Solgt: 2 550 000 kr
Lademoen

Thomas Hirsch gate 11

Prisantydning

2 570 000 kr

Fellesgjeld: 101 501 krOmkostninger: 10 563 krTotalpris: 2 682 064 kr
Etasje
1
Byggeår
1950
Soverom
2
Areal (P-ROM)
54 m²
Type / Eierform
Aksjeleilighet / Aksjeleilighet
Fasiliteter
Veranda

Arealeffektiv 3-roms med et herlig kjøkken fra 2016. Egen hageparsell med gode solforhold og drivhus. Parkeringsplass.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Thomas Hirsch gate 11. 

Her har du muligheten til å bo svært sentralt men samtidig skjermet og tilbaketrukket. Du vil få gangavstand til alle servicefunksjoner og umiddelbar nærhet til et godt kollektivtilbud. Den store tomten på 2340 kvm. er pent opparbeidet, og denne leiligheten disponerer en egen hageparsell med drivhus.

Leiligheten er arealeffektiv og har et flott kjøkken fra 2016 med hvitevarer fra Siemens av høy kvalitet. Hageparsellen har gode solforhold fra morgen til kveld. Du får svært god lagringsplass i tre boder, fordelt med to i kjeller og en på loft. Felles vaskerom i kjeller.

Aksjelaget er under rehabilitering og nytt låneopptak fører til økt fellesgjeld for leiligheten. Dagens fellesutgifter på kr. 5.302,- er beregnet til å dekke dette.

Eiendommen

Thomas Hirsch gate 11, 7067 Trondheim
Gnr. 9, bnr. 497 i Trondheim kommune.
Leil.nr. H0104 , aksjenummer. 5,
Thomas Hirsch gate 11 AS, org.nr. 930 752 975 

Områdebeskrivelse

Eiendommen har den unike kombinasjonen av en svært sentral beliggenhet med gangavstand til Trondheim sentrum, samtidig som at den ligger meget skjermet og fint til uten gjennomgangstrafikk. Her vil du ha alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Du kan enkelt og greit spasere til dagligvarehandel, restauranter, cafeer, treningssenter og kjøpesenter.

Bydelen Lademoen ligger øst for sentrum og har i mange år vært kjent for sitt folkeliv. Lamoparken ligger i umiddelbar nærhet fra eiendommen og er et populært stoppested for en piknikk om sommeren. Ellers er det kort vei til flere badesteder som Korsvika og Djupvika. Disse finner du lags Ladestien som er en av Trondheims mest populære turstier. Langs denne finner du også Ladekaia, et ypperlig stoppested for en kaffe med tilhørende kanelboller. 

Av skoler i nærheten finner man Handelshøyskolen BI og Dronning Maud. Det er også gode bussforbindelser til NTNU og Handelshøyskolen. 

Lademoen har ett flott kollektivtilbud med hyppige bussavganger. Dette gjør det lett å komme seg til skole, jobb eller inn til Trondheim Sentrum.

Veibeskrivelse

Fra sentrum følg Innherredsveien rett fram til du kommer til Circle K. Ta deretter inn til venstre inn Thomas Hirsch gate. Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler Krogsveen på visningsdag. 

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lilleby skole 0.8 km
1-7 kl. Strindheim skole 1.3 km
1-10 kl. Lade skole 1.5 km
1-7 kl. Bispehaugen skole 1.7 km
8-10 kl. Rosenborg skole 1.8 km
Vgs. Skansen Videregående Steinerskole 5 km
Vgs. Kristen videregående skole - Trøndelag 14.1 km
Bhg. Saxenborg barnehage (0-6 år) 0.5 km
Bhg. Dronning Mauds Minne barnehage (0-5 år) 0.6 km
Bhg. Motbakken barnehage (0-3 år) 0.7 km 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm
Totalt bruksareal: 54 kvm
Totalt primærrom: 54 kvm

Primærrom: 
1.etasje 54 kvm: Kjøkken, stue, bad, gang og 2 soverom 

I tillegg disponerer boligen 3 boder. 2 boder i kjelleren og 1 bod på loftet 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av Takst-Forum Trøndelag AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 



Tomten

Eiet tomt på 2340 kvm som tilhører aksjelaget. Leiligheten er blitt tildelt en parsell av uteområdet som eier plikter å stelle og holde i orden. 

