Flatåsen

Anton Bergs veg 96

Prisantydning

3 150 000 kr

Omkostninger: 79 972 krTotalpris: 3 229 972 kr
Byggeår
2001
Soverom
2
Areal (P-ROM/BRA)
97 m² / 102 m²
Tomteareal
257.2 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda

Romslig rekkehus i et barnevennlig område - Sentralt - Hyggelig bakhage - Kort vei til dagligvare handel - Egen garasje

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Anton Bergs veg 96 - Romslig rekkehus med hyggelig bakhage i et attraktivt og barnevennlig område. 

Boligen har en god planløsning, med åpen stue og kjøkkenløsning på 33 kvm i første etasje. Fra stuen er det utgang til veranda med nedgang til bakhagen. I underetasjen finner du 2 romslige soverom, vaskerom og bad. I tillegg har boligen en loftstue på 19 kvm med egen barløsning. Kjøkkenet har en effektiv todelt løsning med mye skap- og benkeplass. Boligen er oppvarmet med varmepumpe og en hyggelig vedovn. I tillegg har man egen garasje med gode lagringsmuligheter på loftet. 


Området er barnevennlig med kort vei til skole og fritidsaktiviteter. Flatåsen har gode oppvekstsvilkår og er preget av rekkehusbebyggelse. 

Velkommen til en hyggelig visning.

Eiendommen

Anton Bergs veg 96, 7099 Flatåsen
Gnr. 194, bnr. 480,   i Trondheim kommune.

Områdebeskrivelse

Boligen ligger sentralt til på Flatåsen med kort vei til flere servicetilbud. Det er blant annet gangavstand til Coop Extra, Europris, Bunnpris og Rema 1000 noe som vil gjøre hverdagen mye enklere. Området har et godt kollektivtilbud med hyppige avganger til sentrum. Av treningstilbud er mulighetene mange. 3T Saupstad og Impuls Granåsen ligger ca. 5 minutter unna leiligheten, og område har utallige muligheter til trening i skog og mark med Bymarka i umiddelbar nærhet. Bymarka er like fin sommer som vinter. På vinterstid vil man kunne nyte kilometer med skispor, og ca. 7 minutter unna finner du Granåsen skianlegg. Her arrangeres det alt fra konkurranser til konserter. Område er et attraktivt sted for barnefamilier. Man har gangavstand til Flatåsen skole og Flatåsen barnehage, og fritidsaktivitetene er mange. Flatåsen IL har et flott idrettsmiljø for både store og små med nytt idrettsanlegg. 

Veibeskrivelse

Fra sentrum, følg E6 sørover og ta av ved Tonstadkrysset. Ta til høyre å kjør over Bjørndalsbrua. Ta deretter til høyre ved skilting mot Kolstad. Ta deretter til venstre i runkjøringen. Deretter første vei til høyre. Det vil bli godt skiltet i regi av eiendomsmegler Krogsveen på visningsdagen.

Barnehager og skoler

Skoler: 
Kolstad skole (1-7 kl.) 0.7 km 
Flatåsen skole (1-10 kl.) 1.5 km 
Romolslia skole (1-7 kl.) 1.8 km 
Huseby skole (8-10 kl.) 1.1 km 
Nidaros Idrettsundomsskole (8-10 kl.) 1.6 km 
KVT 4.8 km 
Tiller videregående skole 5.1 km 

Barnehager: 
Kolstad barnehage 1 km 
Ringen barnehage 1.2 km 
Flatåsen barnehage 1.2 km 

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon. 

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 115 kvm
Totalt bruksareal: 102 kvm
Totalt primærrom: 97 kvm

1.etasje: 
P-rom 40 kvm: Entré, stue, kjøkken, wc
S-rom 5 kvm:  Bod

Underetasje: 
P-rom 38 kvm: Gang, vaskerom, bad, 2 soverom

Loft: 
P-rom 19 kvm: Loftstue

I tillegg disponerer boligen 1 bod i første etasje 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2019 utført av Takst-Forum Trøndelag AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 257,2 kvm. 

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Lader for EL-bil og fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger ikke med, med mindre annet er avtalt. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Rekkehus oppført på grunnmur av støpt betong og med hovedkonstruksjoner over dette oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.
Vinduer fremstår med 2-lags glass.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.01.2009  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Oppvarming

Boligen er oppvarmet av varmepumpe som henter varme fra uteluft og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C5

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

17.01.2000 - Dokumentnr: 921 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:5001 Gnr:194 Bnr:449 


01.01.2018 - Dokumentnr: 147672 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2018 tidligere: Knr:1601 Gnr:194 Bnr:480 


Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan R378c datert 08.08.97 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR68.19179

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.148,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale avgifter er fordelt på 4 terminer hvor avgiften var på kr. 1.787,- for termin 3 av 4.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 0 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.
Velavgift er kr XXX pr. år.
Boligen er tilknyttet ... som leverandør av kabel-tv og har avgift på 
kr XXX pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet ... alarmselskap som koster kr XXX pr. år. (AVKLAR OM ALARM KAN MEDFØLGE ELLER IKKE)
(OPPLYS OM ALLE KOSTNADER KJØPER SKAL OVERTA)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 874.756,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.149.121. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.229.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Planskisse 1.etasje
Planskisse sokkeletasje
Planskisse loft
Romslig stue med gode møbleringsmuligheter
Fra stuen er det egen utgang til veranda med trapp ned til bakhagen
Romslig veranda med nedgang til bakhagen
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Anton Bergs Veg 96 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 14 lokalkjente.

Transport

Transport

Bjørndalsbruawalk
3 min
Tonstadkrysset Kolstadvege...walk
12 min
Heimdal stasjondrive
10 min
Skoler

Skoler

Kolstad skole (1-7 kl.)walk
8 min
Huseby skole (8-10 kl.)walk
13 min
Flatåsen skole (1-10 kl.)walk
17 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Vitusapotek Saupstad Sente...walk
12 min
Boots apotek Saupstadwalk
12 min
Coop Extra Flatåsenwalk
13 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Ukens bolig: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Laster objekter...
Frode Helmersen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler

Frode Helmersen

Telefon 73 89 69 03

Lurer du på noe

Frode svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.