Frøystad Gård/Gausel

Westergårdveien 24A

Prisantydning

3 800 000 kr

Omkostninger: 97 222 krTotalpris: 3 897 222 kr
Etasje
1
Byggeår
1996
Soverom
2
Areal (P-ROM)
95 m²
Type / Eierform
Eierleilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
1 858 kr

Selveierleilighet med alt på et plan i populært område. Skjermet og lun terrasse. 2(3)soverom. Garasje.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Leiligheten ligger i familievennlige og rolige omgivelser på Frøystad Gård på Gausel. Det er kort vei til skole, barnehager og dagligvareforretninger, i tillegg ligger togstasjonen en kort rusletur unna. Det er hyppige bussavganger, og man kan enkel komme seg til Stavanger, Sandnes og Forus.
Området for øvrig er svært barnevennlig uten gjennomgangstrafikk, og det er kort vei til flotte turområder langs Gandsfjorden. Skulle det være ønskelig med en dukkert, er det bare å rusle ned til badeplassen. 

  • Garasje
  • Skjermet og lun terrasse
  • Stor leilighet med alt på et plan
  • Mulighet for tre soverom
  • Badet ble pusset opp av fagfolk i 2015
  • Populært område.

Eiendommen

Westergårdveien 24A, 4032 Stavanger
Gnr. 14, bnr. 1106, snr. 27  i Stavanger kommune.

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i familievennlige og rolige omgivelser på Frøystad Gård på Gausel. Det er kort vei til skole, barnehager og dagligvareforretninger, i tillegg ligger togstasjonen en kort rusletur unna. Det er hyppige bussavganger, og man kan enkel komme seg til Stavanger, Sandnes og Forus.

Som medlem i Velforeningen Frøystad Vel får man i tillegg tilgang til et fantastisk fellesområde ved Gandsfjorden. Medlemmene kan leie et romslig naust til hyggelige sammenkomster, og det er mulighet for å leie plass til kajakker, i tillegg til å bade, grille og ellers nyte livet i sjøkanten.For mer informasjon om velforeningens tilbud, vennligst sjekk ut nettsiden www.froystadvel.no.

Området for øvrig er svært barnevennlig uten gjennomgangstrafikk, og det er kort vei til flotte turområder langs Gandsfjorden. Skulle det være ønskelig med en dukkert, er det bare å rusle ned til badeplassen. 

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Gausel skole (1-7 kl.) 
British International School Stavanger (1-10 kl1.)
Gautesete skole (1-10 kl.) 
Jåttå videregående skole 
Jåttå vgs. avdeling Hinna 
Frøystad andelsbarnehage (0-5 år) 
Dronningåsen barnehage (0-6 år) 
Stavanger British Pre-school (2-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 103 kvm
Totalt bruksareal: 95 kvm
Totalt primærrom: 95 kvm

Primærrom:
Entré, gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom: 95 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.02.2019 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Tomten

Eiet tomt på 3.687 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Garasje nr. 27

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong.  
 
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.07.2002 og 10.09.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Westergårdveien 24A er en stor leilighet med alt på et plan beliggende på Frøystad Gård på Gausel. Området er svært attraktivt ettersom det er sentralt, men samtidig tilbaketrukket. Leiligheten har god planløsning og du har en stor solrik terrasse med utgang fra stuen. 

Gangen er bred, og har god plass til å henge fra seg ytterklær. 
Videre har du et fint og lyst kjøkken med integrert komfyr og oppvaskmaskin.
Kjøkkenet er fra 2015 og bra utnyttet med god benke- og skapplass. 
Stuen er lys og trivelig med god plass til stort spisebord, og den sofagruppe som er ønskelig. 
i stuen er det store vinduer som er med på å slippe inn godt med naturlig lys, og du har herfra utgang til en skjermet og lun terrasse. Her har du sol store deler av dagen og utover ettermiddagen. 

Helfliset bad med dusjhjørne, toalett og vask i seksjon, du har også god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. På badet har du varmekabler i gulvet. Badet ble pusset opp av fagfolk i 2015. 

To romslige soverom hvor de begge har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. 
Det er muligheter for å sette opp en lettvegg og lage til et tredje soverom. 

En romslig familieleilighet i et populært område!

Oppvarming

Varmepumpe, ellers elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D4

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Jotunet, med sameiebrøk 95/3436
Forretningsfører er Bjørn Erik Byrkja.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.  
Foretatt påkostninger de senere år: Montering av takrenner på 11 altaner, skiftet 1 hoveddør, skraping, fuging og flikkmaling av lecavegger i trappetårn, renovering av 2 altaner. 
Planlagte påkostninger: Vedlikehold av bygningsmassen fortsetter, og klargjøring til maling av fasade i 19/20. 

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. 
Dagboknr 16738, tinglyst 29.11.1996, Pliktig medlemskap i velforeningen. 
Dagboknr 16738, tinglyst 29.11.1996, Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1241 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR33.1921

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.818,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. 

Fellesutgiftene er kr 1.858,- pr. kvartal. og inkludererblant annet: Forsikring på bygget, TV-grunnpakken fra Altibox og internett, drift og vedlikehold. 
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2018. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr .......,- pr. år. / ....... kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 802.103,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.887.570,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.897.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Floorplan letterhead - Westergardveien 24A - Level 1 - 2D Floor Plan
Åpen stue- og kjøkkenløsning. Her har du plass til å dekke langbord.
Stort stueomårde som er enkel å innrede.
Åpen stue- og kjøkkenløsning gir en god romfølelse.
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Westergårdveien 24 A er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 74 lokalkjente. Nabolaget tilhører Gausel skolekrets.

Transport

Transport

Gauselwalk
3 min
Gamle Forusveiwalk
10 min
Stavangerdrive
14 min
Skoler

Skoler

Gausel skole (1-7 kl.)walk
9 min
British International Scho...walk
12 min
Gautesete skole (1-10 kl.)walk
20 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Coop Mega Gauselwalk
16 min
Mix Ligo Handel Gauselwalk
18 min
Mix Ligo Handel Gauselwalk
18 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Westergårdveien 24 A
A
A
A
A
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G
G
G
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 12.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Bjørg Turid Engeland
Daglig leder/ Eiendomsmegler

Bjørg Turid Engeland

Telefon 51 81 29 95

Lurer du på noe

Bjørg svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...