Solgt: 3 400 000 kr
BJERKE/VOLLEBEKK

Statsråd Mathiesens vei 6 B

Prisantydning

3 500 000 kr

Fellesgjeld: 142 298 krOmkostninger: 98 029.45 krTotalpris: 3 740 327.45 kr
Etasje
4
Byggeår
1968
Soverom
3
Areal (P-ROM)
70 m²
Type / Eierform
Eierleilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
4 300 kr

4-roms toppleil. med solrik balkong - V.v., fyring og parkering inkl. - Boligområde under stor vekst!

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Boligen ligger i et spennende og sentralt boområde som er under stor utvikling. Det er planlagt over 1.000 nye boliger på Vollebekk, hvor prosjektet i Lunden 25 med 210 leiligheter på nabotomten har første innflytting allerede sommeren 2019. Meget gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet, kun 4 minutters gange til Vollebekk T-bane. Parkering i regi av sameiet.

  • Vestvendt balkong med gode sol- og lysforhold dag- og kveldstid.
  • Fellesutgifter som inkluderer bl.a. varmtvann, fyring, kabel-TV og internett.
  • Parkeringsplass medfølger boligen, også mulighet for å leie garasjeplass.
  • Meget gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet, buss og T-bane innen gangavstand.
  • Kort vei til shoppingmuligheter på Storo og Linderud Storsenter.

Eiendommen

Statsråd Mathiesens vei 6 B, 0598 Oslo
Gnr. 123, bnr. 3, snr. 69  i Oslo kommune.

Områdebeskrivelse

Denne eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde. 
Rett ved er Bjerkedalen Park som ble åpnet i oktober 2013 og består av 40 mål, med fasiliteter som badedam, barnehage, ballplass, paviljong, utekafé og opparbeidede grøntområder, samt skøytebane og akebakke på vinterstid. 
Kort vei til Lillomarka som representerer en fantastisk mulighet til rekreasjon, sport og lek. Her finner du lysløyper, Grefsenkleiva alpinsenter og flotte turstier -  sommer som vinter!

Du vil finne flere dagligvarebutikker i nærområdet som Rema 1000 på Brobekk, Coop Prix i Refstadveien, KIWI og Meny i Brobekkveien. Kort vei til  Linderud senter med blant annet frisør, kafeér og forøvrig rikelig med butikker og servicetilbud. 

Området Bjerke/Økern/Løren/Risløkka er et av de mer spennende i Oslo, da det foreligger store planer for området. Nye Vollebekk skole stod ferdig til skolestart i august 2017. 
Eksisterende Økern senter som ligger i nærheten, skal utvikles fra å være et kjøpesenter hovedsakelig basert på handel, til den gode fremtidsbyen med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, allbrukshall, musikkskole, fortellerscene, samt et nytt badeland for Groruddalen.

Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon (buss/t-bane):

T-bane linje 4 og 5 fra Vollebekk (ca.10 min gangtid til holdeplassen).
Buss nr. 31 som har avganger hele døgnet, og nr. 33 (nærmeste stopp er Bjerke, ca. 10 min gangtid).
Buss nr. 60 (nærmeste stopp er Økernbråten, ca. 2 min gangtid). 
Buss nr. 58 (nærmeste stopp er Bjerkedalen, ca. 2 min gangtid). 
Buss nr. 22, nr. 301 og flybussen har stoppesteder på Bjerke og Brobekk.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Vollebekk skole. 
Det er flere banrehager i området, bl.a: 
Sisiktoppen barnehage (1-6 år) 0.4 km
Barnas barnehage (1-6 år) 0.4 km
Bjerkedalen barnehage (0-6 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm
Totalt bruksareal: 70 kvm
Totalt primærrom: 70 kvm

4. etasje primærrom:
Entré, bad/wc, 3 soverom, kjøkken, stue med utgang til balkong.

