Brånåsen

Skolsegglia 61 J

Prisantydning

5 390 000 kr

Fellesgjeld: 25 330 krOmkostninger: 0 krTotalpris: 5 415 330 kr
Byggeår
2006
Soverom
3
Areal (P-ROM)
121 m²
Type / Eierform
Andelsleilighet / Andelsleilighet
Fasiliteter
Garasje
Fellesutgifter
4 368 kr

Toppleilighet med høy standard, to etasjer,tre soverom,stor loftetasje,nydelig utsikt,garasje/elbil lading. Heis

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Boligen ligger i et  populært og barnevennlig boligområde på Brånåsen i Skedsmo kommune, i enden av en blindvei. Brånåsen har tre barnehager og barneskole i kort gangavstand fra boligen.
Skedsmokorset ligger ideelt til midt mellom Oslo og Gardermoen og med kort vei til E6. Kort vei til Lillestrøm, Jessheim, Strømmen og Lørenskog med et rikt utvalg av servicetilbud.

-5-romsleilighet over to plan på 121 kvm. Loftetasje på 48 kvm. 
-Ingen gjenboere.
-Trappefritt. Heis til boligplan
-El bil ladeplass i lukket oppvarmet garasje
-Privat parkering og gjesteparkering
-Flotte felles arealer med hagestue
-Kvalitets kjøkken fra Huseby
-Sentralstøvsuger

Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med god og moderne standard. Flott utsikt og meget gode solforhold.

Eiendommen

Skolsegglia 61 J, 2019 Skedsmokorset
Gnr. 45, bnr. 32 i Skedsmo kommune.
Andelsnr. 19, Brånåsen Panorama Borettslag, org.nr. 989 663 577

Områdebeskrivelse

Skolsegglia er kjent for sin nydelige utsikt og gode solforhold! Boligen ligger i et meget populært, barnevennlig, etablert og rolig boligområde på Brånåsen i Skedsmo kommune. Brånåsen har tre barnehager i kort gangavstand fra boligen og barneskole. Det er fotballbane, volleyballbane og flere lekeplasser i nærområde. 

Skedsmokorset ligger ideelt til midt mellom Oslo og Gardermoen og med kort vei til E6. I tillegg kort vei til Lillestrøm, Jessheim, Strømmen og Lørenskog med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Skedsmokorset har et godt kollektivtilbud, og bussholdeplass er kun en kort gåtur unna. Lillestrøm er nærmeste by med de fleste fasiliteter tilgjengelig. Gode bussforbindelser til Lillestrøm og Oslo, via Olavsgaard. Olavsgaard er et sentralt knytepunkt for videre ferdsel i alle retninger og ligger i noen få minutters avstand med kollektivt. Der er det også innfartsparkering. Ekspressbuss til Oslo i rushtiden. Nattbuss fra Oslo i helgene. 

For den aktive er det et bredt og variert tilbud på Skedsmokorset. Det finnes blant annet flere idrettsanlegg, tennisbaner, rikelig med fotballbaner, volleyballbane, rulleskibane, ridesenter og treningssenterne Avancia og Fresh Fitness. Flotte turområder med utfart fra Tæruddalen som ligger i gangavstand. Der er det bade- og fiskevann og flott lysløype på vinteren m.m. Golf kan man spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm.

Gangavstand til daglivarebutikken Coop Extra og kort vei til Meny, Kiwi, Europris og Rema1000 på Skedsmokorset. Skedsmo Senter er et flott og nyrenovert lokalsenter med et godt servicetilbud, som ligger i ca. 8 min. unna med bil. Senteret har et godt servicetilbud med flere butikker, servering, helse og velvære, vinmonopol og diverse andre tjenester.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Brånås nærmiljøsenter 0.4 km
1-10 kl. Grunnskolen Oslo Kristne Senter 3 km
1-10 kl. Sten-Tærud skole 4.2 km
8-10 kl. Tæruddalen skole 4.8 km
8-10 kl. Kjellervolla skole 6.9 km
8-10 kl. Stav skole 7 km
Vgs. Lillestrøm videregående skole 6.9 km
Vgs. Skedsmo videregående skole 7.1 km
Bhg. Skolsegglia barnehage (0-6 år) 0.3 km
Bhg. Solhaug barnehage (1-5 år) 0.8 km
Bhg. Brånåstoppen barnehage (0-6 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 136 kvm
Totalt bruksareal: 129 kvm
Totalt primærrom: 121 kvm

