Fjerdingby v/Marikollen

Vestlivegen 5 A

Prisantydning

7 250 000 kr

Omkostninger: 182 472 krTotalpris: 7 432 472 kr
Byggeår
2016
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
162 m² / 172 m²
Tomteareal
604.2 m²
Type / Eierform
Enebolig - Frittliggende / Selveiet
Fasiliteter
Garasje Veranda

Enebolig fra 2016. Garasje. Gjennomgående høy kvalitet. Gode løsninger, vannbåren varme, balansert ventilasjon mm

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Fjerdingby og Vestlivegen 5A!
Ny enebolig fra 2016 i moderne utførelse og høy kvalitet. 
Utført etter TEK 10 av lokale håndtverkere.
Lyse, romslige rom med god takhøyde. 
Praktisk rominndeling med fullstendige bad i begge etasjer. 
3 soverom og 2 stuer. Trenger du 4 soverom, vil stuen i 1.etg. dekke behovet.
Sol på eiendommen det meste av dagen og fram til kl 21 midt på sommeren.

Balansert ventilasjon er en selvfølge samt vannbåren varme i alle gulv.
Sentralstøvsugerfra Flexit med uttak i begge etasjer.
Alle oppholdsrom har gulv av typen Tarkett, Shade Oak cream white Duoplank, lyst og lekkert.
Stor og flott kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer.

Mulighet for tilkobling av ildsted både i 1. og 2.etasje. 

Garasje med aut. portåpner.

Eiendommen

Vestlivegen 5 A , 2008 Fjerdingby
Gnr. 100, bnr. 24  i Rælingen kommune.

Områdebeskrivelse

Barnevennlig, godt etablert boligområde med nærhet til alle skoler, barnehage, kommunens rådhus og administrasjon, helsestasjon, legesenter, bibliotek og ikke minst en fantastisk beliggenhet til natur- og fritidsaktiviteter. Gangavstand til nærbutikk. 
Fra eiendommen er det utsikt mot de skogskledde åsene og Marikollen idrettsanlegg som har fotballbaner, alpinanlegg, volleyballbane, lekestativer og et hyggelig klubbhus med cafè.
På vinterstid lages det til skøytebane og det arrangeres skikarusell for de minste. Fra Marikollen kjøres det skiløyper som tar deg langt innover i Østmarka. 

Fra Bjønnåsen har du kanskje Østmarkas beste utsikt, nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt opp rasteplasser og en retningsveiviser som angir retningen på
f.eks Gaustatoppen, Rjukan, Drammen m.m.

Det er kun 5 minutter med bil til Lillestrøm. Flere bussavganger til Oslo og Lillestrøm spesielt i rushtiden.

Ifølge kommunens hjemmesider skal Fjerdingby utvikles til et attraktivt sentrum for hele kommunen med et mangfold i aktivitet og tilbud, og gi innbyggerne en felles møteplass og tilhørighet. Fjerdingby skal utvikles til kommunens hovedarena for handel, tjenesteyting, rekreasjon og sosialt liv. Området skal utvikles til et miljø og klimavennlig tettsted der energibruk og transportmønster er tilrettelagt slik at hensynet til natur og mennesker ivaretas.
(kilde: kommunens hjemmeside: http://ralingen.custompublish.com/fjerdingbyplaner-for-tettsted-og-formarikollen- idrettspark.5715093-290297.html)

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Fjerdingby skole (1-7 kl) ligger ca. 6-7 minutters gange fra boligen.
Marikollen ungdomsskole er lokalisert ved foten av Marikollen idrettsanlegg.
Rælingen vgs ligger rett bakenfor husene i Vestlivegen, sammen med Rælingen Rådhus.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 192 kvm
Totalt bruksareal: 172 kvm
Totalt primærrom: 162 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1.etg.: Stue/soverom, 2 soverom, hall, bad/vaskerom: 76 kvm
2.etg.: Stue, kjøkken, bad, soverom: 86 kvm

Sekundærrom:
1.etg.: Bod, teknisk rom : 10 kvm

Kryploft over soverom i 2. etasje. for lagringsplass.
Etablert hems over bad i 2. etasje. med tilgang fra stuen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.01.2019 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Tomten

Eiet tomt på 604,2 kvm. 
Pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen og kantsteiner. Selger har etablert platting foran inngangsdør.
Gode solforhold på balkong og i hagen gjennom hele dagen og utover kvelden.

Parkering

Frittstående garasje på 16 kvm.
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Privat vei deles med naboen med felles vedlikeholdsansvar. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er installert vannmåler.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med:
Saltak tekket med takstein. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel.
Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert med støpt såle/ringmur til fjell og leire.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.10.2016.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Moderne enebolig fra 2016 med gjennomgående høy standard!
Praktisk planløsning med store vindusflater og gode romløsninger. 

