Solgt: 2 600 000 kr
Fremmerholen

Vassendvegen 27 B

Prisantydning

2 400 000 kr

Omkostninger: 66 172 krTotalpris: 2 466 172 kr
Etasje
2
Byggeår
2010
Soverom
2
Areal (P-ROM)
61 m²
Type / Eierform
Eierleilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje Veranda Heis
Fellesutgifter
2 279 kr

BUD MOTTATT! Moderne og tiltalende 3- roms eierleil. med balkong, heis og garasje

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Lys og innholdsrik eierleilighet med god planløsning, solrik terrasse, garasje og heis. Leiligheten er malt i lyse, tidsriktige farger, pent flislagt bad og moderne kjøkken med åpen løsning mot stuen. Leiligheten fremstår lys og moderne med gjennomgående god standard.
Bod og garasjeplass i kjeller. 

Eiendommen

Vassendvegen 27 B, 6011 Ålesund
Gnr. 32, bnr. 481, snr. 19, i Ålesund kommune.

Områdebeskrivelse

Leiligheten er beliggende i nyere boligblokk i Fremmerholen, ca. 2 km øt for Moa og 14 km øst for Ålesund bysentrum. Rolig og populært boligområde med kort vei til flotte turområder rundt Lillevannet, Tufteparken, trimløypa, Vasstranda og Emblemsfjellet. Kort vei til barnehage og gangavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående skole.

Veibeskrivelse

Når du kommer fra Moa, kjører du østover mot Bilbyen og Borgund Videregående Skole. Ta første veg til høyre etter skolen, og ta deretter andre veg til venstre. Boligen er merket med til salgs skilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehager og skoler

Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1 km*
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km*
Spjelkavik videregående skole 0.3 km*
Borgund vidaregåande skole 0.4 km*
Skogheim barnehage (0-5 år) 0.3 km*
Fremmerholen barnehage (3-5 år) 1 km
Høgvoll barnehage (0-6 år) 1.2 km
Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm
Totalt bruksareal: 65 kvm
Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom:
2. etasje 61 kvm:  Entre/gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom

Sekundærrom: 
2. etasje: Bod
U.etg. 5 kvm: Kjellerbod 
U.etg. ca 12 kvm: Garasjeplass

De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 07.02.2019 utført av Stig H. Vatne. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Tomten

Eiet tomt på 3.348 kvm som tilhører sameiet og er opparbeidet med uteområder med asfalt og sinel, beplanting og plen. 

Parkering

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i garasjekjeller, forøvrig gjesteparkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført i trekonstruksjoner/moduler. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Malt hovedytterdør til leiligheten. 2-lags malte trevinduer fra byggeår. Malt balkongdør fra byggeår. Betongtrapper. Betonggrunnmur og støpt dekke over garasjekjeller. 

Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.06.2011.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Vi gjør oppmerksom på at enkelte rom ikke nødvendigvis tilfredsstiller plan- og bygningslovens krav til varig opphold.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet.  

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon. 

Standard

Tiltalende og moderne eierleilighet med lyse overflater, flislagt bad/wc og god planløsning.
Leiligheten har parkett på gulv, fliser på gulv ved inngangsparti m/gulvvarme. Tapetserte og malte veggflater og malte himlinger. 
Det er i hovedsak listefrie overganger mellom vegg og tak.

Romslig flislagt bad/wc med varmekabler. Dusjløsning i hjørne med dusjvegger i glass, veggholdt wc og baderomsinnredning med servant. Opplegg for vaskemaskin etc. Rør-i-rør skap. 

Malt høyglansa kjøkkeninnredning fra byggeår. Integrert oppvaskmaskin, komfyr med induskjonstopp og kjøl/fryseskap. Fliser over kjøkkenbenk. Heltre eik benkeplate fra 2012. Ettermontert dempere på skuffer/skap. Overskap fora mot tak. Varmtvannstank i kjøkkenbenk.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet avtales.

Lys og trivelig stue med utgang til vestvendt balkong på ca 7,7 kvm. Her er det sol helt til kl 21.30 på kvelden. ( iflg. eier). 

Det er heis i bygget. 

Bravida har montert spott på stue, skiftet begge termostatene ved inngangspartiet og på badet, samt montert en ekstra sikring til kjøkkenet. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i deler av gang, samt bad.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Energimerke Energimerket D5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameiet Fremmerholen Park, med sameiebrøk 65/1386.
Sameiet består av 20 leiligheter.
Forretningsfører er Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS, tlf. 73 51 22 99
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom, datert 23.06.1969, dagbok.nr. 2464. Denne servitutten omhandler bestemmelse av vann og kloakkledning. Parsellen, hovedbruket og seinere fra dette utskilte parseller, har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer mot å betale erstatning for skade som måtte bli påført. Servitutten vil følge eiendommen og kopi av servitutten kan fås av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for gnr. 32, bnr. 481 (Mosevegen 14) i Fremmerholen vedtatt 04.10.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

2458571

Oppdragets KR-kode

KR76.1919

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.279,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, felles strøm, tv og internett. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10311 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv og internett og dette dekkes av fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Forretningsfører opplyser om at nytt budsjett med økning av likviditet i sameiet skal behandles i årsmøte. Økningen er ennå ikke utarbeidet/styrebehandlet, men vil være klar i løpet av mars/april. 

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 654.518,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.356.264,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Sameiet har ikke fellesgjeld. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.950,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.466.172,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Floorplan letterhead - Vassendvegen 27 B - 2. Etasje - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead - Vassendvegen 27 B - 2. Etasje - 3D Floor Plan
Vassendvegen 27B
Stue med utgang til solrik balkong
Stue
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Vassendvegen 27 B er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 51 lokalkjente. Nabolaget tilhører Spjelkavik skolekrets.

Transport

Transport

Vaskerietwalk
4 min
Ålesund Lufthavn, Vigradrive
30 min
Skoler

Skoler

Borgund vidaregåande skolewalk
6 min
Spjelkavik videregående sk...walk
7 min
Spjelkavik ungdomsskole (8...walk
20 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Esso Hans Lervågwalk
14 min
Kiwi Spjelkavikwalk
16 min
Rema 1000 Moawalk
18 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Vassendvegen 27 B
A
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Budregler er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Budgiver kan få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter vil bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring hos Help Forsikring AS. Forsikringen gir rett til juridisk bistand ved mangler etter avhendingsloven de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet og premien er
kr 6.300,- for selveierleilighet. 

Avhendingsloven

Eiendommen selges "as is" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis.  I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 30.000,- av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 8.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Elisabeth Skjold
Eiendomsmegler

Elisabeth Skjold

Telefon 70 13 44 05
Mobil 957 03 144

Lurer du på noe

Elisabeth svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...