Enebolig - Frittliggende / Selveiet

Innholdsrik enebolig med garasje og solrik tomt. Barnevennlig, nær skole og barnehage.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Vi kan med glede presentere en innholdsrik enebolig over tre plan. Huset ligger i rolige omgivelser, og det er flotte turområder ved sjøen i umiddelbar nærhet til eiendommen. Tomten er pent opparbeidet og hagen er solrik. 

  • Innholdsrik enebolig med blant annet stue og kjellerstue, fem soverom og to bad.
  • Pent opparbeidet tomt med plen, busker og trær.
  • Meget gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i umiddelbar nærhet.
  • Barnevennlig og kort vei til skole.
  • Kort vei til dagligvarebutikk og kollektivtrafikk.
  • Nyere kjøkken og nytt bad.
  • Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen

Skeiehagen 10, 4083 Hundvåg
Gnr. 5, bnr. 758 i Stavanger kommune.

Områdebeskrivelse

Meget barnevennlig og rolig beliggenhet med skoler, barnehager, turområder og nærbutikk like ved. Trygg skolevei til Skeie skole uten å gå i trafikken. Dette er en flott eiendom med god uteplass rundt huset, og med gode solforhold. 

Innen gåavstand langs nydelig sti ved sjøen ligger flotte Lundsneset friområde, Lundsvågen småbåthavn og Lundsvågen naturskole, en populær plass for store og små, hvor det også ofte er åpen søndagskafe. I andre retningen ligger friområdet Ulsnesskogen/Trollskogen. Her kan man gå på tur i sjøkanten og i skog, og her kan man ta med familien inn i gapahuker i skogen, finne permanente grillsteder i åpent lende, og lete seg fram i blant stier og finne et bord å sette seg ned ved. 

Nærmeste dagligvarebutikk ligger et par minutters gange fra huset, og her er det også bussholdeplass.  Hundvågkrossen er nærmeste handelssenter med et godt utvalg av butikker, service og diverse handletilbud, apotek, tannlege, bensinstasjon og storkiosk m.m.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Se nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 222 kvm
Totalt bruksareal: 200 kvm
Totalt primærrom: 198 kvm

Primærrom:
Kjeller, 63 kvm: Trapperom, gang, vaskerom, stue/kjøkken, bad og soverom.

1. etasje, 73 kvm: Entré, stue, kjøkken og wc

2. etasje, 62 kvm: Gang, bad, 4 soverom

Sekundærrom:
kott: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.2019 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjellerstue er hobbyrom på byggeregninger. Stue i 2. etasje er gjort om til soverom. Soverom i kjeller er på byggetegninger trimrom.

Tomten

Eiet tomt på 384,5 kvm. Flott opparbeidet med plen, busker og fine blomstertrær. Her kan sommerdager nytes fra stor terrasse med herlig og lun solplass. Tomten er omkranset av et gjerde og deler tomten til naboen med en lun hekk.

Parkering

Garasjeplass til en bil og parkeingsplass til 2 biler utenfor.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.  

Konklusjon fra tilstandsrapporten: Boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere bad og kjøkken. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.

 Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.08.1987. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 
1. Planering av terreng med fall fra huset.
2. Beslag på toppen av grunnmursplater.
3. Utvendig hovedtrapp tilfredsstiller ikke krav i byggeforskriftenes kap. 44:42.
4. Revidert tegning av hybel innleveres.
5. Rekkverk utvendig kjellervange.
6. Mek.ventilasjon i B-30 vegg er ikke tillatt.
7. Attest nyingeniøren.
8. Røkvarslere monteres.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Standard

Vi kan med glede presentere en innholdsrik enebolig over tre plan. Tomten er pent opparbeidet og hagen er solrik. Det ligger flotte turområder i umiddelbar nærhet til eiendommen. 

1. ETASJE:
Hovedetasjen består av en stor entrè/gang med god garderobeplass til ytterklær. Videre kommer du til stue/spisestue og et stort avdelt kjøkken. Stuen har store vindusflater som gir mye naturlig lys inn i rommet. Lekker vedovn sentralt i stuen som skiller spisestuen og salongen som varmer godt på sure høstdager og kalde vinterdager. Spisestuen plasseres praktisk mellom stue og kjøkken. Her er det god plass til et stort bord og utgang til terrasse. 

Kjøkkeninnredningen er fra HTH og ble montert i 2005. Det er integrert komfyr og platetopp og oppvaskmaskin, samt microbølgeovn. Innredningen har godt med skap -og benkeplass. Store vindusflater kombinert med god belysning gir godt med arbeidslys. En herlig flott kjøkkenøy med benkeplate i granitt. 

I entrèen er det et gjeste-wc og trapp ned til kjeller og opp til 2. etasje. 

2. ETASJE:
Etasjen inneholder gang med praktisk skyvedørsgarderobe, bad og fire soverom. Alle soverommene er i god størrelse med god plass til skap, hvor det ene soverommet har utgang til terrasse og nydelig utsikt utover sjøen. Hovedbadet ligger også i denne etasjen. Badet ble pusset opp i 2016 og er fullt flislagt med et moderne flisvalg. Badet har et lekkert dusjhjørne i glass. Det er vegghengt toalett, downlights i taket og servant med underskap samt varmekabler i gulvet.  

KJELLER:
Innholdsrik kjeller med kjellerstue med kjøkken, hobbyrom, vaskerom og bad. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og god plass til tørketrommel. Det er egen bi-inngang til kjelleren, og leiligheten er tidligere blitt utleid. Leiligheten er ikke søkt om til godkjent boenhet.  

Utvendig har man bod med god lagringsplass. 

Oppvarming

Varmekabler i gulv på begge bad og i gang ved inngangen. Vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 814 Skeisvika, Hundvåg datert 07.11.1977  med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Nabo eiendommen er regulert til forretning. Det har tidligere vært et gatekjøkken, men er ikke i bruk per d.d.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

2458635

Oppdragets KR-kode

KR35.1944

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.897,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 932,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarm alarmselskap. Alarm medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.335.274,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.806.986,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.459.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Floorplan letterhead - skeiehagen 10 - Level 1 - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead - skeiehagen 10 - Level 1 - 3D Floor Plan
Floorplan letterhead - skeiehagen 10 - Level 2 - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead - skeiehagen 10 - Level 2 - 3D Floor Plan
Floorplan letterhead - skeiehagen 10 - Level 3 - 2D Floor Plan
Project letterhead - skeiehagen 10 - 2D Floor Plan
Soverom I som i dag blir brukt til hobbyrom, men fort kan bli et soverom med god plass til seng og nattbord.
Soverom I med nydelig utsikt og utgang til terrasse.
Helfliset bad med vegghengt toalett, smakfull innredning og med nytt takvindu.
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Skeiehagen 10 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 49 lokalkjente. Nabolaget tilhører Skeie skolekrets.

Transport

Transport

Brislingveienwalk
1 min
Stavangerdrive
12 min
Stavanger Soladrive
26 min
Skoler

Skoler

Skeie skole (1-7 kl.)walk
5 min
Hundvåg skole (1-7 kl.)walk
13 min
Austbø skole (8-10 kl.)walk
20 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Kiwi Øysenteretwalk
8 min
Hundvågkrossen Senterwalk
17 min
Mix Krysset Storkioskwalk
17 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Skeiehagen 10
A
A
A
A
B
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 50.000,- av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Agnethe Goa
Salgskoordinator/Eiendomsmegler

Agnethe Goa

Telefon 51 84 15 55
Mobil 905 76 997

Lurer du på noe

Agnethe svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...