Årvolltoppen

Årvollveien 74

Prisantydning

6 800 000 kr

Fellesgjeld: 1 551 krOmkostninger: 179 122 krTotalpris: 6 980 673 kr
Etasje
2
Byggeår
2017
Soverom
3
Areal (P-ROM)
84 m²
Tomteareal
8185.8 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda Heis
Fellesutgifter
2 767 kr

Lekker og smakfull 4-roms endeleilighet - Solrik balkong - Garasjeplass - Heis

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Årvollveien 74! 

Sameiet  Årvolltoppen ligger på en utsiktstomt ved foten av Lillomarka. 

Sameiet har et flott parkområde samt umiddelbar nærhet til marka.
Her kan du ta på skiene rett utenfor døren, bli med naboene på sykkeltur eller ta ett kveldsbad i Isdammen.

Leiligheten fremstår som lekker og moderne, med gode tilvalg. Overflatene er malt i delikate og tidsriktige farger.

 En garasjeplass i oppvarmet garasje med mulighet for å montere elbil lader.

Eiendommen

Årvollveien 74, 0590 Oslo
Gnr. 86, bnr. 467, snr. 26 i Oslo kommune.

Områdebeskrivelse

Øverst på Årvoll, helt inntil markagrensen, ligger Årvolltoppen. Området er svært populært for mennesker med sans for trening, tur og friluft.
På baksiden av sameiet ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Det er kun 15-30 minutter inn til koselige betjente markastuer som bl.a. Linderudkollen og Trollvannstua, enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Vakre Isdammen, kun 150 meter unna, er nærmeste lille badevann. Hit går turen for både barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og for de som ønsker et idyllisk sted å grille pølser og drikke kaffe. Oppe på Isdammen ligger også en oppusset hytte, som kan leies i forbindelse med bursdager o.l.

Til tross for at Årvolltoppenn ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, 31E og 33). I tillegg går 31-bussen gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll.

Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum bør denne boligen oppleves!

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole. 
Det er flere barnehager i området, bl. a: 
Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.6 km
Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.7 km
Skauen barnehage (3-6 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm
Totalt bruksareal: 89 kvm
Totalt primærrom: 84 kvm

Primærrom 84 kvm:
Entré, gang, bad/wc, 3 soverom, åpen kjøkkenløsning og stue med utgang til veranda på ca 10 kvm. 

Sekundærrom 5 kvm:
Teknisk rom.

I tillegg disponerer boligen en bod i 2. etasje i nr. 80 på ca 5 kvm. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.03.2019 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 8.185,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, sykkelstativ, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

En plass i felles, lukket garasjeanlegg - plass nr. 47. Utvendig gjesteparkering. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller fjell. Dreneringen er utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Grunnmur i murkonstruksjon.
Mur- og trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt samt med teglstein på endeveggene. Betongtrapper med fliser. Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer. Heis fra kjeller til 5.etasje med en kapasitet på 13 personer.
Tak: 
Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie.
Vinduer og dører: 
Tre/aluminium vinduer med 3-lags isolerglass produsert i 2015.
Verandadør med 3-lags isolerglass produsert i 2015.
Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull.
Hvite, formpressede innerdører. Dør med glassfelt til stuen.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.04.2017. 

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 
- Opparbeidelse av uteområdet hvor brakkeriggen har stått.
- Opparbeidelse av fortau (se «dispensasjon»)

Opparbeidelse av uteområdet hvor brakkeriggen har stått skal utføres innen 15.05.2017,
opparbeidelse med fortau skal være utført innen 01.09.2017.

Vilkår for ferdigattest:
- Oppdatert gjennomføringsplan
- Sluttrapport for avfallshåndtering
- Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til forhåndsuttalelse er sendt Vann- og
avløpsetaten
- Ferdigattest for sikring mot steinsprang
Dette er utbyggers ansvar i hht. kontrakt. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Velkommen til Årvollveien 74! Sameiet Årvolltoppen ligger på en utsiktstomt ved foten av Lillomarka. Sameiet har et flott parkområde.
Her kan du ta på skiene rett utenfor døren, bli med naboene på sykkeltur eller ta ett kveldsbad i Isdammen. 
Sameiet består av et sporty og engasjert bomiljø. 
Dette er leiligheten for deg som ønsker å ha marka i umiddelbar nærhet og samtidig ha relativt kort vei til byen. 

