Solgt: 4 550 000 kr
Morvik

Bryggjedalen 1

Prisantydning

4 250 000 kr

Omkostninger: 107 472 krTotalpris: 4 357 472 kr
Byggeår
1968
Soverom
5
Areal (P-ROM/BRA)
166 m² / 202 m²
Tomteareal
1017 m²
Fasiliteter
Garasje Veranda

Eldre enebolig med utleiedel. Beliggende på et høydedrag med flott utsikt mot Byfjorden

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen Bryggjedalen 1 
Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en flott beliggende bolig i etablert og hyggelig nabolag i Morvik. Boligen ligger fint til på en høyde med flott utsikt og nydelig solnedgang over Byfjorden.  Pent opparbeidet tomt i flere nivåer. Her er godt med plass for utendørsoppdekning, lune solkroker og sommerlig lek.

Boligen er innredet over to plan der utleieleilighet er plassert i deler av underetasje. Boligens planløsning gir flere muligheter, enten man ønsker å bo prisgunstig med leieinntekt eller ønsker hele boligens areal til eget bruk. 

Høydepunkt:

  • Solrik og stor tomt
  • 5 soverom
  • Godkjent utleiedel
  • Kort kjøretur Åsane Senter
  • Velkommen på visning!

    Eiendommen

    Bryggjedalen 1, 5122 Morvik
    Gnr. 185, bnr. 251 i Bergen kommune.

    Områdebeskrivelse

    Romslig enebolig beliggende på en høyde sentralt i Morvik. Gode solforhold og flott utsikt mot Byfjorden og Askøy. Her bor man i et hyggelig nabolag med lite trafikk. Like over gaten ligger det velkjente bakeriet "Morvik Hjemmebakeri"
    Området byr ellers på fine turløyper for store og små mot Geitanuken. Kort vei til sjø og bademuligheter ved Morviksanden. 
    Fra boligen er det kort gangavstand til to barnehager i Morvikbotn. Større barn bruker ca. 20 min å gå til både Tertnes skole og Haukedal skole. Kun ett min. gange til busstopp i Morvikveien og ellers busstopp i Hesthaugveien med hyppige avganger til Åsane Senter, Tertnes og videre mot sentrum. Med bil tar det ca. 5 min. til Åsane Storsenter/Horisont. Ca. 15-17 min til Bergen sentrum. 

    Veibeskrivelse

    Fra Åsane Senter, følg Hesthaugveien mot Morvik. Etter lang nedoverbakke ved Viddalen og ta til venstre. Følg Morvikveien retning Tertnes. Ved bunnen av bakken ta til venstre inn Bryggjedalen. Følg Krogsveen skilt ved annonsert visning.

    Barnehager og skoler

    1-7 kl. Tertnes skole 1.5 km
    1-7 kl. Haukedalen skole 1.6 km
    8-10 kl. Åstveit skole 2.9 km
    8-10 kl. Blokkhaugen skole 3.6 km
    Tertnes videregående skole 3.3 km
    Åsane videregående skole 5.7 km
    Haukedalsmyra barnehage (0-6 år) 0.8 km
    Morvikbotn barnehage (0-6 år) 0.9 km
    Kidsa Haukedalen (0-6 år) 1.3 km
    
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 223 kvm
    Totalt bruksareal: 202 kvm
    Totalt primærrom: 166 kvm
    
    Primærrom:
    Entré, gang, stue, soverom, kjøkken, baderom og vaskerom.: 67 kvm
    
    
    Entré, gang, trappegang, fire soverom, stue, kjøkken og bad.: 99 kvm
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av takstmann Bjerk Hansen.

    Tomten

    Eiet tomt på 1.017 kvm. 

