Solgt: 4 200 000 kr
Sandviken

Amalie Skrams vei 31

Prisantydning

3 990 000 kr

Fellesgjeld: 108 253 krOmkostninger: 8 720 krTotalpris: 4 106 973 kr
Etasje
1
Byggeår
1953
Soverom
2
Areal (P-ROM)
64 m²
Tomteareal
829 m²
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
4 187 kr

Strøken 3-roms leilighet med nydelig sjøutsikt og gode solforhold - enkel tilkomst - balkong - parkering

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

•Strøken 3-roms leilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet i Sandviken.

•Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget med en nydelig sjøutsikt over byfjorden. 
 
•Stor og solrik veranda, her kan sjøutsikten nytes på nærmere hold. 
 
•Egen fast parkeringsplass med ladepunkt. 
 
•To romslige soverom med gode lagrinsmuligheter. 
 
•Fra eiendommen har man kort vei til det meste man måtte ønske seg. I nærområdet har man flere hyggelige parker, nærbutikker, caféer, Sandviken brygge og båthavn
               
•Ca. 15 minutters gange til Bergen sentrum og alle byens fasiliteter. 

Eiendommen

Amalie Skrams vei 31, 5036 Bergen
Gnr. 168, bnr. 792, fnr.  i Bergen kommune.
Andelsnr. 7.
Wilhelmineborg borettslag, org.nr. 853459542

Områdebeskrivelse

Strøken 3-roms leilighet med en svært populær beliggenhet i attraktive Sandviken. Fra leiligheten har man nydelig sjøutsikt over byfjorden og gode solforhold
som kan nytes fra balkongen.
Fra eiendommen har man kort vei til det meste man måtte ønske seg. I nærområdet har man flere hyggelige parker, nærbutikker, caféer, Sandviken brygge og båthavn. Koengen,
som ligger like ved, sørger for konsertopplevelser i sommerhalvåret man kan spasere seg bort til. 
Nærmeste busstopp er rett over veien med hyppige bussavganger som tar deg til sentrum og øvrige bydeler i Bergen. Ønsker man å spasere, kommer man til
Fisketorget på ca. 15 minutter. Beliggenheten er også super for studenter med gangavstand til NHH og Lærerakademiet.
Fjellveien og Byfjellene i umiddelbar nærhet som byr på varierte og spennende løyper med flotte naturopplevelser. 

Veibeskrivelse

Fra sentrum følger man Nye Sandviksveien frem til man tar av på Sandviksveien til høyre. Her følger man veien rett frem, for så å ta en skarp sving til venstre Ekergaten. Følg veien til du kommer inn på Amalie Skrams vei.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen. 

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. 

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm
Totalt bruksareal: 64 kvm
Totalt primærrom: 64 kvm

Bruksareal:
Leilighet 1.etasje  64 kvm

Primærrom:
Leilighet 1.etasje : 
1. etasje 64 kvm: Entré, bad, omkledningsrom, soverom 1, kjøkken, soverom 2 og stue.

I tillegg disponerer boligen tre boder, to i kjelleren og en på loftet. Samt et loftsrom. Felles tørkeloft, vaskekjeller og sykkelbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.2019 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Festet tomt på 829 kvm. 
Festeavgiften er kr 498,- pr. år. Avgiften er inkludert i felleskostnadene. 

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Parkering

Egen parkeringsplass med ladepunkt. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i Grunnmur/fundamenter av mur-/betongkonstruksjon. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning i fasade.
Etasjekillere i trebjelkelag. Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, 
herunder har det blitt gitt Tg2 på vinduer/dører. Dette fungerer med dagens tilstand og er i hovedsak blitt gitt grunnet boligens alder. 

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.10.1953.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Strøken 3-roms leilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet i Sandviken.  Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget med en nydelig sjøutsikt over byfjorden. 

Leiligheten har en praktisk planløsning med en luftig og åpen stue som er enkel å innrede. Her er det utgang til en veranda med gode solforhold hvor sjøutsikten kan nytes på nærmere hold. 
Av kvaliteter kan det nevnes fliser på baderom, laminat i entré, ellers parkett på øvrige gulv. En kombinasjon av smartpanel og slette vegger  i lyse fargevalg.

