Skien - Borgeåsen

Borgetun 12

Prisantydning

2 690 000 kr

Omkostninger: 68 472 krTotalpris: 2 758 472 kr
Byggeår
1975
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
164 m² / 183 m²
Tomteareal
192.8 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda

Lys og pen enebolig i rekke med carport, utsikt og flotte lys- og solforhold! Meget populært og barnevennlig boområde.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Attraktivt, rolig og og barnevennlig boområde
  • Boligen har utsikt og gode solforhold
  • Kort vei til barnehage, skole, butikksenter, idrettsbane m.m.
  • Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten
  • Lettstelt bolig og uteområde

Eiendommen

Borgetun 12, 3711 Skien
Gnr. 75, bnr. 221 i Skien kommune.

Områdebeskrivelse

Borgetun 12 ligger i et meget attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde på Borgeåsen. Det er kort vei til barnehage, skole, butikksenter, legesenter, fysioterapi, idrettsbane og offentlig kommunikasjon. Flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger med utsikt og gode solforhold.

Veibeskrivelse

Kjør forbi Borgeåsen kjøpesenter på vei mot Borgemarka. Ta første vei til høyre, boligen ligger da på høyre side med direkte innkjøring til parkering og carport.

Boligen er merket med "Til salgs" plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Buer skole (1-7 kl.) 13 min
303 barn, 14 klasser 1.1 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
333 barn, 12 klasser 2.6 km
Skogmo videregående 7 min
900 barn, 40 klasser 4.2 km
Porsgrunn videregående Sør 9 min
450 barn, 32 klasser 5.4 km

Buerflata barnehage (0-6 år) 5 min
Enggrav skole og barnehage 
(1-6 år) 12 min
Borgestad barnehage (0-6 år) 18 min
85 barn, 5 avdelinger 1.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Fritidstilbud
Gå inn på nettsiden:
http://www.skien.kommune.no/

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune.
Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 197 kvm
Totalt bruksareal: 183 kvm
Totalt primærrom: 164 kvm

Primærrom:
Underetasje: Trapperom/hall, vaskerom, bad/wc, 2 soverom: 48 kvm

1.etasje: Entrè/gang, kjøkken, stue, 1 soverom: 68 kvm

Loftsetasje: Loftstue, bad/wc: 48 kvm

Sekundærrom:
Underetasje: 2 boder: 19 kvm
Loftsetasje: Kott som ikke er måleverdige.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.06.2019 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 192,8 kvm. Tomten består av et lite gressareal, steinbed, noe prydbusker, samt belegningsstein. Hyggelig uteplass ved inngangsparti.  

Parkering

Carport og parkering på gårdsplass. Bod i tilknytning til carporten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Adkomst til eiendommen skjer ved felles avkjørsel med flere eiendommer. Merknad fra kommunen: Adkomst over annen eiendom.   

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Enebolig i rekke fordelt på tre etasjer. Boligen er ifra 1975/76, og tilbygget med ny loftsetasje i 1989 og ark mot nord i 2015. Bygningen er iht. tilstandsrapport fra takstmann oppført med grunnmur av plasstøpt betong antatt på fyllmasser/sprengstein, yttervegger av isolert bindingsverk som er kledd med dels stående og liggende kledning. Vinduer med 2- lags isolerglass hovedsakelig fra byggeår. Saltak med ark som er tekket med betongstein. Boligen fremstår som vedlikeholdt/ ivaretatt med normal bruk og værslitasje. Innvendige overflater er stedvis modernisert de senere år. Det vil pga. alder og normal bruksslitasje være behov for normalt ettersyn og vedlikehold på overflater og konstruksjoner som er av eldre årgang. Utskiftninger og oppgraderinger vil være avhengig av kjøpers ønsker og behov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende bemerkninger:
- Våtrom med noen bemerkninger.
- Symptomer på noe svekket fuktsikring/drenering fra sør og utgliding av fundamenter til terrasse mot nord. Mulig behov for utbedring av grunnforhold.
- Ukjent utførelse på Branndelevegg/tetting mot naboer.
- Påvist lekkasje ved avløpsrør i kjøkkenskap. Kjøkkeninnredning med noe bruksslitasje. VV-bereder moden for utskifting.
- Sprekk i et loftsvindu. Tre-lags glass. Ingen vanngjennomtrengning.

Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid.
Se forøvrig utfyllende rapport.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.09.1976. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår, gjenstående arbeider: 1. Bod. 2.Planering. 

Vi gjør oppmerksom på at boligen ble tilbygget med ny loftsetasje i 1989 og tilbygget med ark mot nord i 2015, og at igangsettingstillatelse fra Skien kommune ble gitt i henholdsvis 1989 og 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Standard

En lettstelt bolig og uteområde med en barnevennlig beliggenhet. Føgende påkostninger er utført av eier de senere år: 
Skiftet tre vinduer på nordsiden, skiftet noe kledning på nord- og sørside, omfattende restaurering av carport, skiftet vindskier mot vest, rettet opp to av tre søyler til terrasse, nytt nedløp fra takrenne på nordside, gruslagt under terrassen som forberedelse til å lage platting. I forbindelse med montering av varmepumpe, ble det lagt inn egen kurs dimensjonert for el-bil ladning.   

1.etasje inneholder: 

Entrè med laminat på gulv, malte vegger og malt i himling.

Stue med parkett på gulv, malte vegger og malt i himling.

Delvis åpen kjøkkenløsning med parkett på gulv, malte vegger og malt i himling. Kjøkkenet har eldre, malt innredning med slette fronter, fliser over benk og laminat benkeplate. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue med parkett på gulv, malte vegger og malt i himling. Utgang til veranda med utsikt.

Soverom 1 med parkett på gulv, malte vegger og malt i himling.

2.etasje inneholder:

Stor loftstue med parkett på gulv, malte vegger og malt i himling. Flott utsikt fra stuevinduer. Lagring i knevegg.

Bad/wc med belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt i himling. Badet inneholder dusjkabinett, servant med 2 skuffer og wc. Varmekabler i gulv.

Underetasje inneholder:

Gang med parkett på gulv, malte vegger og malt i himling. Vedovn.

Soverom 2 med laminat på gulv, malte vegger og malt i himling.

Soverom 3 med laminat på gulv, malte vegger og malt i himling. Utgang til uteområde.

Bad/wc med belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Badet inneholder servant med underskap, vegghengt wc, dusjhjørne med innfellbare dører. Varmekabler i gulv.

Bod med støpt gulv, malte vegger og malt i himling. Skyvedørsgarderobe.

Vaskerom med støpt gulv, mur på vegger og malt i himling. Vaskerommet inneholder utslagsvask. 

Bod med støpt gulv, mur på vegger og malt i himling. 

Eier opplyser om at intet løsøre i boligen medfølger, taklampene på loftet medfølger heller ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler og luft til luft varmepumpe ( Mitsubishi, ny i 2019 ). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket F4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til "Reguleringsendring av reguleringsplan for del av Åkre Gård - nordre del" datert 25.4.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.4.1978.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Oppdragets KR-kode

KR27.1954

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.165,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 5.916,- pr. år og inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 14.505 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.187,-.
Velavgift: Selger opplyser at de nettopp har gått over fra velforeningen "Borgetun 2-28" til "Borgeåsen Vel". Er pt. uvisst hva medlemskontigenten er. Forrige vinter betalte de kr 500,- for brøyting.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Internett og har en avgift på kr 598,- pr. mnd. Internettavtalen er løpende. Nåværende eier har ikke TV men det er innlagt kabel-tv i vegg (hadde Canal Digital som leverandør tidligere).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 588.009,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.116.832,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.758.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Fasade
Terrasse
Balkong
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Borgetun 12 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 31 lokalkjente.

Transport

Transport

Buerjordetwalk
7 min
Porsgrunn stasjondrive
8 min
Sandefjord lufthavn Torpdrive
42 min
Skoler

Skoler

Buer skole (1-7 kl.)walk
13 min
Menstad ungdomsskole (8-10...drive
6 min
Skogmo videregående skoledrive
7 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Coop Extra Borgåsenwalk
4 min
MENY Borgestadwalk
20 min
Hovenga Senteretdrive
5 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,8% av salgssummen
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 22.250,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.
minusVis mindre
Laster objekter...
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF

Kurt Thingstad

Telefon 35 93 24 03

Lurer du på noe

Kurt svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.