    Parkering

    Enkel garasje på tomten. For øvrig god biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/betong.
    Grunnmur/fundament av betong.
    Krypkjeller under deler av boligen, tilgang fra luke i gang u.etg.
    Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende og stående trekledning.
    Yttervegg i murkonstruksjon (leca).
    Etasjeskiller i trebjelkelag.
    Vinduer: Isolerglass og koblet glass i trekarmer.
    Terrassedører: Malte dørblad med felt av isolerglass.
    Ytterdør u.etg: Malt dørblad med felt av cotswoldglass.
    Ytterdør: Teak dørblad med felt av cotswoldglass.
    Saltak.
    Konstruksjon av taksperrer.
    Taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
    Gesimser og vindskier av trekledning.
    Renner og nedløp i plast og stål/sink.
    Beslag/takhetter i aluminium/stål.
    
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på herunder:
    TG:2 er satt på drenering, fasader generelt, vinduer/dører generelt, renner/nedløp, balkong,
    rom under terreng, begge bad, vaskerom, innvendige overflater og undertekst trapp.
    TG:3 er satt på fasade mot øst på påbygg og kjøkkenvindu u.etg.
    Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
    
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.07.1984. Ferdigattesten gjelder tilbygg. Det foreligger innflytningstillatelse 16.08.1969. Tillatelsen gjelder opprinnelig bolig i sin helhet. Begge attester kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

    Eventuell adgang til utleie

    Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 
    
    Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

    Standard

    Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en flott beliggende bolig i etablert og hyggelig nabolag i Morvik. Boligen ligger fint til på en høyde med flott utsikt mot Byfjorden og Askøy.  Pent opparbeidet tomt i flere nivåer. Her er godt med plass for utendørsoppdekning, lune solkroker og sommerlig lek.
    
    Boligen er innredet over to plan der utleieleilighet er plassert i deler av underetasje. Boligens planløsning gir flere muligheter, enten man ønsker å bo prisgunstig med leieinntekt eller ønsker hele boligens areal til eget bruk.
    
    Boligen holder gjennomgående eldre standard der kjøper må påregne oppgradering.
    
    Rom for rom byr boligen på følgende kvaliteter:
    
    Hovedetg:
    
    Vindfang/gang: 
    Romslig gang med god plass for garderobe i innhukk og innbygde skap. Kvaliteter som belegg på gulv mot panel på vegger. Gang gir adkomst til loft med nedtrekksluke. Rikelig med lagringsplass på kaldloft.
    
    Stue:
    Romslig stue der store vindusflater fyller rommet med dagslys og åpner opp for en flott utsikt over nærområdet og Byfjorden.  Stuen har godt med plass til møblering i flere avdelinger. Fra stuen er det utgang til solrik uteplass og hage. Kvaliteter som parkett, malte overflater og panel. Vedovn sentralt plassert i stuen.
    
    Kjøkken:
    Kjøkken med plass til hyggelig oppdekning rundt hverdagsbordet. Flott sjøutsikt! Original innredning og overflater.
    
    Soverom 1: 
    Hovedsoverom med god størrelse. Soverom er vendt ut mot terrassedekke og hage. Tapet på vegger og belegg på gulv. Innebygget garderobeskap.
    
    Soverom 2: 
    Fin størrelse som f.eks. barnerom, tapet på vegger og teppe på gulv.
    
    Soverom 3:
    Dette rommet har også fin størrelse som f.eks barnerom. Rommet gir adkomst til soverom nr. 4. Rommet passer også fint som f.eks en ekstra Tv-stue/lekerom. Tapet på vegger og teppe på gulv.
    
    Soverom nr.4: 
    Soverom nr. 4 i hovedetg. er tilbygget over garasje. Lyst og stort rom, perfekt for et større barn/ungdom. Rommet har utgang til altan. Panel på vegger og teppe på  Gulvvarme i gulv. Innstalert servant.
    
    Baderom:
    Eldre baderom vegg i vegg med hovedsoverom. Fliser på gulv og deler av vegger. Baderommet er utstyrt med dusjvegg, WC og baderomsmøbel med under/overskap.
    
