Rauland-Vierli

Austare Vierli 94

Prisantydning

2 745 000 kr

Omkostninger: 73 472 krTotalpris: 2 818 472 kr
Byggeår
2013
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
117 m² / 120 m²
Tomteareal
969.8 m²
Fasiliteter
Veranda

1/2-duohytte på Vierli. Utsikt mot Raulandsfjell. Ski inn/ut. Flott helårsterreng.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Hytta ligger som en av de øverste i Austare Vierli, kun et par stavtak fra hytta og inn i Heimveglibakken, en fin og nær bakke for barna. Skitrekket er tilbringer til resten av skianlegget på Vierli. Kort gangavstand (ca 500 m.) fra hytta til skitrekket i den populære terrengparken. Fra toppen av Heimvegliheisen og sørover ligger snaufjellsområdet i Silkedalen som det populært kalles. Fra Vierli kafeteria går man ut i det omfattende løypenettet nord- og vestover. Utsikt fra hytta vestover mot Raulandsfjell. Vierli har alltid vært en attraktiv hyttebeliggenhet med nydelig helårs turterreng. Det er vedtatt ny reguleringsplan for Austare Vierli med nye tomter. Hytta er innholdsrik og smart med plass til mange. To stuer, to bad, badstue og fire soverom gir god plass til både familie og venner.

Eiendommen

Austare Vierli 94, 3864 Rauland
Gnr. 151, bnr. 515, snr. 1, i Vinje kommune.

Områdebeskrivelse

Hytta ligger på Vierli som er "toppen" av Rauland. Hytta ligger vestvendt med utsikt  mot Raulandsfjell og toppene omkring. Hytta ligger på høydekote 992 moh. Hytta ligger rett ved Heimvegliheisen som er en barnebakke og tilbringer til resten av skianlegget på Vierli. Hytta ligger i dag med de øverste i en endevei uten annen forbigående trafikk enn til nabohyttene rundt. Fra hytta er det 75 m. til Heimvegliheisen, og ca 500 m. til den populære terrengparken som er omfattende opparbeidet spesielt for snøbrett og twintip. Veier og antall tomter er utvidet reguleringsplanen for Austare Vierli, se salgsoppgavevedlegg.

Vierliområdet som ligger høyt og nær tregrensa er det mest attraktive hytteområde på Rauland. Fra Vierli går det populære løypenettet nord- og vestover mot Møsvatn, Sveigebru og Raulandsfjell

Vierli ligger snøsikkert og høyt. Det gir de aller beste forholdene for langrenn, skiturer og skilek i skianlegget rett ved. Fra Vierli Turistsenter starter 3 km lysløype som går fra Vierli til  Rauland Høgfjellshotell. Denne løypetraseen produseres med kunstsnø og det prepareres løyper straks kuldegradene begynner å bite seg fast, normalt i slutten av oktober eller ila. november. Hele løypenettet på Rauland er 15 mil.  Løypekart, og når/hvor løypemaskinene hver morgen har tråkket ser man på https://visitrauland.com/skiferie/langrenn/loypekart/. 

Området ovenfor hytta er kjent som "Silkedalsporten" og er inngangen til tur- og løypenettet videre inn i Silkedalen. Fra toppen av Heimvegliheisen går man rett inn i Silkedalen og det flotte snaufjellsområdet sørover mot grensa til Seljord.  På Rauland er det i Silkedalen snøen lengst holder stand ut over våren, og det er her forholdene er best for deilige vårturer på ski i overgangen mellom vinter og sommer.  Våren kommer sent og sommeren fort i Høyfjellet. For de som er glad i fjellet også utenom vintersesongen er terrenget rundt Rauland spennende og variert også på barmark. I fjella rundt Rauland varierer naturen mellom alt fra lune, skogkledde daler, viddeområder og snaufjell. Det er mange fristende topptursmål rundt Rauland, og de varierer fra en lett ettermiddagstur opp steintrappa til Falknuten (1096 moh), til en krevende dagstur til Fliseggi (1630 moh). 

Vierli Turistsenter har med sitt tilbud rundt senteret og kafeteriaen utviklet seg til å bli det mest levende og vitale senterområdet på Rauland. Vierli er populær både på grunn av sitt ideelle utgangspunkt for helårs turer i fjellet, nærheten til skitrekkene, samt bevertingstilbud og aktiviteter rundt Vierli Kafeteria. 

Se:
www.visitrauland.com
Dette er en felles nettside med tilgang til Vinje kommunes hjemmeside, Rauland Turist, siste nytt, faktaopplysninger, bakke- og løypetilbud samt innlegg fra diverse Raulandsaktører. Her finner man informasjon om vær- og føreforhold, organiserte aktiviteter, kulturtilbud, handel og vandel i Vinje kommune, etc.      

Veibeskrivelse

Adkomst til eiendommen via privat vei i hyttefeltet som brøytes og vedlikeholdes mot årlig avgiftsbetaling fra hytteeierne.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 m²
Totalt bruksareal: 120 m²
Totalt primærrom: 117 ²

Primærrom:
1. etasje 62 m²: Stue. Kjøkken. Dusjbad/wc og badstue. Soverom. Vaskerom. Entré. 

2. etasje 55 m²: Stue. 3 soverom. Dusjbad/wc.

