Solgt: 3 600 000 kr
Kniveåsen

Bjørkelunden 24

Prisantydning

3 600 000 kr

Omkostninger: 95 722 krTotalpris: 3 695 722 kr
Etasje
2
Byggeår
2007
Soverom
3
Areal (P-ROM)
84 m²
Tomteareal
18823 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda
Fellesutgifter
2 200 kr

Tiltalende 4-roms eierleilighet med attraktiv og barnevennlig beliggenhet - Meget solrikt - Carport

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Bjørkelunden 24!
Leiligheten ligger fint til på Kniveåsen, med god internbeliggenhet på boligfeltet uten innsyn og grensende til friareal. Meget barnevennlig, rolig og attraktivt boligområde.

Av kvaliteter kan det bla. nevnes:
- Skjermet veranda med flott utsikt og svært gode solforhold (sol til ca. 22:00 midtsommers)
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- 3 soverom, hvorav hovedsoverommet har direkte tilknytning til bod/teknisk rom.
- Stor stue med luftig takhøyde.
- Gjennomgående leilighet med gode lysforhold.
- Vannbåren fjernvarme
- Carport med bod på 5 kvm i bakkant.
- Gangavstand fra Knive til Åskollen skole.

Eiendommen

Bjørkelunden 24, 3036 Drammen
Gnr. 34, bnr. 68, snr. 38 i i Drammen kommune.

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger veldig fint til på Kniveåsen, med god internbeliggenhet på boligfeltet. Leiligheten ligger skjermet til uten innsyn og grensende til friareal. Det er svært gode solforhold med sen kveldssol midtsommers. Meget barnevennlig, rolig og attraktivt boligområde. Mange barnefamilier i nærmiljøet og det er lekeplass på boligsameiets fellesareal. Barneskole, barnehager, idrettsanlegg med flere fotballbaner, kunstgressbane, idrettshall  og dagligvarebutikker på Åskollen.

Lett adkomst til E18 (tre minutters kjøring) og ca. 30 minutters kjøring til Oslo. Gangavstand (100meter) til bussholdeplass med god forbindelse (to ganger i timen) til Drammen sentrum. Togstasjon i sentrum og det tar 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. Flytoget går tre ganger i timen til Oslo Lufthavn.

Glassverket IF er et aktivt idrettslag på Åskollen med mange aktiviteter og innehar også eget idrettsanlegg og idrettshall. Kort vei til sjøen med båthavn og bademuligheter. Åskolen sykkelklubb med en rekke aktiviteter. Kort vei til flott turterreng (sommer og vinter) i Røysjømarka. 10 min. kjøring til 18-hulls golfbane i Skoger.

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler Krogsveen. Velkommen til visning!

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. 100 meter til Espira Kniveåsen Barnehage. Flere barnehager på Åskollen og Hedensrud: Hedensrud barnehage, Helleristningen Korttidsbarnehage, Nordbylunden Barnehage, St. Hansberget Barnehage, Stiftelsen Nordby Gård Barnehage, Tangen Menighets Barnehage, Åskollen Barnehage, Åskollen Barnepark, Åskollen Familebarnehage. 

Åskollen barneskole. Sykkel- og gangsti til skolen. Skolens hjemmesider på internett finner du på: http://www.askollen.net 

Marienlyst ungdomsskole. 

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no (nå status som Universitet)

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm
Totalt bruksareal: 88 kvm
Totalt primærrom: 84 kvm

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder:

Primærrom - 84 kvm:
Entré, kjøkken, stue, bad og 3 soverom.

Sekundærrom - 4  kvm:
Bod/teknisk rom i tilknytning til hovedsoverom. 

Veranda:
Leiligheten har en skjermet overbygd veranda på 8 kvm med flott utsikt og meget gode solforhold.

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 5 kvm i tilknytning til carport. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.04.19  utført av Hilleren Takst AS.