I tillegg disponerer boligen en bod:
- Kjellerbod på ca. 4,5 kvm.
- Ett skap i kjølerom på ca. 0,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av Pål Morten Pedersen. 
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 9.923,5 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Alle beboerne får parkeringskort samt 2 gjestekort.
Det er mulighet for å leie parkeringsplass med strømuttak dersom ledig. Dette må søkes om i styret.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i murverk i bærende konstruksjon.
Ny teglstein på fasader i 2018.
Brannklassifisert entredør med kikkhull og sikkerhetslås fra 1979.
Vinduer med 2-lags glass produsert i 1987.

TG2:
- Drenering pga. alder.
- Vinduer pga. alder.
- Entredør pga. alder.
- Gulv pga. brukslitasje.
- Kjøkken pga. alder.
- Bad pga. alder.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. 
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.11.1969 og på utvidelse av balkonger fra 2003.  Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leietaker skal godkjennes av styret før innflytting.

Standard

Velkommen til Statsråd Mathiesens vei 6 B!
En lys og gjennomgående 4-roms med solrik balkong, varmtvann, fyring og kabel-TV/internett inkl. i fellesutgiftene.
Alle vegg og takoverflater ble malt i februar 2019.

Fra boligen er det kort vei til både marka og gode servicetilbud med bl.a., Linderud senteret, Årvoll senter og Storo storsenter. 
Gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet med både buss og T-bane (Vollebekk 4 minutters gange) her bor du med marka som byr på utallige turmuligheter i umiddelbar gange, samt sentrum en kort buss- eller kjøretur fra boligen.

Entré:
Med praktisk og måltilpasset skyvedørsgarderobe med speil.
God plass til yttertøy og sko.

Stue:
Romslig og lys stue med god plass til større sofagruppe og spisebord. 
Fra stuen har du utgang til stor solrik balkong vendt mot vest.

Kjøkken:
Eldre og nymalt kjøkkeninnredning med glatte skapdører. Stålfronter på skuffene.
Malte fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med kullfilter. Frittstående kjøleskap med fryser, komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.

Soverom 1:
Romslig og lyst hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Soverom 2:
Perfekt barnerom, gjesterom eller kontor. Garderobeskap

Soverom 3:
Perfekt barnerom, gjesterom eller kontor. Garderobeskap

Bad:
Flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin. 
Elektrisk avtrekksvifte og badekar.

Balkong:
Stor og solrik balkong vendt mot vest. God plass til utemøbler og grill.
Markise.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Borrebækken sameie, med sameiebrøk 83/5832.
Sameiet består av 72 leiligheter.
Forretningsfører er Advokat S. R. Nordberg Eiendom AS.
Dugnad må påregnes, men er pt. innleid av sameiet.
Dyrehold er tillatt etter styrets godkjennelse.  

Foretatt påkostninger de senere år: 
Nytt belegg og pipehatter 2014
Malt inngangsparti og kjellervinduer 2015
Oppgradert elektrisk i garasjen 2015
Nytt tavlerom i S.M. 6 2016
Nytt sikringsskap til vaskeri 2016
Nye postkasser og nøkkelsystem 2016
Nytt styrerom i S. M. 2 2016
Rens avløp- og ventilasjonsrør 2017

Planlagte påkostninger:
- Sette opp lyskilder ved parkeringsplassen til S.M. 6 2018
- Fasadeutbedringer 2018 (ferdigstilt)
- Ifølge styreleder bør garasjer, rør og balkonger tas på sikt. Dette er ikke bestem eller kartlagt på nåværende tidspunkt, men kan på sikt føre til økning i fellesgjeld/fellesutgifter.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. 
Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 19588 tinglyst 07.07.1983, type heftelse: panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 28 servitutter på sameiets eiendom. 
Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, gjerdeplikt, kraftledninger, ekspropriasjon, veg, arrondering av eiendom, erklæring vedr hobbyrom i kjeller.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området Brobekk/Vollebekk er under sterk utvikling, og er en del av Hovinbyen, som er Oslo kommunes neste store utviklingsområde. Planen presenterer forslag til overordnet byplangrep, konkrete infrastrukturtiltak, samt strategier og tiltak for å omdanne de tunge lager- og industriområdene til en del av den fler funksjonelle «tette byen», og på denne måten utvide Oslos indre bykjerne mot øst.

