Sentrum

Aagaards Plass 4

Prisantydning

2 190 000 kr

Omkostninger: 55 972 krTotalpris: 2 245 972 kr
Etasje
2
Byggeår
1990
Soverom
1
Areal (P-ROM/BRA)
55 m² / 55 m²
Tomteareal
3120 m²
Fasiliteter
Veranda Heis
Fellesutgifter
1 650 kr

Selveier hjørneleilighet med balkong med flott utsyn over Aagaards plass - Heis

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Hjørneleilighet  ligger høyt og fritt til i 2. etasje mot syd med utsyn over Aaagaard Plass. Lyse moderne farger og en god planløsning. Stor delvis overbygget balkong på 9 kvm. Her bor du stille og rolig midt i sentrum. I byggets 1.etasje finnes dagligvareforretning, bakeri, samt Kid Interiør. Gangavstand til alle byens fasiliteter.

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen

Aagaards Plass 4, 3211 Sandefjord
Gnr. 172, bnr. 29, snr. 18 i Sandefjord kommune.

Områdebeskrivelse

Velkommen til Aagaards Plass 4. 

Leiligheten ligger høyt og fritt til i 2. etasje mot syd med utsyn over Aaagaard Plass. Her bor du stille og rolig midt i sentrum. I byggets 1.etasje finnes dagligvareforretning, bakeri, samt Kid Interiør. Gangavstand til alle byens fasiliteter. Fra leiligheten er det en kort spasertur til byens grønne lunger, blant annet Preståsen som er kjent for sin praktfulle utsikt over sentrum,  Indre Havn og Badeparken. Nær Badeparken finner du rådhuset, biblioteket, kino og teater, samt Park hotell. Er du glad i å spise ute, er det kort vei til byens restauranter. For de som pendler i jobben er det kun en liten spasertur opp til jernbanestasjonen og rutebilstasjonen. 

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Veibeskrivelse

Eiendommen ligger vest i selve bykjernen, helt vest på Aagaards Plass. Gå opp i 2. etasje og inn midt i atriet hvor du holder til høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 59 kvm
Totalt bruksareal: 55 kvm
Totalt primærrom: 55 kvm

Bruksareal:
Leilighet 55 kvm

Primærrom:
Leilighet: 
2. etasje 55 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.05.2019 utført av Teisbekk Takst og eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på ca. 1.704,30 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten består for det meste av bygningsmasse, men det flotte fellesarealet/atriet i 2. etasje må nevnes. Dette er et skjermet og rikt beplantet areal med flere sitteplasser, til glede for sameiets beboere. Det opplyses at oppmålingen av tomten er gammel og nøyaktig areal kan ikke garanteres.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre på mur.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Leiligheten fremstår som pent holdt, overflater malt opp.
Parkett og belegg på gulv. Malte strie på vegger og malte plater i himlinger.
Fliselagt bad med varmekabler.
Dusjkabinett, innredning og toalett samt opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken med profilerte fronter som er malt og laminat benkeplate. Ventilator med utblåsing ut.
Opplegg for oppvaskmaskin.
Overbygget balkong på 9,2 m2.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.01.96.  Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Hjørneleilighet i 2.etg. med utsikt over Aagaardsplass. Lyse moderne farger og en god planløsning. Stor delvis overbygget balkong på 9 kvm. 

Kjøkken med hvite profilerte fronter, godt med skap og benkplass, mulighet for spisebord på kjøkken.

Bad med servant i innredning, dusjkabinett, wc og opplegg til vaskemaskin.

Soverom med garderobeskaper.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E5

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 907097, tinglyst 01.08.1923, bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 7033, tinglyst 06.09.1989, erklæring/Avtale Sandefjord energiver.
Dagboknr 6102, tinglyst 24.08.1990, Erklæring/Avtale, Opptrinnsrett til sameiet.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til Foretning, kontorer, bolig.
Reguleringsplan: 19790007 - Sikringss.v,Dronn.gt. Hjertnespro. sfj.v.
Reguleringsbestemmelser: Ja.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR22.19117

Økonomiske forhold

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har ikke selv bebod eiendommen og kjenner derfor ikke til boligens forbruk.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.650,- pr. mnd. og inkluderer: .
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 456.724,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1.644.206,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forrettningsfører kr 2.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.247.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning
Utsikt over Aagaards plass!
Velkommen til Aagaards plass 4!
Fra balkongen og inn i stue
Se alle bilder i galleriet
Aagaards Plass 4

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 37.500,- av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler

Andreas Haraldsen

Telefon 33 50 01 02

Lurer du på noe

Andreas svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...