Primærrom:
3. etg: Stue, kjøkken, bad, entré, 3 soverom: 92 kvm
Loftetasje: Stue: 29 kvm

Sekundærrom:
3. etg: Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.03.2019 utført av Even André Karlsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 6.073 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det følger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. 
Det er lagt opp til el-bil lader på parkeringsplassen. Selve laderen medfølger ikke boligen. 

Det er en stor, privat gjesteparkeing som tilhører borettslaget. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Leiligheten har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Lavblokk med saltak tekket med takstein. Yttervegger i betong og utfyllende bindingsverk med utvendig panel som kledning. Skillevegger og etasjeskillere i betong. 
-Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser.
-Ca. 200 liter varmtvannsbereder fra 2006, plassert i rom under trapp. Avrenning i kar under bereder.
-Vannrør fra byggeår. Materialtype på synlige deler er av plast/kobber.
-Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skap plassert i bod.
-Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Boligventilasjon styrt fra kjøkkenventilator.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
-1 sprukket flis i dusj sone.
-Ingen åpning for lekkasjevann under vegghengt wc.
-Det bemerkes at det ikke er sluk i hovedgulv for lekkasjevann fra servant/vaskemaskin ved eventuell lekkasje, da dusjnisjen er lukket.

 Ingenting har fått TG3, men TG2 er gitt på følgende med tanke på alder og normal forventet levetid på:
-Innredning og garnityr for våtrom.
-Varmtvannsbreder.

Selger informerer om følgende:
-Leiligheten er overflatebehandlet i senere tid
-Servant er byttet og dusjnisje er bygget opp med glass byggerstein, det lagt opp rør i rør opp til 2.etasje samt avløp.
-Det er sprekk i en flis i baderom , som er fuget igjen
-Utvendig maling av panel , fasade på heis hus oppgradert med stål plater.
-Vask og maling av utvendig fasade for ca. 8 år siden, Heishus fasade oppgradert for 3 år siden.
-Alle utgangsdører vil bli skiftet ut i april/mai 2019, men dette vil ikke påvirke felleskostnader.


Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.09.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Leiligheten ønsker deg velkommen inn fra et overbygget inngangsparti hvor morgensolen kan nytes. 
Videre kommer du inn i en romslig entre med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderober. 
Fra entreen går du videre inn i stuen. Lys stue med åpen løsning mot kjøkken. Leiligheten holder høy standard og har en gjennomført stil med lyse, tidsriktige fargevalg. Fra stuen er det utgang til den flotte balkongen med nydelig utsikt. 

Kjøkken: 
Kvalitets kjøkken fra Huseby. Fronter med aluminiums grep og høytrykkslaminat, hvit høyglans benkeplate med aluminiums forkanter. Det er motoriserte overskapdører.
Integrerte hvitevarer fra Miele og AEG, med egen dampovn. Kokeplate med egen innebygd wok-plate. 
God plass til stort spisebord på kjøkken samt barløsningved vinduet med god skapplass under benk og integrert vinskap. 
Her kan du nyte den nydelige utsikten. 

Soverom: 
Leiligheten har 3 rom som er godkjent som soverom og en stor loftetasje. 
-Hovedsoverommet oppleves romslig med sine 2,67 m takhøyde, ekstra god plass i skyvedørs garderobe.
-Alle soverom har garderobeløsning og store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, Alle soverom samt tv-stue har TV uttak.
-Loftsstuen kan brukes som et gjesterom, kontor, loftsstue m.m. og har en praktisk skyvedørsgarderobe. 

Bad: 
Lyst og pent, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varme i gulv. Glassbyggersten og dusjnisje. Nyere, moderne servant. 

Leiligheten har tilgang på et flott fellesareal med en hagestue som kan benyttes til bursdager, sammenkomster og hyggelige lag med naboer. 

