Solgt: 4 850 000 kr
Larsgården

Torvteigen 106 B

Prisantydning

4 750 000 kr

Omkostninger: 0 krTotalpris: 4 750 000 kr
Byggeår
2013
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
129 m² / 135 m²
Tomteareal
533.3 m²
Type / Eierform
Halvpart vertikaldelt bolig / Selveiet
Fasiliteter
Garasje Veranda

BUD MOTTATT! Tiltalende 1/2-part tomannsbolig med stor solrik terrasse på 70 kvm. Garasje og carport. Grenser til friareal

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Meget tiltalende 1/2- part tomannsbolig med rolig og barnevennlig beliggenhet
Boligen grenser til friareal mot øst. Inneholder bla. 2 flotte bad, eget vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning og med utgang til sydvendt balkong, 3 soverom med mulighet for et fjerde i deler av stue i 1. etasje
Stor, solrik og usjenert terrasse på 70 kvm. med bakerovn og trapp ned.
Garasje og carport, samt parkering på tomten. 

Eiendommen

Torvteigen 106 B, 6009 Ålesund
Gnr. 139, bnr. 548 i Ålesund kommune.

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt og barenevennlig boligområde  ca 5 km øst for Ålesund sentrum, og ca 7 km til Moa. Det er kort avstand til barnehage, barneskole, butikk, NMK og NTNU.  Det er idrettshall, ballbinge og fine turområder i nærheten. Larsgården er kjent for å være et rolig og svært barnevennlig område med aktivt nærmiljø innenfor idrett, speider og andre fritidsaktiviteter. 
Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger/blokkbebyggelse. 

Veibeskrivelse

Kjør Borgundvegen innover og ta av mot Larsgården. Følg vegen nordover, forbi Larsgårdshallen og boligfeltet Torvteigen ligger på høyre hånd. Passer blokkene og ta til høyre og så til venstre. Boligen ligger da på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Larsgården skole 0.8 km
1-10 kl. Aalesund International School 2.4 km
8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 2.3 km
Fagerlia videregående skole 1.6 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 3.8 km
Torvteigen barnehage (3-5 år) 0.2 km
Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 0.9 km
Larsgården barnehage (0-6 år) 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 135 kvm
Totalt primærrom: 129 kvm

Primærrom: 
1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, bad, vaskerom, stue og 2 soverom. 61 kvm

2. etasje: Gang m/trapp, stue/kjøkken, bad og soverom. 68 kmv.

Sekundærrom:
Underetasje: 2 boder. 6 kvm. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.2018  utført av Møretakst v/Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 533,3 kvm. Tomta er betydelig og pent opparbeidet med asfalt, dekorbetong, forstøtningsmurer, bedd med knust svart skifer, store treterrasser, plen, støpte trapper, granittstein og utebelysning med Astro ur. Det er trapp til den store terrassen. Det er friareal mot øst.

Parkering

Garasje på ca 22 kvm. med leddport i metall og portåpner, samt carport på ca 17 kvm. Asfaltert dekke.  Det er lagt inn 50 A kurs i garasjen for lading av el.bil. Vann innlagt. Bod i bakkant av garasjen. Reoler medfølger ikke. For øvrig parkering på tomten. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.Ingen kostnader til brøyting og vedlikehold, engangssum er innbetalt fra Mesterhus for bruk av vei. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet og er utvendig kledd med liggende bordkledning og noe fasadeplater. Grunnmur i betong. Trebjelkelag. 
Huset har sarnafil-duk e.l. som taktekking fra byggeår. 
2-lags malte trevinduer fra byggeår. 

Utvendig er huset malt i 2013. 

Kryploft med adkomst via trappeluke. 

Sol og vindstyrte persienner på hovedetasjen mot syd. Tilpassede innvendige persienner på en god del vinduer. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandssrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Det foreligger garanti på huset fra Mesterhus  til desemeber 208.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.11.2013.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Boligen fremstår meget tiltalende og moderne med påkostet materialvalg.

Underetasjen:
Vindfang har fliser på gulv og gulvvarme. Malte vegger og plater i tak med ledbelysning. Faste skohyller i heltre eik.

