Gåseid

Borgundvegen 444

Prisantydning

1 990 000 kr

Omkostninger: 50 972 krTotalpris: 2 040 972 kr
Etasje
2
Byggeår
1953
Soverom
2
Areal (P-ROM)
83 m²
Tomteareal
601.8 m²
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
1 500 kr

Selveierleilighet i populært område. Veranda og flott utsikt. 2 soverom

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Leiligheten ligger i øverste etasje i bolighus ved Borgundvegen på Gåseid. Leiligheten er 83 kvm og inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. 2 parkeringsplasser på tomten tilhører leiligheten. Leiligheten ble oppusset i 2006 med blant annet nytt kjøkken og bad, nye gulv og dels nye overflater. Leiligheten disponerer loft (adkomst via trapperom).

Til Ålesund sentrum ca 5 km. Gangavstand til skole og barnehage, samt badestrand på Prinsen og Borgundgavlen med turmuligheter og museum. Nærområdet består av etablert bebyggelse og nyere boligområde på sørsiden av eiendommen. Det er trappeadkomst fra Borgundvegen men, innkjørsel til eiendommen er fra Grønvika mot syd. 

Eiendommen

Borgundvegen 444, 6015 Ålesund
Gnr. 42, bnr. 93, snr. 2, i Ålesund kommune.

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i øverste etasje i bolighus ved Borgundvegen på Gåseid. Til Ålesund sentrum ca 5 km. Gangavstand til skole og barnehage, samt badestrand på Prinsen og Borgundgavlen med turmuligheter og museum. Nærområdet består av etablert bebyggelse og nyere boligområde på sørsiden av eiendommen. Det er trappeadkomst fra Borgundvegen men, innkjørsel til eiendommen er fra Grønvika mot syd. 

Veibeskrivelse

Fra Ålesund sentrum kjør mot Gåseid via Borgundvegen. Etter å ha passert Bunker-Oil stasjonen tar du av mot høyre mot Grønvika og Prinsen. Ta så første vei til høyre, du får boligen i enden av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Aalesund Int.School 0.4 km
1-7 kl. Hatlane skole 1.1 km
8-10 kl. Kolvikbakken u-skole 2.8 km
Fagerlia vg. skole 2.2 km
Ålesund vgs. Volsdalsberga 4.4 km
Gnist Ratvika (0-5 år) 0.4 km
Ratvika barnehage (0-6 år) 0.5 km
Hatlahaugen fam.barnehage (2-6 år) 1.1 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm
Totalt bruksareal: 83 kvm
Totalt primærrom: 83 kvm

Primærrom:
2. etasje, 83 kvm: 
Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. 

I tillegg disponerer leiligheten loft, men lav takhøyde så ikke målbart areal. Loftet er todelt med enkel bodstandard mot øst og overflateoppgradert mot vest. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  15.03.2019  utført av Stig Håvard Vatne i Boligverdi AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 601,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Gruset gårdsplass med parkeringsplasser. Noe beplantet areal.

Parkering

Gruset parkeringsareal på egen tomt. Leiligheten disponerer 2 faste parkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i trekonstruksjoner på grunnmur av betong som er utvendig pusset og malt. Etasjeskille i betong mellom underetasje og første etasje, ellers trebjelkelag. Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon med trktro tekket med eldre metallplater/stålpanner. Utvendig bordkledning. Nyere kledning mot sør og vest fra 2016 og ellers antatt fra 1980 tallet. Vinduer med trekarmer og isolerglass fra 1981. 2 stk. isolerglassvinduer fra 2004. Vinduer mot vest på stue ødelagt/leker. Vindu fra byggeår på bad mot nord. Balkongdør på stue fra 2004 og balkongdør på ene soverom mot øst fra 1981. Bakong utenfor stue i trekonstruksjon på 4,5 kvm. Lavt rekkverk på 80 cm. Bakong mot øst på 1,4 kvm, lavt rekkverk også her. Inngang fra elles trapperom fra nord. Eldre vindu og dør i trapperom.
 
Takst og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.01.2009 vedrørende bruksendring og forstøtningsmurer. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

Leiligheten ble oppusset i 2006 og har følgende overflater og standard på oppholdsrom: 

Gulv:
Det er lagt eikeparkett fra 2006. Fliser på bad.

Vegger: 
Malt tapet. Ny tapet på stue i 2017. Fliser på bad.

Himlinger: 
Malte plater og takessplater på stue/kjøkken.

Kjøkkeninnredning fra 2006 fra Aran. Laminert innredning med laminat benkeplate. Stålhåndtak. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Ventilator. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet ble sist pusset opp i 2006. Fliser på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Åpen dusjløsning i nisje. Veggfestet toalett (flusher/flottør kan henge seg opp når toalett ikke har vært brukt på en stund). Hvit baderomsinnredning. 

Vaskerommet ble oppusset i 2006 med fliser på gulv med varmekabler, malte vegger og tak. Varmtvannstank står plassert her samt rør i rør skap. 

Innerdører har glassfelt mellom stue og entre/gang, forøvrig hvite profilerte innerdører. 

Leiligheten disponerer loft (adkomst via trapperom). Loftet har lav takhøyde så ikke målbart areal. Enkel bodstandard mot øst og overflateoppusset mot vest. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad og vaskerom. Varmepumpe montert i 2016. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G4

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Borgundvegen 444 sameie, med sameiebrøk 93/309.
Sameiet består av 3 leiligheter.
Formann i sameiet er Vidar Pettersen, mob.: 900 27 200.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.  
Foretatt påkostninger de senere år: Skiftet bordkledning på sør og vestvegg. Malt hus. Koblet om kloakk.
Planlagte påkostninger: Maling av kjellermurer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om gjerde men gjelder hovedbruket som eiendommenb ble utskilt fra.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i arealplan datert 09.03.2017 er avsatt til bolig.  
Området rundet eiendommen er imidlertid regulert iht reguleringsplan datert 06.02.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR71.1938

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring og kommunale avgifter. 
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. 

Eiendomsskatten er kr 3.830,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 10.780 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 399,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet internett fra Telefon og ha avgift på kr 499,- pr. mnd. (sagt opp)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 611.012,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.199.643,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.040.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Floorplan letterhead - Borgundvegen 444 - 2. Etasje - 2D Floor Plan
Floorplan letterhead - Borgundvegen 444 - 2. Etasje - 3D Floor Plan
Fasade mot syd
Stue
Stue
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Borgundvegen 444 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 72 lokalkjente.

Transport

Transport

Ratviksvingenwalk
2 min
Ålesund Lufthavn, Vigradrive
21 min
Skoler

Skoler

Aalesund International Sch...walk
5 min
Hatlane skole (1-7 kl.)walk
13 min
Fagerlia videregående skol...drive
4 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Apotek 1 Klokkersundetwalk
8 min
Kiwi Klokkersundwalk
8 min
Meny Hatlanewalk
12 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
Borgundvegen 444
A
A
A
A
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Kr 35.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Even Roth
Fagansvarlig/Eiendomsmegler

Even Roth

Telefon 70 30 07 59

Lurer du på noe

Even svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...