Sekundærrom:
Utebod.: 3 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 28.02.2019 utført av Jan Tore Eriksrød, tlf 91 10 38 66. Ta kontakt med takstmannen hvis spørsmål.

Tomten

Eiet tomt på 969,8 m². Tomten er et såkalt "ideelt sameie" med nabo vegg-i-vegg. Tomten disponeres på like vilkår, og etter avtale med naboen. 

Parkering

Biloppstilling på egen tomt som disponeres i samarbeid med nabo vegg-i-vegg. Begge enheter har plass til 2-3 biler hver.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Hytteeierne er selv ansvarlig for private stikkledninger fram til hytta.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av hytta og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten vil det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. I dette tilfellet har takstmannen ingen vesentlige merknader. Kjøper må lese hele rapporten nøye før det legges inn bud.

Takstmannen oppsummerer slik:
Fritidsboligen er oppført på støpt isolert ringmur på grunn. Grunnforholdene består av telefrie løsmasser. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bygget bindingsverk med 20-25 cm. isolasjon i hulrom. Yttervegger er utvendig tekket med stående trepanel.

Takkonstruksjonen består av sadlet takverk av plassbygget takstoler. Takverk er tekket med papp membran, knotteplast og torv. Takrenner og beslag er lakkerte stålrenner. Vinduer er 2-lags energiglass med PVS-karmer og rammer.

Innvendige overflater består av eikeparkett og fliser på gulv. Panel på vegg og himlingsflater. På bad/vaskerom er det fliser på gulv- og veggflater. Innvendige overflater i boligen har generell god standard. Boligens kjøkkeninnredning er av type KVIK. Elementpipe med peisovn i stue 1. etasje. Det er installert varmegjenvinningsanlegg. Aggregat etablert i bod.

Fritidsboligen fremstår uten vesentlig merknader. Av mindre merknader nevnes

* Mindre overflateavvik gulv i stue.
* Lite fall til sluk på våtrommene.

Fullstendige opplysninger fremkommer i tilstandsrapporten.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12/6-13. Attesten er uten merknader. Selger opplyser at det etter utstedt ferdigattest ikke er foretatt bygningsmessige endringer. 

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel.  Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Standard

Alminnelig, god og moderne kvalitet på overflater og utstyr slik man kan forvente av en hytte av denne årsklasse / prisklasse. 

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet. 
Varmekabler i entré, vaskerom, og begge bad.

Panelovn i begge stuene og på soverom i 1. et.

Flexit ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Selger setter varmegjenvinningen på ved ankomst hytta og lar den gå en stund men ikke så lenge at det blir for varmt på soverom. Anlegget er enkelt å styre fra panelet.  Filter skiftes årlig i ventilasjonsanlegget.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. 

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til detaljreguleringsplan Vierli H35 del av 15/10, godkjent kommunestyret 28/6-18. Planen omfatter også nye tomter rundt hytta på Austare Vierli og videre sørover/høyere opp i feltet.

Kartutsnitt reguleringsplan i salgsoppgaven.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. På grunn av boplikt i Vinje kommune må kjøper samtidig med kontraktsignering også signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for fritidseiendom.

Overtagelse

Eiendommen overleveres på dato som avtales med megler på tidspunkt for budaksept. Inventar medfølger i utgangspunktet ikke, selger tar med seg det selger ønsker før overlevering. Eiendommen overleveres til kjøper slik den er framvist hva gjelder ren- og ryddiggjøring.

Oppdragets KR-kode

KR27.1921

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter 2019 er kr 8.096,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og feie pipeløp i alle fritidseiendommer. For dette vil det kunne medføre kostnader til kommunen for utbedring av evt. pålegg.

Det innkreves p.t. ikke eiendomsskatt for fritidsbolig i Vinje kommune.

Selgers el.kostnad var i 2018 ca kr 12.000,-
Bygningsforsikring 2019 kr 3.400,-
Velavgift: frivillig
CanalDigital er leverandør av kabel-tv. Avgiften er kr 289,-/mnd. Dekoder medfølger.
Brøyting/veivedlikehold 2019 kr 12.000,-

Utgiftene er iht. nåværende eiers bruk.

Formuesverdi

Ifølge skatteetaten var formuesverdi for 2017 kr 600.000,-  

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tingl.gebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- /stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 2.814.317,-. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,- eller ordinær kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Austare Vierli 94_01. et.
Austare Vierli 94_02. et.
Austare Vierli 94
Austare Vierli 94
Austare Vierli 94
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Austare Vierli 92 er spesielt anbefalt for og . Kvaliteten på nabolaget er vurdert til av lokalkjente.

Transport

Transport

Vierliwalk
9 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Spar Raulanddrive
13 min
Spar Raulanddrive
13 min
Coop Prix Raulanddrive
13 min
TilbakeAvstand til byer
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeFritid
TilbakeVarer/tjenester
Austare Vierli 92
C
D
D
D
D
D
D

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Selger betaler meglers vederlag som er:
Provisjon: 2,5 % av salgssummen
Grunnhonorar: kr 15.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Visningshonorar: kr 1.500,- / kr 1.875,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- /stk.
Megler skal også ha dekket utlegg.
minusVis mindre
Torbjørn Meli
Eiendomsmegler MNEF

Torbjørn Meli

Telefon 35 93 24 07

Lurer du på noe

Torbjørn svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...