Solgt: 2 730 000 kr
Nesttun

Vallalia 209

Prisantydning

2 800 000 kr

Omkostninger: 0 krTotalpris: 2 800 000 kr
Byggeår
1986
Soverom
3
Areal (P-ROM)
110 m²
Tomteareal
23175 m²
Type / Eierform
Rekkehus / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
2 073 kr

Pent og innholdsrikt rekkehus i meget barnevennlige omgivelser. Solrik terrasse med flott utsikt - Fast garasjeplass.

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Vallalia 209 | Flott rekkehus med solrik terrasse. Meget barnevennlig område - Fast garasjeplass.

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på Valle i barnevennlige omgivelser. Solrik beliggemhet og med utsikt over nærområdet og mot Bergen.

Boligen har gjennomgående gode kvaliteter og byr blant annet på nytt kjøkken og flere oppussede rom. Familievennlig planløsning med romslig stue og delvis åpen kjøkkenløsning, 2 bad, vaskerom og 3 soverom.

Eiendommen

Vallalia 209, 5227 Nesttun
Gnr. 49, bnr. 295, snr. 58 i Bergen kommune.

Andel i realsameie:
Gnr 49, bnr. 295, snr. 163 ideell: 1/64

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet i familievennlige omgivelser. Veletablert boligområde tilbaketrukket fra hovedveien, med pene og bilfrie uteområder opparbeidet med asfalterte gangveier og lekeplasser. 

Barnehage, dagligvarebutikk og flotte turområder i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser i Osvegen bare 5 minutters gange fra ytterdøren. 

Få minutters kjøring til Nesttun sentrum med alt av servicetilbud og kollektivterminal med bybanestopp. Bergen sentrum, arbeidsplasser på Sandsli/Kokstad og flyplassen har kjøretid på ca 20 min.

Veibeskrivelse

Fra sentrum følger man E39 mot Stavanger, gjennom Hops- og Nesttuntunnelen og gjennom Skjoldskiftet. På Vallahøgda tar man til venstre ved Spar-butikken, og deretter til venstre igjen ved Vallalia Barnehage. Boligen ligger i bilfritt gatetun. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen. 

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm
Totalt bruksareal: 113 kvm
Totalt primærrom: 110 kvm

Bruksareal:
Rekkehus 113 kvm

Primærrom:
1. etasje, 20 kvm: Entré, gang/trapp og soverom
2. etasje, 58 kvm: Trapp, stue/kjøkken og wc-rom/vaskerom
3. etasje, 32 kvm: Trapp/gang, bad og 2 soverom

Sekundærrom:
2. etasje, 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.10.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 23.174,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal som er opparbeidet med asfalterte gangveier, lekeplasser og grøntareal.

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte: Fundamentert på antatt faste masser av stein/ grov pukk og avrettningslag på fjell. Bærende konstruksjoner som skillevegger og etasjeskillere av betong. Fasade: Bindingsverk av trekonstruksjoner. Isolert, vindtett, lektet og kledd med enkelfalset liggende kledning. Deler av kledning er skiftet. Flat takkonstruksjon av betongdekke. Tekket med asfaltpapp og shingellast, del av tak tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på;

TG2 er satt på enkelte vindu - 3 punkterte glass. Utvendig slitasje og antydning til råte på 1 stk vindu.
TG2 på bad i 3 etasje - Bom i noen gulvfliser og malte fliser. Ikke kontrollert sluk. 
TG2 på toalett i 2 etasje - Membran ikke klemt i sluk.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.07.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Standard

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på Valle i barnevennlige omgivelser. Solrik beliggemhet og med utsikt over nærområdet og mot Bergen.

Boligen har gjennomgående gode kvaliteter og byr blant annet på nytt kjøkken og flere oppussede rom. Familievennlig planløsning med romslig stue og delvis åpen kjøkkenløsning, 2 bad, vaskerom og 3 soverom. 

Se selgers egenerklæring og tilstandsrapport fra takstmann for ytterligere opplysninger.

Oppvarming

Vedovn med glassfront plassert i stue. Varmekabler i del av entré/gang og på soverom 1 etasje, samt på baderom og wc-rom/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E4

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameiet Solsiden Terrasse, med sameiebrøk 51/1000.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Styret har besluttet at felleutgifter øker med 15% fra 01.02.2019. Dette grunnet anbefaling av BOB i forbindelse med fremtidig vedlikehold av sameiet. Styret holder på i samarbeid med BOB å utarbeide en vedlikeholdsplan for sameiet. Denne antas å være klar ila. 1. kvartal 2019.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 29887, tinglyst 26.09.1985, type heftelse: pantsettelseserklæring for sameiet. Panterett uten opptrinnsrett til sameiet, med prt. etter  
100% av første gangs salgssum, senere plikt til å vike prt. etter 90% av godkjent verditakst.  

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr. 29887, tinglyst: 26.09.1985: Erklæring/avtale. Bestemmelse om biloppstillingsplass på sameiets grunn for seksjon nr 166-171.

- Dagboknr. 29888, tinglyst: 26.09.1985: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger.

- Dagboknr. 4833, tinglyst: 12.02.1986: Bestemmelse om veg.  Gnr. 49, bnr. 295 har gitt gnr. 49,  bnr. 324, 325 og 326 rettighet til å benytte seg av kjørbar gangvei på eiendommen. De har samtidig fått solidarisk ansvar for vedlikehold og reperasjon av denne felles veien. 




- Dagboknr. 5344, tinglyst: 13.02.1990: Erklæring/avtale. Målebrev. Gnr. 49, bnr. 290 og gnr. 49, bnr. 292 ble i 1986 sammenføyet gnr. 49, bnr. 295.

- Dagboknr. 31070, tinglyst: 29.10.1984: Seksjonering. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "5760003 - Fana. Valle - Hatlestad, butikktomt" ikrafttrådt 05.12.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. 

Oppdragets KR-kode

KR72.1890

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.086,15,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Eiendomsskatten er kr 4.864,6 pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.073,- pr. mnd. og inkluderer; Grunnpakke kabel-TV og internett fra Canal digital, garasje, avsetning til vedlikehold, driftskostnader og forretningsførsel. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og og bredbånd. Grunnpakke er inkludert i fellesutgifter. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 850.554,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3.061.994,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.876.872.,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Terrasse med flott utsikt og gode solforhold.
Inngangsparti
Velkommen inn!
Se alle bilder i galleriet
Vallalia 209

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.  Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-
Fotopakke: kr 6.400,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.
minusVis mindre
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Jo André Hagen

Telefon 53 00 00 02

Lurer du på noe

Jo svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...