Leiligheten fremstår som lekker og moderne, med gode tilvalg. Overflatene er malt i delikate og tidsriktige farger.

En garasjeplass i oppvarmet garasje med mulighet for å montere elbil lader.  Kombinert varmtvannsbereder og varmegjenvinner plassert i bod/teknisk rom.
Balansert ventilasjonsanlegg.

Entré:
Lys entré med downlights med dimmer og god plass til sko/yttertøy. 

Gang: 
I gangen er det plass til kontorpult og er et fint sted for hjemmekontor. Downlights med dimmer.

Stue:
Stue med utgang til solrik sydvendt veranda ca. 10 m2. Det er elektrisk markise med fjernkontroll og dobbel stikkontakt på verandaen.
I og med at dette er en endeleilighet, får man et ekstra vindu på gavlveggen i stuen. Dette er i tillegg til ellers store vindusflater, med på å skape et lyst og luftig inntrykk. 
Pen glassdør mellom stuen/kjøkken og gangen. 

Kjøkken:
Kjøkken i åpen løsning mot stuen med god spiseplass.  Tiltalende Marbodal, hvit, mattlakket kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap.  Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Integrert kjøleskap, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stål benkebeslag med vaskekum nedfelt i heltre benkeplate.

Bad/wc:
Lekkert flislagt bad/wc med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, med praktisk benkeplate over. Pen og moderne baderomsinnredning. Hel servantplate med servantskap. Overskap med speildører. Downlight med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne. Avtrekk fra sentralt anlegg. Designbadekar med regndusj. 

Soverom:
3 soverom med skyvedørsgarderobe med speilfronter i hovedsoverom og garderobeskap på de to andre soverommene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badet. Ventilasjonsluft fra ventilasjonsaggregat med integrert varmepumpefunksjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket A3

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Årvolltoppen, med sameiebrøk 88/7976.
Sameiet består av 89 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy.

Planlagte påkostninger: 
Sameiet er i dialog med utbygger angående vann-innsig i garasjeanlegg. Advokat er engasjert. Dersom ikke partene blir enige kan det bli rettsak. For mer informasjon kontakt megler. 

På årsmøtet vil det bli foreslått å bygge lekeplass på sameiets fellesareal. Det foreligger to ulike alternativer som må stemmes over. I forbindelse med dette vil det enten bli en økning i fellesgjeld for denne leiligheten på ca kr 4.700,- eller en engangsinnbetaling på samme beløp. 

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 13 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei,  bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4804 datert 22.10.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR39.1929

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.767,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv/internett, trappevask, garasjeplass, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik: 
Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 2.178,-
Kabel-tv: kr 439,-
Garasje: kr 150,- 

Det påløper en årlig kostnad for service på ventilasjonsanlegget, samt filterbytte. Dette utgjør kr 3.060,-. Beboer kan også velge å ha abonnement på nye filter, dette koster kr 710,- pr år. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år. / 10.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox/ Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.330.351,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.789.263,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 1.754,- pr. 31.12.2018.
Andel fellesgjeld er kr 1.551,- pr. 31.12.2018.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.400,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.976.622,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning
Fasade
Stue
Stue
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Årvollveien 74 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 138 lokalkjente.

Transport

Transport

Østreheimsveienwalk
12 min
Grefsen stasjondrive
8 min
Sinsenkryssetdrive
7 min
Skoler

Skoler

Årvoll skole (1-10 kl.)walk
17 min
Tonsenhagen skole (1-7 kl....walk
18 min
Bjerke videregående skoledrive
8 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Kiwi Tonsenhagenwalk
12 min
Boots apotek Årvollwalk
17 min
Rema 1000 Årvollwalk
17 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Årvollveien 74
A
A
A
A
B
B
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,125% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 9.990,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.250,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF

Mikkel Stølen

Telefon 21 00 47 04

Lurer du på noe

Mikkel svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...