Vannbåren gulvvarme i alle rom med trådløs styring.
Balansert ventilasjon fra Flexit - aggregat plassert på loftsbod.
Begge badene har vegghengt toalett med innebygget sisterne, heldekkende servant med underskap. Ett bad med dusjvegger, ett bad med badekar med dusjvegg, begge i herdet glass.
Sentralstøvsuger fra Flexit.
Downlights på kjøkken.
Det er trukket antenneledning i stue 1. etg. og stue 2. etg. I tillegg er det opplegg for antenne på soverom i 2. etg, kjøkken og lite soverom i 1. etg. 

Gulv: Fliser på gulv i hall, begge bad og i bod og teknisk rom. Gulv i alle oppholdsrom fra leverandøren "Tarkett" type "Shade Oak cream white Duoplank".
Vegger: Sparklet og lysmalte vegger i alle oppholdsrom, bod og teknisk rom. Fliser i begge bad.
Tak: Sparklet og malte tak i alle rom.

1. etg.:
Romslig gjennomgående hall med skyvedørsgarderobe, kott for lagring under trappen og direkte utgang til hagen.
2 soverom hvorav ett er i dag er brukt og innredet som kontor.
Stor stue eller bruk dette lyse, flotte rommet som soverom nr 4. 
Stort bad med badekar. God plass til vaskemaskin og tørketrommel ved siden av hverandre med benkeplate over. Selger har montert praktiske skap og utslagsvask.
Bod med garderobe. Teknisk rom med utgang til hage.

2. etg.:
God takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. 
Påkostet Herregård-kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrert hvitevarer fra Whirlpool: kombiskap (kjøl / frys), oppvaskmaskin, innbyggingsovn i høyskap og induksjonstopp. Praktisk
designet med god skap- og benkeplass. Kjøkkenbenk mot spisestuen er utvidet med plass til et par barstoler. God plass for spisebord ved vinduet. Her er det utgang til overbygget veranda med skyvedør.
Stuen har sjenerøs takhøyde og gode møbleringsmuligheter.
Bad med dusj. 
Smart hemsløsning over badet med tilgang fra stuen med flyttbar stige.
Stort soverom med skyvedørsgarderobe. Tilgang til loft med god oppbevaringsplass. Loftet har gulv og montert lys, adkomst via nedfellbar loftstrapp.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med vannbåren varme i alle gulv.
Etablert varmepumpe fra byggeår type luft-til-vann.
Varmtvannskapasitet er på ca. 200-300 liter.

Energimerke Energimerket B5

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 743871, tinglyst 18.08.2016, type heftelse: "Bestemmelse om veg".
Naboeiendommen gnr 100 bnr 53 har rett til å kjøre over denne eiendommen på adkomstvei fram til sin eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommunedelplan Fjerdingby, vedtatt 04.11.2009 og stadfestet
05.07.2012. Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre reguleringsplaner der det er motstrid.

Rælingen kommune planlegger oppstart av arbeid med detaljreguleringsplan for ny Fjerdingby skole på eiendommen gnr. 100 bnr. 35, på et areal vest for rådhuset og Rælingen videregående skole.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Oppdragets KR-kode

KR60.18422

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.862,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.inkl.nettleie / ca 20.000 kwh. pr. år.
Boligen har en forsikringspremie på kr 495 pr.mnd.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 628 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilnyttet Get som leverandør av internett og har avgift på kr 421 pr.mnd. Abonnementet er sagt opp.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.600 pr. år. Kan overtas om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.881.496,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 6.773.385,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.432.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning 2.etg.
Plantegning 1.etg.
Fasade kveld
03fasade
Fasade kveld - foran
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Vestlivegen 5 A er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 29 lokalkjente. Nabolaget tilhører Fjerdingby skolekrets.

Transport

Transport

Rælingen vgs.walk
1 min
Lillestrøm jb.st.drive
8 min
Oslo Sdrive
26 min
Skoler

Skoler

Rælingen videregående skol...walk
2 min
Marikollen ungdomsskole (8...walk
10 min
Fjerdingby skole (1-7 kl.)walk
14 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Kiwi Rælingenwalk
11 min
Ringen apotek Rælingenwalk
11 min
Kiwi Rælingenwalk
11 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Vestlivegen 5 A
A
A
A
A
B
C
C
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,8 av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler

Siv Svensson Ostrø

Telefon 64 00 79 55
Mobil 906 92 003

Lurer du på noe

Siv svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...