Solgt: 3 400 000 kr
Hilland Vest

Vardane 50

Prisantydning

3 500 000 kr

Omkostninger: 0 krTotalpris: 3 500 000 kr
Etasje
1
Byggeår
2000
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
128 m² / 167 m²
Tomteareal
167.5 m²
Type / Eierform
Rekkehus / Selveiet
Fasiliteter
Garasje Veranda

Rekkehus over to plan med god planløsning. Flott vestvendt beliggenhet som gir gode solforhold. Barnevennlige omgivelser

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

 Vardane 50

Området: 
Hilland vest er et familievennlig nabolag som er godt tilrettelagt for lek og moro på lekeplass, ballbinge eller i skog og mark.
Boligen ligger høyt i terreng med en vestvendte beliggenhet.
Dette gir gode sol og utsiktsforhold over omkringliggende landskap og Radfjorden.

Boligen: 
Rekkehuset er perfekt tilpasset et travelt familieliv. 
Rekkehuset fordeler seg over to plan. Her er det gjennomtenkt planløsning med bad i hver etasje. 
Nyere kjøkken, komplett utstyrt med integrerte hvitevarer. 
Tre store soverom, stort vaskerom og god oppbevaringsplass i innvendige boder. 


 Velkommen til en hyggelig visning med Eiendomsmegler Krogsveen! 

Eiendommen

Vardane 50, 5911 Alversund
Gnr. 134, bnr. 402 i Lindås kommune.

Områdebeskrivelse

Rekkehuset ligger flott til på Hilland vest i Lindås kommune.

Fra boligen er det idyllisk utsikt fra stue og verandra over bl.a. Radfjorden og Gaustadfjellet. 
Boligens vestvendte beliggenhet gjør at sol kan nytes til sent på kveld. 

Området ellers er attraktivt og meget barnevennlig med skog og mark, lekeplass og ballbinge like i nærheten. 

Hilland familiebarnehage er også kun en kort gange fra boligen. Det er også kort vei til skoler, bussholdeplass og daglivarebutikk. 

Med bil er det i underkant av 10 min. til Knarvik senter med en rekke cafeer og butikker. 
Fra knarvik tar det ca.15 min. til Åsane og 25 min. til Bergen sentrum.

Veibeskrivelse

Fra Bergen kjør nordover mot Radøy. Etter broen med Alverstraumen ta innkjørsel til venstre inn på Vardane. Fortsett oppover til toppen av bakken.
Boligen ligger da på venstre side. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Hilland familiebarnehage 
Nordhordland bhg.- Lykkeliten
Alversund Montessoribarnehage 

1-7 kl. Alversund skule
1-10 kl. Nordhordland Kristne Grunnskole 
8-10 kl. Knarvik ungdomsskule

Knarvik vgs. - Avd. Juvikstølen 
Knarvik vgs. - Avd. Kvernhusmyrane 

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 183 kvm
Totalt bruksareal: 167 kvm
Totalt primærrom: 128 kvm

Bruksareal:
Bolig 143 kvm
Garasje 24 kvm

Primærrom: 
U.etg 59 kvm: Entré, gang/trapperom, soverom 1, soverom 2, bad, tv-stue og vaskerom
1. etasje 69 kvm: Entré, bad, soverom 3, gang, stue/kjøkken

Sekundærrom: 
U.etg 11 kvm: Bod 1 og bod 2
1. etasje 4 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.12.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 168 kvm og 1/3 av felles tomt på 303 kvm. 

Parkering

Eier disponerer en parkering utenfor bolig på felles oppstillingsplass. 
Eier disponerer også garasjeplass i garasjeanlegg. Garasje er bygget på annen manns eiendom (Lindås kommune). Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Nabo (Gnr 134, Bnr 403) har rett til å kjøpe seg inn i en tredjepart av garasje når vedkommende ønsker dette. Pris etter takst. Skriftlig avtale foreligger. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av støpt betong. Yttervegger over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk med utvendig trekledning i fasade. Etasjeskiller i trebjelkelag. Saltak tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2: 

Vaskerom samt baderom i u.etg grunnet alder og dårlig fall til sluk. 
Baderom i 1.etg grunnet nye fliser på eksisterende gulvbelegg. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger godkjent byggestart fra Lindås Kommune vedr. oppføring av garasje gitt 31.10.2002.
Garasjen er bygget på annen manns eiendom (Lindås kommune).