    Underetg:
    
    Uteleieleilighet: 
    Ca. 53 kvm utleieleilighet med praktisk og god planløsning. Lyst og trivelig der store vindusflater gir utsikt over egen hage samt mot sjø. Arealet fordeler seg på en romslig stue, separat kjøkken, baderom med adkomst fra gang samt et stort soverom. Adkomst fra gang til hovedel gjør denne delen om ønskelig enkel å integrere som en del av hoveddel. 
    
    Vaskerom:
    
    Underetasje rommer også et praktisk vaskerom. Med betong på gulv/vegger.
    
    Lagring:
    Underetasjen byr på hele 20 kvm med lagringsplass fordelt på flere boder, verktøysbod og bakbod.
    

    Oppvarming

    Varmepumpe i gang 1. etg.
    Varmekabler på begge baderom.
    Gulvvarme soveron nr. 4 (type Eswa)
    Vegghengt panelovner på soverom i u.etg, kjøkken og to soverom i 1. etg.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
    
    Det er foretatt El-kontroll 03.05.2018. Påpekte feil/mangler er utbedret og godkjent. Rapport kan ses hos megler. 

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
    Dagboknr. 505280, tinglyst 02.10.1965, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Bestemmelsne gjelder gjerdeplikt.

    Regulering

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til .Kommunedelplanenens arealdel 2010-2020 plan id: 60910000, ikrafttrådt 24.04.2013.
    
    Planer i nærheten av eiendommen:
    Planid: 61950000 ÅSANE. GNR 185 BNR 2, GNR 187 BNR 233 M.FL., KVERNEVIK RENSEANLEGG 
    Plan id: 6205000 ÅSANE. GNR 187, HAUKEDAL - MORVIK FELT D-2, BEBYGGELSESPLAN 
    Plan id: 4720000 ÅSANE. GNR 185 BNR 1 M.FL., INDRE MORVIK 190001280
    Plan id: 4380001 ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK, HESTHAUGVEGEN, KRYSS MED HAUKEDALSVEIEN
    Plan id: 3720000 ÅSANE. FV 241 ÅSTVEIT - LADEBERGET, STREKNINGEN KVERNEVIKA - MORVIKBEKKEN
    
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Oppdragets KR-kode

    KR74.192

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 14.622,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    Eiendomsskatten er kr 4.118,- pr år.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.7952 kwh. pr. år. (forbruk hentet fra år 2017, ikke representativt for normal bruk)
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.078,-
    
    Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 1.120.073,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.032.262,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 357 472,-
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 
    
    

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre
    En flott beliggende enebolig med stor tomt
    Boligen ligger fint til på en høyde med utsikt mot Byfjorden
    Solrik tomt, pent opparbeidet i flere nivåer. Barnevennlig, inngjerdet hage
    Se alle bilder i galleriet

    Om nabolaget

    Nabolaget rundt Bryggjedalen 1 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 125 lokalkjente.

    Transport

    Transport

    Bryggjedalenwalk
    1 min
    Bergendrive
    18 min
    Bergen Fleslanddrive
    33 min
    Skoler

    Skoler

    Tertnes skole (1-7 kl.)walk
    21 min
    Haukedalen skole (1-7 kl.)walk
    21 min
    Åstveit skole (8-10 kl.)drive
    5 min
    Varer/tjenester

    Varer/tjenester

    REMA 1000 Morvikwalk
    15 min
    Coop Extra Haukedalenwalk
    17 min
    Coop Prix Prestestiendrive
    5 min
    TilbakeSteder i nærheten
    TilbakeTransport
    TilbakeSport
    TilbakeSkoler
    TilbakeBarnehager
    TilbakeVarer/tjenester
    TilbakeUniversiteter og høyskoler

    Nabolagets aldersfordeling

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Låneformidling

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Grunnhonorar: kr 12.500,-
    Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
    SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-
    Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
    Kommunal info: kr 5.000,-,- 
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg som takst og foto. 
    minusVis mindre

    Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

    Siv Bente Hansen-Besseberg
    Eiendomsmegler

    Siv Bente Hansen-Besseberg

    Telefon 55 61 01 09

    Lurer du på noe

    Siv svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
    Laster objekter...