Tomten

Leiligheten har egen flott overbygget og skjermet veranda på 8 kvm uten innsyn. Gode solforhold på veranda med sen kveldssol midtsommers (ca. 22:00). 
Leiligheten er forøvrig medeier til boligsameiets felles selveiertomt på 18.824 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet og beplantet med plen og planter. Asfalterte internveier og parkeringsplasser.

Parkering

En biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Forøvrig utvendig parkeringsplasser på sameiets eiendom.

Sameiet har pr i dag 6 stk el-bil ladeplasser. Søknad om leie av elbilplass sendes til sameiets styre. Leie for strøm og plass faktureres leietaker. Sameiet ser på muligheten for å etablere flere ladeplasser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Flermannsbolig fra 2007 fordelt over to etasjer, oppført i trekonstruksjon over støpt fundament og grunnmur med pulttakskonstruksjon.

Tilstandsrapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.07.2011  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Gulv:
Parkett, og fliser på bad. 

Vegger:
Malte plater, og fliser på bad. 

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser.
Nedfelt kjøkkenbeslag i benkeplate av laminat. Ventilator over komfyr.
Flislagt felt over kjøkkenbenk, samt lysarmatur. Montert waterguard.

Bad:
Flislagt bad med heldekkende servant i profilert innredning, gulvmontert klosett, dusjhjørne med foldedører i glass, og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Varmekabler i gulv. 

Generelt:
- Vannbåren varme via fjernvarmeanlegg.
- De fleste rom er malt i 2019.
- En tiltalende leilighet med meget god internbeliggenhet. Må ses!

Oppvarming

Vannbåren varme via fjernvarme, og varmekabler på bad. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E1

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bjørketunet sameie, med sameiebrøk 88/3624.
Sameiet består av 48 leiligheter.
Forretningsfører er Aktiv Boligforvaltning
Dugnad  må påregnes.
Dyrehold er tillatt, dog må det vises hensyn ovenfor de andre beboerne. 

Tun 2 ble vasket og malt i 2018.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler. 

I følge eier og styrelder er det avdekket skjeggkre i en annen frittstående blokk i sameiet. Konferer med eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 12606 tinglyst 06.07.2004  - Erklæring/avtale - Pliktig medlemsskap i velforening.  

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål jfr. reguleringsplan for del av Kniveåsen (ikrafttredelse 25.10.2005) og boligbebyggelse nåværende ihht kommuneplanens arealdel vedtatt 05.10.2015.
Delareal på 38 kvm er båndlagt for regulering etter pbl.

Reguleringsplan under arbeid:
Områderegulering for Knive og Lolland. Planlegging igangsatt. 

Området på nedsiden er under omgjøring fra LNF område til fremtidig boligområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR20.19147

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.200,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv fra GET (grunnpakke), renovasjon, vaktmester, byggforsikring, Grunnpakke tv og Internett fra GET, vedlikehold av bygg og felles strøm.
Kommunale avgifter er kr 5.115,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.500,- (inkludert strøm og fjernvarme).

Tv-tuner/dekoder medfølger i handelen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 860.153,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.096.550,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.500,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.695.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Solrik og skjermet veranda med fantastisk utsikt
Veranda med sol til ca 22:00 midtsommers
Fjordutsikt fra veranda
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Bjørkelunden 24 er spesielt anbefalt for og . Kvaliteten på nabolaget er vurdert til av lokalkjente.

Transport

Transport

Einar Haflans veiwalk
2 min
Drammen stasjondrive
11 min
Sandefjord lufthavn Torpdrive
50 min
Skoler

Skoler

Åskollen skole (1-7 kl.)drive
5 min
Skoger skole (1-7 kl.)drive
5 min
Galterud skole (8-10 kl.)drive
14 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Kiwi Åskollendrive
4 min
Kiwi Åskollendrive
4 min
Kiwi Kobbervikdalendrive
4 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Bjørkelunden 24
A
B
C
C
D
D
D
E
E
E
F
F
F

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,25%  av salgssummen (min. 45.000,-)
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Sondre Skree
Eiendomsmegler

Sondre Skree

Telefon 32 80 79 13

Lurer du på noe

Sondre svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...