Hall/trapp med laminat på gulv, malte vegger og plater i tak. Gulvvarme. Speil skyvedørsgarderobe. Bod under trapp og ei bod til. Hyller i bod medfølger ikke. 

Stue med laminat på gulv og malte vegger/malt kalkmaling. Dør ut til platting  med dekorbetong mot syd og hage. Gulvvarme. Stuen kan enkelt avdeles til et 4. soverom. 

2 soverom med laminat på gulv og garderobeskap. 

Stort og flott bad som har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og platekledt tak med ledbelysning. HTH grå baderomsinnredning med speil og Icecube belysning over. Kompositt benkeplate med servant. Badekar, dusj med innadslående dusjdører og vegghengt wc. 

Vaskerom har fliser på gulv med gulvvarme og flisplater på vegger. Himlingsplater i himling. Hvit plassbygd innredning med stor skyllekum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel(vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke). Sentralstøvsuger. Ventilasjonsanlegg og vv-bereder.  

Hvit trapp med heltre beisa og tette trinn til  hovedetasjen. 

Hovedetasjen: 
Listefrie overganger mellom vegger og tak. 

Stue og kjøkken i åpen løsning. 
På gulv er det laminat med gulvvarme, malte/tapetserte vegger og malt tak. Ledbelysning. Peisovn i stue med steinplate under og utgang til sydvendt delvis overbygd balkong på ca 8 kvm. med innfelt ledbelysning. Sol fra morgen til ca kl 17 på denne balkongen. 

Utgang mot nord til stor terrasse med komposittdekke på ca 70 kvm. Her er det sol hele dagen og det er murt bakerovn/pizzaovn etc. Glass/aluminumsrekkverk. Utekjøkken medfølger ikke. Opplegg for vann ved utekjøkken. Utebelysning. 

Stilren og flott HTH hvit kjøkkeninnredning som har godt med skap og skuffer, samt barøy. Pop-up strømuttak i barøy. Lampe over barøy. Sokkelskuffer i innredningen, samt vitrineskap i barøy mot spiseplass. Granitt matt steinplate på benker. Integrert kjøleskap, kaffemaskin, mikro, kombiovn/dampovn, komfyr og oppvaskmaskin. 92 cm induksjon koketopp med 6 soner. Alle hvitevarer fra AEG. Faber ventilator i stål og med ventilasjonskanal ut i vegg. Nedfelt servant med 2 stk. ORAS blandebatteri, hvorav et med berøringssensor.  

Bad medf fliser på gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Malte himlinger med ledbelysning. HTH baderomsinnredning med speil. Icecube belysning over speil. Kompositt benkeplate. Vegghengt wc. Dusjdører i hjørne. 

Soverom med garderobe. Takvifte medfølger ikke. 

Malte glatte innerdører. 
Malt ytterdør.

Tekniske installasjoner:
Utvendige vind- og solstyrte persienner.
Elektrisk kodelås på ytterdør. 
Vedovn. Stålpipe.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. 
Sentralstøvsuger.
El anlegg etter NEK 400 standard - en god del oppgradert.
Internett og tv innlagt i alle soverom og oppholdsrom. 
200 l varmtvannstank.
Rør i rør system

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle gulv i 1. etasje og 2. etasje, bortsett fra soverommene, samt vedovn i stue. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket B4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for tomteinndeling for område b 13 øst for Torvteigen datert 17.11.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

2458546

Oppdragets KR-kode

KR7618111

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.777,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.120,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.368,-.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 1.099,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. 2 stk Cam og 1 HDR dekoder kan overtas for kr 1.500,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 956.301,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3.442.683,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.869.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

2 D plantegning 2. etasje
2 D plantegning 1. etasje
2 D plantegning begge etasjer
Fasade og stor terrasse med pizzaovn/bakerovn
Torvteigen 106 B presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes
Påkostet kjøkken med barøy og spiseplass
Se alle bilder i galleriet
Torvteigen 106 B

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. 
 
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,1% av salgssummen 
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler

Marit S. Aursnes

Telefon 70 13 44 02
Mobil 913 36 734

Lurer du på noe

Marit svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...