I Brobekkveien 31-33 er det bestilt oppstartsmøte for en omregulering av tomten. Hensikten med prosjektet er å rive den eksisterende næringsbebyggelsen som ligger i hestesko-form på Brobekkveien 31. Revet bebyggelse ersattes av boligblokker med utadrettete funksjoner på gateplan. Torg og møteplasser vurderes som del av plangrepet. Eksisterende høyblokk bevares. Uteoppholdsarealer sikres i et indre gårdsrom der ny og eksisterende bebyggelse bidrar til støyskjerming mot tilstøtende veier. Se plansak 201818294 hos Plan & Bygningsetaten. 

Det er holdt oppstartsmøte og startet planarbeid ang. Brobekkveien. Bymiljøetaten ønsker å endre Brobekkveien og Vollebekkveien fra vei til gate. Brobekkveien tenkes opparbeidet med tosidig fortau og tosidig opphøyd sykkelfelt. I tillegg skal veikryssene innenfor planområdet strammes opp og gjøres mer oversiktlige for alle trafikanter. De fremtidige gatene skal være spesielt godt tilrettelagt for gående og syklende. Se plansak 201619425 hos Plan & Bygningsetaten.

Lunden 23-25 er omregulert fra industri til boligbebyggelse. Det skal bygges ca 210 leiligheter som blokker i 5 til 8 etasjer, inkludert underetasje. Byggingen er allerede satt i gang, estimert ferdigstillelse er 3. kvartal 2019. 
Se plansak 201205882 hos Plan & Bygningsetaten.

Overtagelse

2458588

Oppdragets KR-kode

KR39.1911

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.300,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann/fyring, trappevask/snøbrøyting, vedlikeholdsfond, betjening andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik: 
Fellesutgifter: kr 3.240,-
Vedlikeholdsfond: kr 300,-
Balkonglån: kr 260,-
Lån 2: kr 500,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. 
Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 975.135,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.510.486,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 24.168,- pr. 31.12.2018.
Andel fellesgjeld er kr 142.298,- pr. 31.12.2018.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 9.434.580,- pr. 01.02.2019 og lånevilkårene er:

Lån 1 : 
Saldo pr 01.02.2019: kr 1.564.618,-
Rentebetingelser: 3,63% pr 21.01.2019
Lånets løpetid: 01.01.2031
Avdragsfrihet: Nei

Lån 2: 
Saldo pr 01.02.2019: kr 7.869.962,-
Rentebetingelser: 3,530% pr 03.12.2018
Lånets løpetid: 01.04.2048
Avdragsfrihet: Nei

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.740.230,-. Av dette beløpet utgjør kr 142.298,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning Statsråd Mathiesens vei 6 B
Romslig og nymalt stue med god plass til sofa og spisebord
Fra stuen er det utgang til solrik balkong
Området er under stor vekst og forvandling fra industri til boligområde
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Statsråd Mathiesens vei 6 B er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 66 lokalkjente. Nabolaget tilhører Vollestad skolekrets.

Transport

Transport

Linne hotellwalk
3 min
Vollebekk T-banestasjonwalk
6 min
Alna stasjonwalk
19 min
Skoler

Skoler

Vollebekk skole (1-10 kl.)walk
5 min
Linderud skole (1-10 kl.)walk
6 min
Bjerke videregående skolewalk
8 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Kiwi Brobekkwalk
2 min
Mix Brobekk Storkiosk og V...walk
5 min
Rema 1000 Brobekkveienwalk
5 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Statsråd Mathiesens vei 6 B
A
A
A
A
B
B
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G
G
G
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 9.990,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-
Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Jan Robert Ottesen
Eiendomsmegler

Jan Robert Ottesen

Telefon 21 00 47 02
Mobil 404 91 969

Lurer du på noe

Jan svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...