Krokeide

Botnegrenda 171

Prisantydning

7 300 000 kr

Omkostninger: 183 722 krTotalpris: 7 483 722 kr
Byggeår
1957
Soverom
6
Areal (P-ROM/BRA)
207 m² / 207 m²
Tomteareal
1374 m²
Fasiliteter
Veranda

Nyoppusset og lekker enebolig med hybel | Nydelig utsikt | Stor solrik terrasse | Nausttomt med båtfest

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Nyoppusset og lekker enebolig med nydelig utsikt! Stor solrik terrasse | Hybel | Nausttomt

Nyoppusset og lekker enebolig med nydelig utsikt! Boligen ligger i landlige og rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til de fleste servictilbud. Boligen har i tillegg nausttomt med ile utlagt i 2018 med båtfestepunkt. Ny blåse og tau legges ut 2019.

Boligen er nyoppusset i perioden 2016 - 2018 og alt ble revet med unntak av bærende konstruksjoner samt bad i 1.etg.

Boligen ligger i naturskjønne omgivelser på Krokeide. Stille og rolig område med kort vei til sjøen hvor man har en nausttomt med båtfeste. På boligens store terrasse kan man nyte en storslagen utsikt og fantastiske solforhold (til ca. 23:00 på sommertid). 

Eiendommen

Botnegrenda 171, 5244 Fana
Gnr. 93, bnr. 89 og 259 i Bergen kommune.

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i naturskjønne omgivelser på Krokeide. Stille og rolig område med kort vei til sjøen hvor man har en nausttomt med båtfeste. På boligens store terrasse kan man nyte en storslagen utsikt og fantastiske solforhold (til ca. 23:00 på sommertid). 

Området er meget barnevennlig med store grøntområder og flott turterreng. Det er gangavstand til barneskole og busstopp ved hovedveien. Kort vei til idrettsanlegg med blant annet fotballbane og svømmebasseng. Ca. 5 min. kjøring fra Fana Kirke og ca. 10 min. til Lagunen kjøpesenter med alle servicetilbud. En tur til Bergen sentrum tar ca. 25 minutter med bil.




Veibeskrivelse

Fra Bergen sentrum, kjør forbi Laguneparken og ta andre avkjørsel i rundkjøring inn på Fanavegen. Følg veien til krysset ved Fana kirke. Ta av til høyre inn på Krokeidevegen. Følg veien i 4 km, til krysset Botnegrenda. Følg gaten, og eiendommen vil ligge på din høyre side. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 230 kvm
Totalt bruksareal: 207 kvm
Totalt primærrom: 207 kvm

Bruksareal:
Enebolig 207 kvm

Primærrom:
Hybel, 56 kvm: Entré/gang, trappegang, stue/kjøkken, 1 soverom, bad, vaskerom.
1. etasje, 87 kvm: Entré/trappegang, gang, omkledningsrom, stue/kjøkken, soverom, bad.


2. etasje, 64 kvm: Trapperom, gang, stue/soverom, 3 soverom, bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.05.2019 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 1.374 kvm. Tomten består av to parseller og er opparbeidet med gruset adkomst vei og biloppstillingsplass, stor vestvendt terrasse og gressplen.

Naustetomt er ikke oppmålt, og er av oss kun beregnet ut ifra observasjoner av kartdata. Plassering av fortøyningspunkt er således plassert etter beste evne, samt etter det som vi anser som logisk ut ifra topografi.

Parkering

God biloppstillingsplass på tomten. Klargjort for elbillader med 6 mm3 kabel fra sikringsskap til yttervegg, med industrikontakt og type b sikring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er koblet til brønn (ca. 25.000 liter). 

Eiendommen har privat septiktank. Septiktank blir tømt annethvert år av kommunen og eiendommen blir fakturert kvartalsvis på kommunale avgifter for dette. Eier opplyser aat de tømmer septiktank hvert år da den er litt mindre enn nåtidens standard. Ekstra tømminger blir en tilleggskostnad. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eier opplyser at bunnledninger (vann/avløp) ut til kum er skiftet. Ellers skiftet alle vann- og avløpsrør siste 2 år med unntak av rør på bad 1.etg.

Bebyggelse

Bygningen er iht. eierskifterapport oppført på følgende måte: Grunnmur med kjeller av murt naturstein. Liggende kledning. Saltak, Glaserte takstein. Etasjeskillere av tre/bjelkelag. 

Endringer etter byggeår:
2016-2018: Renovering av boligen. Mye ble revet med unntak av bærende konstruksjoner og stenderverk samt bad i 1.etg.
- Nytt el-anlegg og vannforsyningsanlegg
- Nye bunnledninger
- Ny taktekking
- Ny utvendig og innvendig kledning samt ny isolasjon.
- Nye vinduer/dører
- Innredet kjeller til boligareal med eget bad og kjøkken
- Ny kjøkkeninnredning i 1.etg
- Nytt bad i 2.etg.

Selger har fått utarbeidet en eierskifterapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

TG2 på grunn/fundament grunnet alder, samt enkelte mindre riss i fuger samt sprekk i overgang
trapp mot grunnmur.
TG2 på drenering grunnet alder. 
TG2 på tak grunnet alder på selve kontruksjonen. 
TG2 på bad i 1.etasje grunnet alder. 

Målt takhøyde i kjeller er 2,09m til 2,10m. Redgjørelse fra arkitekt viser til at det ble planlagt takhøyde på 2,15m og at dette er godkjent hos kommunen ifm søknad om bruksendring til hoveddel for kjellerarealet.

Eierskifterapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 

Det foreligger forøvrig ferdigattest på tilbygg, datert 22.09.1965.

Eier har fått godkjent av kommunen følgende endringer:
- Bruksendring i kjeller etasje fra tilleggs- til hoveddel som en del av eksisterende boenhet.
- Riving av vinterhage på fasade vest.
- Etablering av en altan i 2. etasje på fasade vest. Altanen har areal på 8 m2.
- Endring av planløsning i eksisterende boenhet. 180 grader svingtrapp mellom 1. og 2. etasje erstattes med en rettløpstrapp. Bad i 2. etasje utvides.
- Fasadeendring i form av:
- innsetting av et vindu på fasade nord
- forstørrelse av 2 vinduer og innsetting av et nytt vindu på fasade vest
- forstørrelse av 3 vinduer på fasade sør
- innsetting av 5 stk. takvinduer på fasade øst.
- Innvendig etterisolering av fasadevegger i husets 1. etasje med 5 cm.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen. Det er forøvrig lagt radonduk i boligens underetasje.

Standard

Nyoppusset og lekker enebolig med nydelig utsikt! Boligen ligger i landlige og rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til de fleste servictilbud. Boligen har i tillegg nausttomt med ile utlagt i 2018 med båtfestepunkt. Ny blåse og tau legges ut 2019.

Boligen er nyoppusset i perioden 2016 - 2018 og det meste er blitt skiftet med unntak av bærende konstruksjoner og stenderverk samt bad i 1.etg. Følgende oppgraderinger kan trekkes frem:
- nytt elektrisk anlegg, alle ledninger og sikringsskap
- ny inntakskabel og inntak, montert av BKT
- eget sikringsskap for kjeller med minusmåler.
- klargjort for varmepumpe i stue, med egen kurs oppe på vegg.
- klargjort for elbillader med 6 mm3 kabel fra sikringsskap til yttervegg, med industrikontakt og type b sikring
- kablet nettverk i huset, med dataskap og patchepanel i trappeløp.
- Kjøkken: alle hvitevarer følger med kjøkken ved salg. Ventilator, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin er av fabrikat Miele. Vinskap type temptech, og side by side kjøleskap Siemens.
- Innertrapp er spesialtilpasset og levert av Interiørsnekkeriet i Sandviken.
- eikeparkett i alle rom.
- Alle innerdører er designdører med glassfelt, totalt 12 stk.
- Alle ytterdører/balkong/terrassedører er nye.
- Alle vinduer er nye, utenom 3 stk. 5 stk nye takvinduer.
- Nytt tak med glassert takstein type Monier Nova
- All kledning og isolasjon er nytt.
- All maling inne og ute er produsert av jotun.
- Alle glassrekverk er godkjente, levert av glassmester.
- Varmekabler i entre i 1 etg, med polerte granittfliser type Galaxy.
- Varmekabler i hele kjeller utenom soverom og teknisk rom.
- Nytt vannforsyningsanlegg
- Nye bunnledninger
- Innredet kjeller til boligareal med eget bad og kjøkken
- Ny kjøkkeninnredning i 1.etg
- Nytt bad i 2.etg.

En bolig som bør sees!

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Oppvarming

Ildsted i stue 1.etasje. Gulvvarme på alle bad, entré 1.etg og stue, kjøkken og gang/entré i kjeller. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. 
- Dagboknr 304286, tinglyst 21.08.1947, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Parsellen har bruksrett i vei frem til bygdevei. Parsellen har rett til brønn på hovedbruket. Bestemmelse om tilhørende naustetomt, med bruksrett i hovedbrukets sjøvei. 

- Dagboknr 303726, tinglyst 06.06.1950, type heftelse: Bestemmelse og gjerde / bestemmelse om veg. 

Dokumentetene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er avsatt til LNF-område i kommuneplan datert 24.04.2013. 
Eiendommen er innenfor følgende hensynssone: Funksjonell strandsone. 

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 
Gnr. 94, bnr. 24 har fått rammetillatelse for oppføring av enebolig. Se basiskart bakerst i salgsoppgaven. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet for ene bnr. som ikke er bebygd.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. 

Oppdragets KR-kode

KR72.1944

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.833,45 for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, slamavskiller og feiing/tilsyn. 

Eiendomsskatten er kr 3.806,- pr år.

Eier har ikke opplyst om strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og og bredbånd.
Veiavgift er kr 2.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 770.267,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.772.961,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.483.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Plantegning - 2. etasje
Velkommen til Botnegrenda 171 - Nyoppusset og lekker enebolig med nydelig utsikt! Stor solrik terrasse | Hybel | Nausttomt
Nausttomt med båtfeste
Nærområdet
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt Botnegrenda 171 er spesielt anbefalt for familier med barn og husdyreiere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 46 lokalkjente.

Transport

Transport

Breivikwalk
15 min
Bergen Fleslanddrive
22 min
Bergendrive
30 min
Skoler

Skoler

Krokeide skole (1-7 kl.)walk
25 min
Krokeide videregående skol...drive
7 min
Kirkevoll skole (1-10 kl.)drive
11 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Coop Extra Fanadrive
9 min
Kiwi Krokeideveiendrive
10 min
Vitusapotek Laguneparkendrive
15 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,1% av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-
Fotopakke: kr 8.400,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.750,-
Dronefoto: 1.000,-
Avisannonse: kr 7.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.
minusVis mindre
Laster objekter...
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Jo André Hagen

Telefon 53 00 00 02

Lurer du på noe

Jo svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.