Parkering

Parkering på tomten. Det er mulighet for å etablere ladestasjon til el-bil for egen regning, etter søknad til styret i aksjelaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i 1.etg i en flermannsbolig oppført med grunnmur av betong og med hovedkonstruksjoner over dette av tre. Utvendige fasader var på befaringsdagen under rehabilitering, men det opplyses at bygget skal være utvendig kledd med trekledning. Taket er saltak og er utvendig tekket med takstein.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det foreligger ferdigattest for utskifting av vindu, oppussing av bad og bygging av balkong/terasse. 

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Oppvarming

Vedfyring samt elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Thomas Hitsch gate 11 AS aksjelag. 
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 8 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB, tlf. 73 83 15 31.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold kan godkjennes etter søknad.

Foretatte påkostninger de senere år: Utbedring av drenering.
Vedtatte påkostninger: Etterisolering av loftsgulv, etterisolering av vegger, bytte av utvendig panel og vinduer, etterisolering av grunnmur, trådløst brannvarslingsanlegg. Betjening av lån som følge av rehabiliteringen er allerede beregnet inn i dagens månedlige fellesutgifter.


Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Øvrige aksjeeiere i aksjelaget har forkjøpsrett. Aksjonærene har 20 dager på å gjøre forkjøpsretten gjeldende.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. 

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i følge reguleringsplan r0031a. Planen har ingen egne bestemmelser og kommuneplanens arealdel blir derfor gjeldende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

2458562

Oppdragets KR-kode

KR68.1910

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 5.302,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnad driftsdel, felleskostnad avdag og felleskostnad renter. 
Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.  

Husleien fordeles slik:
Renteutgifter kr 1.917,-
Avdrag kr 1.447,-
Driftsutgifter kr 1.938,-


Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.898,- pr. år. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 1 480,- pr 06.02.19
Andel fellesgjeld er kr 101 501,- pr. 06.12.19

En høyere opplåning av fellesgjeld vil skje iløpet av våren 2019, som følge av pågående rehabilitering. For denne leiligheten vil andelen av fellesgjeld ende på ca. 805.927,- etter endt rehabilitering. Dagens månedlige fellesutgifter er allerede beregnet til å betjene ny fellesgjeld.

Total fellesgjeld for aksjelaget er 812 014,- pr. 06.12.19 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser:  2.75% pa.
Lånets løpetid: 30.06.2017-31.12.2036
Avdragsfrihet: Fytende rente 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-
- Transport av adkomstdokumenter kr 1.688,-
- Besittelseserklæring kjøper pr stk kr 2.875,-
- Aksjebevis kr 250,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.671.501,-
Av dette beløpet utgjør kr 101.501,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Planetasje
Stilig og moderne kjøkken fra 2016 med glatte flater og lyse farger
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet fra Siemens
Her har du alle forutsetninger for å briljere på kjøkkenet
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Thomas Hirsch gate 11 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 53 lokalkjente. Nabolaget tilhører Lilleby skolekrets.

Transport

Transport

Saxenborg allewalk
3 min
Lilleby stasjonwalk
8 min
Trondheimdrive
8 min
Skoler

Skoler

Lilleby skole (1-7 kl.)walk
9 min
Strindheim skole (1-7 kl.)walk
15 min
Lade skole (1-10 kl.)walk
18 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Circle K Innherredsveienwalk
2 min
Shell/7-Eleven Rosendalwalk
8 min
Shell/7-Eleven Rosendalwalk
8 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Thomas Hirsch gate 11
A
A
A
A
B
B
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G
G
G
G
G
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,7%  av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Visningshonorar:  kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-
Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Frank Robert Nervik
Daglig leder / Eiendomsmegler

Frank Robert Nervik

Telefon 73 89 69 02
Mobil 928 67 908

Lurer du på noe

Frank svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...