Selgers egne ord om fordeler ved å bo i Skolsegglia 61 J: 
Utsikten
Plassering på toppen av et moderne boligkompleks i Skolsegglia
Ingen gjenboere
Heis til boligplan
El bil ladeplass i lukket oppvarmet garasje
Flotte felles arealer, koselig hagestue

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Brånåsen Panorama Borettslag.
Borettslaget består av 27 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.   
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Hjemmeside: www.branasenpanorama.herborvi.no

Foretatt påkostninger de senere år: 
Oppgradering av uteområde med hagestue for fri benyttelse.
Heis hus med ny fasade
Beising av rekkverk på svalganger
Maling av betongvegger

Planlagte påkostninger: 
Generelt vedlikehold
Utskiftning av inngangsdører

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom:
Dagboknr 14125, tinglyst 20.09.1999, type heftelse: Erklæring/avtale om felles utbygging av eiendommene. Avtalen omhandler kostnadsfordeling og ansvarsrett i forbindelse med utbygging av området. 

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Brånåsen felt 10, 13 og 15"  med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.06.2001.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Oppdragets KR-kode

KR59.1919

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.368,- pr. mnd. og inkluderer: 
Telenor internett 50/50 Mbps og tv pakke med 15 kanaler
Vaktmester,gressklipping, snø måking/strøing og vask av fellesområde
Heis drift og vedlikehold
Energi/fyring på fellesområder (oppvarmet garasje og bod område)
OBOS forvaltning med sikrings fond for eventuelle mislighold av FK.
Bolig forsikring
Styrehonorarer

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 9.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnader. Dekoder medfølger

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.


Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.481.266,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 5.332.557,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 37.436,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 25.330,- pr. 19.02.2019

Total fellesgjeld for boligselskapet er 3 666 461,- pr. 19.02.2019 og lånevilkårene er:
Lånenummer: HANBAN-90417186580
Annuitetslån, IN-lån
Restsaldo: 150 752,-
Andel av saldo: 21 698,-
Restløpetid: 7 år 3 mnd. 
Antall terminer per år: 4
Rentebetingelser: 2,90% pr. år (flytende)

Lånenummer: HANBA1-90417214304
Annuitetslån, ikke IN-lån
Restsaldo: 81 612,-
Andel av saldo: 3.632,-
Restløpetid: 5 år
Antall terminer per år: 4
Rentebetingelser: 2,90% pr. år (flytende)

Lånenummer: 2HANDE-90417155073
Annuitetslån, IN-lån
Restsaldo: 3.434.097,-
Andel av saldo: 0,-
Restløpetid: 17 år 3 mnd.
Antall terminer per år: 4
Rentebetingelser: 2,90% pr. år (flytende)

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 21 698,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 281,-

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 5.416.862,- Av dette beløpet utgjør kr 25.330,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Velkommen til Skolsegglia 61 J.
Leiligheten har en flott , flislagt balkong med fantastisk utsikt.
Velkommen til Skolsegglia 61 J. Leiligheten har tilgang til en koselig, overbygget uteplass ved inngangspartiet. Her kan morgensolen nytes.
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Skolsegglia 61 J er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 148 lokalkjente. Nabolaget tilhører Brånås skolekrets.

Transport

Transport

Brånås skolewalk
7 min
Sagdalen stasjondrive
12 min
Oslo Gardermoendrive
26 min
Skoler

Skoler

Brånås nærmiljøsenter (1-7...walk
6 min
Tæruddalen skole (8-10 kl....drive
9 min
Sten-Tærud skole (1-10 kl....drive
7 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Kiwi Skedsmokorsetwalk
15 min
Vitusapotek Skedsmokorsetwalk
17 min
Circle K Skedsmokorsetwalk
17 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Skolsegglia 61 J
A
A
A
A
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 35.000,-
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 16.250,-
Visningshonorar:  kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Madeleine Johnsen Thune
Daglig leder / Eiendomsmegler

Madeleine Johnsen Thune

Telefon 64 00 33 36
Mobil 413 52 280

Lurer du på noe

Madeleine svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...