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2000, med merknad om at kontrollerklæring fra "Stendal VVS AS"  må innsendes innen 22.12.2000.  
Ferdigattest kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere et rekkehus perfekt tilpasset et travelt familieliv med idyllisk utsikt og nærvær til vakker natur. 
Her bor man i et hyggelig nabolag med bl.a. mange barnefamilier, lokal lekeplass og ballbinge. 

Det første som møter deg på innsiden av dette innflytningsklare rekkehuset, er et praktisk vindfang malt i lyse farger. Her er det gulvvarme, skoskap for oppbevaring og god plass til av og påkledning. 

Videre innover finner vi et lunt soverom malt i tidsriktig farge. Soverommet(12,2m²) er romslig og innredet med store garderobeskap m. speil samt dobbelseng og nattbord. 

Badet er praktisk plassert rett ovenfor soverommet. Deler av badet(6,7m²) er flislagt og har gjennomtenkte løsninger som gir god oppbevaringsplass i skuff og skap. Ellers innredet med dusj, toalett og servant. 

Familieboligens stue-/kjøkkenløsning(40m²) er lysmalt med praktisk belysning over tv. Stuen er praktisk utformet, noe som gir god plass til ulik møblering. Fra stue er det utgang til veranda(21m²) med gode sol og utsiktsforhold.  
Her har man god plass til utemøblering og grill. 

Åpen løsning mot kjøkken(2016) der kjøkkendel er pent tilbaketrukket fra stue. Morderne innredning med slette hvite fronter og laminert benkeplate. God oppbevaringsplass i skuffer og skap. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer. 

Ved trapperom er det laget praktisk bod(3,3m²) med luke til koffertloft. 

Ned trappen til underetasjen finner vi boligens andre bad. Badet(5,3 m²) er enkelt innredet med dusjkabinett, toalett og benkeskap med servant. 
Videre finner vi et vidstrakt vaskerom(5m²) med bodplass(4,1m²)(6m²) på hver side. 

Underetasjen har tv-stue(9,2m²) og to soverom(9,5m²) (10,8m²). 
Tv-stuen kommer godt med dersom de unge ønsker et eget sted. Her er det idag innredet med tv, benk, bord og sofa. 

Begge soverommene er av god størrelse. Soverommene er innredet med store garderobeskap med fronter av speil, seng, reol og skrivepult. 

Fra underetasje er det utgang til terrasse(23m²) og gressplen.

Boligen disponerer også garasjeplass. 

Velkommen til en hyggelig visning med Krogsveen! 

Oppvarming

Ilsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og gulvvarme på begge bad samt entré i 1.etg. 
Eier har gått til innkjøp av varmepumpe. Denne er tiltenkt montert i trappegang. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C3

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst 1/3 andel av realsameie på gnr.134 og bnr.388 med dagboknr 990119-1/51. Rettigheten er tinglyst på gnr.134 og
bnr.403.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Hilland Vest datert 17.11.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.04.2005. 

På naboeiendommen gnr.134 bnr.6 og 7 m.fl foreligger det godkjent reguleringsplan med navn "Vindkallen" for utbygging av boliger,  infrastruktur og barnehage. I kommunedelplan for Alverstraumen er området vist som framtidig bustadområde. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

2458574

Oppdragets KR-kode

KR74.18151

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.247,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Renovasjon avgift er kr 3.960,- for inneværende år. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.000,- pr. år. / 19.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 597,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Internettleverandør er Nextgentel og har en avgift på 532,- pr mnd. 
Selger opplyser om at det ligger fiberkabler klar ved felles tomtegrense. 

Hilland Vest Velforening har en avgift på kr 500,- pr. år. Velformann opplyser om at det ikke er planer om endring av kontingent for 2018/19.
Den årlige avgiften går i hovedsak til vedlikehold og opprusting av eksisterende ballbane og lekeplass.
Velformann opplyser om at de har hatt et lavt forbruk. Det er av den grunn noe egenkapital til evt. større prosjekter.

Velformann opplyser at det jobbes med et marina-prosjekt. Dette er enda i en tidlig kartleggingsfase. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 793.243,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.855.674,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 9.900,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Innflytningsklart enderekkehus, perfekt tilpasset et travelt familieliv
Parkering og garasje rett ved bolig
Hovedetasje (pantegning)
Se alle bilder i galleriet
Vardane 50

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 44.000,- 
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-
Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning
Kommunale opplysninger og oppslag eiendomsregister: kr 6.000,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Fotopakke ink rådgivning m. stylist: kr 6.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Joakim Ellingsen Bøkenes
Eiendomsmeglerfullmektig

Joakim Ellingsen Bøkenes

Telefon 55 61 01 03
Mobil 995 61 235

Lurer du på noe

Joakim svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...