Moderne og velutstyrt kjøkken i lyse profilerte fronter, med laminat benkeplate og nedfelt vask. Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Leiligheten har to soverom, hvor begge er av god størrelse med gode oppbevaringsmuligheter. 

I tillegg disponerer boligen tre boder, to i kjelleren og en på loftet. Samt et loftsrom. Felles tørkeloft, vaskekjeller og sykkelbod

Egen fast parkeringsplass med ladepunkt. 

Etter byggeår opplyser selger om følgende oppgraderinger: 
2011: oppgradert baderom, nytt kjøkken, nye vannrør, nytt elektrisk anlegg og de fleste overflater. 

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket F4

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Wilhelmineborg borettslag.
Borettslaget består av i alt 12 boliger, fordelt på 3 småhus med 4 boliger pr. hus. 
Styreleder er Cecilie Moen, tlf. 41460208
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold må søkes om og godkjennes av styret.
Egen parkeringsplass til hver leilighet med ladepunkt. 

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1500-2, tinglyst 07.02.1951, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dagboknr 8335-2, tinglyst 29.09.1951, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. 

Dagboknr 8335-3, tinglyst 29.09.1951, type heftelse: Festekontrakt. 

Dagboknr 11806-1, tinglyst 04.12.1956, type heftelse: Bestemmelse om veg. 

Dagboknr 10149-1, tinglyst 22.11.1958, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning. 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Wilhelmineborg og tilliggende eiendommer datert 25.10.1952.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 
Gnr/bnr: 168/609. Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 01.06.2016.
Gnr/bnr: 168/827. Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 16.03.2010.

Hensynssoner i kommuneplanen: 
Bevaring av kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5. Berøringsgrad 100,0 %
Gul sone luftkvalitet jfr. bestemmelsene § 27.1.2 og § 17. Berøringsgrad 100,0 %


Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR79.1935

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.187,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikehold, kommunale avgifter/ eiendomsskatt, driftskostnader, renter og avdrag. 

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter: kr 3.774,-
Tilleggsytelser: Dugnad kr 100,-
Kabel-tv kr 313,-

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. 
Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
Styregodkjenning skal alltid sendes til styret.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 10.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Avgiften er inkludert i felleskostnadene. 
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 853.771,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.073.575,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 46.351,- pr. 08.02.2019
Andel fellesgjeld er kr 108.253,- pr. 08.02.2019

Total fellesgjeld for boligselskapet er 1.299.036,- pr. 08.02.2019 og lånevilkårene er:

Lån 1: Dnb Pm Bergen Torgalmennin
Rentebetingelser: 2,3%
Lånets løpetid: siste termin 31.05.2029

Lån 2: Den Norske Stats Husbank
Rentebetingelser: 1,50%
Lånets løpetid: siste termin 31.12.2023
Flytende rente. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Refusjon av forhåndsutlysing av forkjøpsrett kr 7.188,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 4.099.785,- Av dette beløpet utgjør kr 108.253,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Pent opparbeidet fellesområde
Oversiktsbilde over eiendommen
Attraktiv og sentral beliggenhet i Sandviken
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Amalie Skrams vei 31 er spesielt anbefalt for familier med barn og enslige. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 61 lokalkjente.

Transport

Transport

Formanns veiwalk
4 min
Byparkendrive
12 min
Bergendrive
11 min
Skoler

Skoler

Eventyrskogen skole (1-4 k...walk
4 min
Rothaugen skole (8-10 kl.)walk
14 min
Krohnengen skole (1-7 kl.)walk
18 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Sandviken dagligvarewalk
7 min
Shell Express Sandvikenwalk
8 min
Coop Extra Maaseskjæretwalk
9 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Amalie Skrams vei 31
A
A
A
A
B
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G
G
G
G
G
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Roger Glesnes
Megler

Roger Glesnes

Telefon 55 61 00 03

Lurer du på noe

Roger svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...